Какие нововведения по коммерческому найму и перевод в соцнайм?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нововведения по коммерческому найму? Могу ли я как малоимущая семья перевести в соцнайм. На очереди стою 23 года.

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте! Социальный найм предполагает предоставление жилья из муниципального или государственного жилищного фонда. Если помещение изначально не входило в такой фонд, его перевод в социальный найм возможен только при условии изменения статуса жилья (например, если собственник передаст его в муниципальную собственность).

Право на социальный найм имеют граждане, которые:
не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилья;
проживают в помещении, не отвечающем установленным требованиям;
проживают в жилье, площадь которого меньше учётной нормы на человека.
Если ваша семья уже состоит на учёте как нуждающаяся в жилом помещении, то по мере приближения очереди вам может быть предоставлено жильё по договору социального найма. Однако это не означает автоматического перевода текущего коммерческого найма в социальный.

Только собственник может принять решение о изменении условий договора или передаче помещения в муниципальную собственность.

Можно составить мотивироаанное предложение о заключении договора социального найма

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию по двум аспектам: нововведения в коммерческом найме и возможность перевода в социальный наем.

**1. Нововведения по коммерческому найму жилья (2023-2024 гг.):**
- **Единый реестр договоров найма:** Создается федеральная информационная система, где будут регистрироваться все договоры коммерческого найма. Это повысит прозрачность и защиту прав сторон.
- **Типовой договор:** Утвержден типовой договор коммерческого найма жилья, который является рекомендуемым, но не обязательным. Он содержит стандартные условия по оплате, ремонту, срокам.
- **Защита от недобросовестных арендодателей:** Усилена ответственность за сдачу жилья без оформления договора, введены штрафы.
- **Налоговые изменения:** Для арендодателей-физлиц упрощена налоговая отчетность при использовании типового договора.
- **Электронный документооборот:** Допускается заключение договора в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью.

**2. Перевод коммерческого найма в социальный наем для малоимущей семьи:**
- **Общие условия:** Перевод коммерческого найма в социальный напрямую законодательством не предусмотрен. Социальный наем предоставляется на основании отдельного решения органа местного самоуправления при наличии жилья в муниципальном фонде.
- **Ваш статус:** Как малоимущая семья, стоящая на очереди 23 года, вы имеете право на получение жилья по договору социального найма вне очереди только в исключительных случаях (например, если жилье признано непригодным для проживания). Обычно предоставление происходит в порядке общей очереди.
- **Что можно сделать:**
1. **Подать заявление** в местную администрацию о предоставлении жилья по договору социального найма, приложив документы, подтверждающие статус малоимущей семьи и нахождение в очереди.
2. **Уточнить позицию в очереди:** Обратитесь в жилищный отдел администрации для выяснения, когда примерно может быть предоставлено жилье, учитывая ваш длительный срок ожидания.
3. **Рассмотреть альтернативы:** В некоторых регионах существуют программы социальной ипотеки или субсидий для малоимущих. Уточните их наличие в вашем муниципалитете.

**Резюме:** Нововведения в коммерческом найме направлены на упорядочение этого рынка. Перевод коммерческого найма в социальный не является автоматическим — вам необходимо активно взаимодействовать с местными властями для реализации своего права на жилье как малоимущей семьи, учитывая длительный срок нахождения в очереди.

**Рекомендация:** Учитывая сложность жилищных вопросов и индивидуальные обстоятельства, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по вашей конкретной ситуации и помощи в подготовке документов в администрацию.

Какие нововведения по коммерческому найму и перевод в соцнайм?

Похожие вопросы

Можно ли мне приватизировать квартиру выделенную по социальному коммерческому найму?

Можно ли перевести комнаты, выделенные по коммерческому найму, в соц. найм или приватизировать их?

Дали квартиру по коммерческому найму а социальный найм отказывают. Куда и к кому мне обратиться?

Имею ли я право не имея договора коммерческого найма платить за общежитие как по коммерческому найму.

Возможно ли поменять комнату в общежитии при социальном найме на комнату с коммерческим наймом?

Можно ли выкупить жилье по коммерческому найму? И снимут ли меня с очереди на улучшение жилья после получении коммерческого найма?

Возможно ли участие в программе по жилью или очередь по социальному найму для семьи

Коммерческий найм. Живу по коммерческому найму восемь лет, с 2010-2018 год, можно

Мы живем в общежитие по найму коммерческого найма жилого помещения.

Найму (коммерческого найма) или другие варианты напр.

Возможность перевода квартиры в соцнайм или получения собственности при проживании по коммерческому найму с детьми

Что необходимо для перевода коммерческого найма в соц найм?

Квартира находится в соц. найме. Может ли муниципалитет в последствии изменить договор соц. найма на договор коммерческого найма?

Как перевести квартиру на договор социального найма после 11 лет проживания по коммерческому найму - советы юристов

У меня 2 несовершеннолетних детей, живем по коммерческому найму 4-й год, имею ли я право на соц. найм?

Я снимаю квартиру по коммерческому найму хочу её приватизировать но для этого мне нужен соцнайм так ли?

Мне предоставили квартиру по коммерческому найму, возможно ли перевести её в социальный найм? В очереди по улучшению жилья стою.

Возможно ли оформление квартиры в соцнайм или выкуп у города при прописке и проживании в квартире по коммерческому найму?

Мы многодетная семья. Проживаем в квартире по коммерческому найму. Возможно ли эту квартиру перевести в соц. найм.

Живу в квартире по коммерческому найму от администрации. Что нужно сделать, что бы пере оформить ее на соцнайм?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59