Нужно ли платить налог при продаже квартиры по цене покупки?

Question

Здравствуйте,у меня такой вопрос,дочь купила квартиру, теперь хочет её продать, чтобы поменять район, за сумму которую и покупала,удержат с неё налог?

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

Налог с продажи квартиры будет удержан, если дочь владела квартирой менее минимального срока, установленного законом. Если квартира продается по той же цене, по которой была куплена, налоговая база будет равна нулю, и налог платить не придется.

Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: Устанавливает условия освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости при соблюдении минимального срока владения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, регулируется налоговым законодательством Российской Федерации, в частности, положениями Налогового кодекса (НК РФ). **1. Общий принцип налогообложения при продаже недвижимости:** При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока владения, полученный доход (разница между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на её приобретение) подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов РФ. Доходом считается сумма, превышающая расходы на покупку. **2. Ключевой фактор — срок владения:** Согласно ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимого имущества освобождается от налогообложения, если право собственности на эту квартиру принадлежало продавцу: * **Минимум 5 лет** — в общем случае. * **Минимум 3 года** — если квартира была получена в порядке наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, либо если право собственности на неё возникло до 1 января 2016 года. **3. Применение к вашей ситуации:** * **Если дочь владеет квартирой более минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от основания приобретения):** Налог платить не нужно, даже если продажная цена равна или превышает цену покупки. Доход, облагаемый налогом, в этом случае отсутствует в принципе. * **Если срок владения меньше минимального:** * **При продаже по цене покупки:** Поскольку доход (разница между ценой продажи и расходами на покупку) равен нулю, налоговая база также равна нулю. Следовательно, налог платить не придётся. Однако для подтверждения расходов необходимо будет предоставить в налоговый орган договор купли-продажи, по которому квартира была приобретена, и документы, подтверждающие оплату (платёжные поручения, расписки и т.д.). * **Альтернативный вариант (налоговый вычет):** Если документы на расходы утеряны или не могут быть предоставлены, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме — 1 000 000 рублей (п. 2 ст. 220 НК РФ). Из суммы продажи вычитается 1 млн рублей, и с оставшейся суммы (если она есть) уплачивается 13%. В вашем случае, если цена продажи равна цене покупки и не превышает 1 млн рублей, налог также будет равен нулю. **4. Что нужно сделать:** 1. Определить точную дату регистрации права собственности дочери на квартиру (указана в выписке из ЕГРН). 2. Установить основание приобретения (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.). 3. Сравнить срок владения с минимальным (3 или 5 лет). 4. Подготовить все документы, подтверждающие факт и сумму расходов на покупку. **Краткое резюме:** Если дочь продаёт квартиру по той же цене, за которую её купила, и может документально подтвердить сумму расходов на покупку, то налогооблагаемый доход отсутствует, и платить НДФЛ не требуется, независимо от срока владения. Если срок владения превышает минимальный (3 или 5 лет), налог не платится в любом случае. Однако корректное оформление документов и подача налоговой декларации (если срок владения менее минимального) обязательны. **Рекомендация:** Учитывая возможные нюансы (например, точный расчёт срока, подтверждение расходов, применение вычета), для полной уверенности и корректного оформления отчётности рекомендую вашей дочери обратиться за консультацией к налоговому юристу или бухгалтеру. Специалист поможет правильно подготовить документы и заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ (в случае необходимости её подачи), что позволит избежать претензий со стороны налоговых органов.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, не нужно, так как на стороне продавца не возникло дохода. Но следует подать декларацию в ФНС, с приложением документов.

Ключников Антон Алексеевич · Answer

При продаже квартиры по цене покупки НДФЛ не возникает, так как налоговая база — это разница между доходом от продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение. Если цены совпадают, прибыль равна нулю, следовательно, налог не начисляется.
Однако важно проверить кадастровую стоимость объекта на 1 января года продажи: если цена в договоре ниже 70% от кадастровой, налоговая база рассчитывается от 70% кадастровой стоимости, а не от фактической суммы сделки. В 15 регионах применяется коэффициент 100%, то есть налог могут начислить от полной кадастровой стоимости.
Если квартира находилась в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения), декларацию 3-НДФЛ подать необходимо даже при нулевом налоге, срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи. При владении свыше установленного срока ни декларация, ни налог не требуются.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если дочь продаст квартиру за ту же сумму, за которую покупала, и при этом цена продажи не ниже 70% кадастровой стоимости квартиры на год продажи, то налог платить не придётся. В этом случае налоговая база (разница между ценой продажи и покупки) будет равна нулю, и НДФЛ не начисляется. Однако необходимо подать в налоговую нулевую декларацию 3-НДФЛ.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанном - не удержат, если она документы на стоимость приобретения в налоговую представит, с заявлением о вычете.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры по цене покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоговая ситуация при продаже квартиры - нужно ли платить налог, если цена продажи равна цене покупки?

Нужно ли платить налог если цена продажи равна цене покупки квартиры... и чем это предусмотрено.

Необходимо ли платить налог при продаже авто, если цена продажи равна цене покупки?

Надо ли платить налог при продажи квартиры если цена продажи меньше цены покупки?

Налог на продажу квартиры - нужно ли его платить, если цена продажи равна цене покупки?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если цена продажи ниже цены покупки?

Надо ли платить налог при продаже квартиры находящейся в собственности менее 3 х лет, если цена покупки совпадает с ценой продажи?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры при одинаковой цене покупки и продажи в 2020 году, если кадастровая стоимость

Какой налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет, если цена продажи равна цене покупки?

Налог на доход при срочной продаже квартиры в г.Видное - нужно ли платить, если цена продажи равна цене покупки?

Продажа квартиры по цене покупки - нужно ли платить 13% налог при переходе права собственности от сына к матери

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Я планирую продать коммерческое помещение, как рассчитать налог? Цена продажи ниже цены покупки.

Какой налог при продаже квартиры и возможность использовать разницу в цене покупки и продажи для оплаты налога?

Определение дохода - разница между ценой продажи и ценой покупки или цена продажи минус 1 млн. руб.?

Вопрос о возможности не платить налог с продажи квартиры

Купила и продало авто по одной и той же цене, какой нужно заплатить налог цена покупки и продажи 300 тыс. руб.

Продаю квартиру через 7 месяцев за цену покупки. Нужно платить налог 13%?

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59