В пожаре виноваты все собственники или только тот, который устроил пожар?

Отвечает только виновник. Прочие собственники не могут отвечать за действия причинителя вреда, если они не признаны виновными

Лена, здравствуйте. Ваша ответственность может наступить только в том случае, если будет доказано, что вы лично причастны к возникновению пожара или не выполнили обязанности, которые могли предотвратить ущерб.: вы знали о потенциальной опасности (например, о неисправной электропроводке) и не приняли мер к её устранению; вы не обеспечили надлежащее состояние квартиры, что способствовало возникновению пожара;

вы действовали совместно с другим собственником или санкционировали его действия.

Если же пожар произошёл исключительно по вине другого собственника, и ваша роль в этом отсутствует, то оснований для привлечения вас к ответственности, нет.

Чтобы исключить свою вину, вам необходимо:

1. Доказать отсутствие своей вины. Согласно ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Бремя доказывания отсутствия вины лежит на вас как на предполагаемом ответчике.

2. Собрать доказательства, подтверждающие, что пожар возник не по вашей вине. Это могут быть: показания свидетелей; документы, подтверждающие, что вы не проживали в квартире и не имели контроля над ней в момент возникновения пожара; экспертные заключения, установившие причину пожара и исключающие вашу причастность к ней; договоры или иные документы, если квартира была передана в пользование другому лицу и вы не могли влиять на ситуацию.

3. Необходимо доказать, что между вашими действиями (или бездействием) и причинением вреда соседям нет прямой связи. Например, если пожар возник из-за неосторожных действий другого собственника, а не из-за вашего бездействия или нарушения правил содержания квартиры.

Ваша позиция может строиться на следующих правовых нормах: ст. 1064 ГК РФ — общее положение о возмещении вреда, где закреплена презумпция вины причинителя вреда и обязанность доказывания отсутствия вины; ст. 15 ГК РФ — определение убытков как расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 — разъяснения о том, что истец обязан доказать факт нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков, а ответчик — отсутствие своей вины.

В возражениях на иск (если возникнет необходимость) следует чётко изложить, что вы не причастны к возникновению пожара, не нарушали обязанности по содержанию квартиры и не могли повлиять на действия другого собственника. Все утверждения должны быть подкреплены доказательствами.

Все в акте...

Вы собственник, отвечаете за действия проживающего лица в размере своей доли в праве собственности, если причина ущерба не надлежащее содержание своего имущества.

Вам нужно доказать, что нет Вашей вины. Тогда не будете отвечать за жильца.

Но являясь собственником квартиры, обязаны осуществлять заботу о принадлежащем ей имуществе в надлежащем противопожарном состоянии, соблюдать меры пожарной безопасности, устранять различные угрозы и опасности, исходящие от тех или иных качеств вещей, находящихся в владении, то именно она в силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации несет е деликтную ответственность перед третьими лицами за последствия пожара, произошедшего в принадлежащем Вам жилом помещении - в размере не более доли в праве собственности.