Правомерен ли слив с крыши МКД на балкон квартиры?

Question

У нас угловая квартира на 5-м этаже пяти этажного МКД, После кап. ремонта крыши МКД установлен сливной желобок с крыши прямо на козырек (крышу) застекленного балкона нашей квартиры. После окончания осадков с крыши течёт по часу и более на наши стекла балкона. Естественно, их не открыть, т. к. зальет весь балкон. Правомочно ли было устанавливать слив с крыши МКД на крышу балкона угловой квартиры?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Неправомерно.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, является нарушением ваших прав как собственника квартиры и норм жилищного законодательства. Рассмотрим её по пунктам. 1. **Правовая оценка установки слива.** - Крыша, включая водосточную систему, является общим имуществом многоквартирного дома (МКД) согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Её обслуживание и ремонт — обязанность управляющей компании (УК) или ТСЖ. - Установка слива с крыши непосредственно на конструкцию вашего балкона (козырёк или крышу) нарушает: - Ваше право собственности на квартиру и её часть (балкон), так как создаёт препятствие в пользовании (невозможность открыть окна/стекла из-за воды). - Строительные и санитарные нормы (например, СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»), которые требуют организованного отвода воды с крыши в ливневую канализацию или на отмостку, а не на конструкции жилых помещений. - Правила эксплуатации общего имущества, так как такая установка может привести к повреждению вашего балкона (протечки, коррозия, плесень). 2. **Правомерность действий при капремонте.** - Капитальный ремонт общего имущества должен проводиться с соблюдением проектной документации и нормативов. Если слив установлен на ваш балкон, это, скорее всего, отклонение от проекта или нарушение технологии. Вы вправе запросить у УК или подрядчика акты выполненных работ и проектную документацию по ремонту крыши. - Такая установка не могла быть согласована с вами как собственником, так как затрагивает ваше имущество и ухудшает условия проживания. 3. **Ваши действия и рекомендации.** - **Шаг 1:** Обратитесь в управляющую компанию (ТСЖ) с письменной претензией, описав проблему и потребовав устранить нарушение — перенести слив в соответствии с нормами (например, в ливневый сток). Укажите, что это мешает пользованию балконом и грозит повреждениями. Срок ответа — до 30 дней. - **Шаг 2:** Если УК бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Они проведут проверку и могут выдать предписание об устранении нарушений. - **Шаг 3:** В случае отказа или затягивания, вы можете обратиться в суд с иском: - К УК или ТСЖ о понуждении к устранению нарушений (переустановке слива). - О возмещении ущерба, если уже есть повреждения балкона (например, от воды). - О компенсации морального вреда из-за невозможности пользоваться балконом. 4. **Краткое резюме.** Установка слива с крыши МКД на ваш балкон неправомерна, нарушает ваши права собственника и нормы эксплуатации общего имущества. Это результат ошибки или халатности при капремонте. Требуйте от управляющей компании устранить проблему, при необходимости привлекая ГЖИ или суд. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу для консультации по подготовке претензий и документов, особенно если ситуация усугубляется (например, появились протечки). Юрист поможет оценить перспективы судебного спора и размер возможных требований.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена Павловна, неправомерно, обращайтесь с жалобой в УК, в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Слив с крыши на балкон незаконно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Елена Павловна! Разумеется, такая конструкция нарушает Ваши права и (я почти уверен!) не соответствует проекту здания.
Но меня интересует другой вопрос: Вы забыли сообщить -- что конкретно Вы сделали для того, чтобы этот "казус" устранить?

Петр · Answer

Неправомочно.
Крыша МКД должна быть оборудована системой водоотведения. Проще говоря, со сливного желобка вода должна литься не на ваш балкон, а в специальную трубу.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Нет, не правомерно.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нет, установка слива на балкон собственника без согласия неправомерна.

Працко Виталий Александрович · Answer

не правомерен слив с крыши МКД на балкон квартиры

Правомерен ли слив с крыши МКД на балкон квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Под грудой снега протекает крыша балкона. Балкон застекляли самостоятельно. Кто должен убирать с крыши балкона снег?

Упала глыба льда с крыши балкона многоквартирного дома на авто - кому обратиться за возмещением ущерба?

Соседская баня вызывает проблемы - слив крыши на наш участок и требования пройти по нашей территории для ремонта стены

На своем дачном участке сосед построил дом без отступов, причем слив крыши направлен на мой участок.

Соседская баня вызывает проблемы - слив крыши, дым и нарушения границы участка - что делать?

Нарушения санитарно-бытовых норм - близкое расположение гаража к забору, слив крыши на территорию и тени на дом

Мы дали разрешение на строительство гаража нашим соседям по меже, они построив гараж, сделали слив крыши в нашу сторону.

При чистке снега с крыши многоквартирного дома сломали крышу балкона последнего этажа. Обязана ли УК возместить ущерб?

Проблема самовольной установки водосточного желоба на крыше балкона многоквартирного дома и поиск решения

Установка решетки на переходной балкон мкд

Кто несет ответственность за очистку снега с крыши балкона в многоквартирных домах без доступа на крышу?

Протекает крыша балкона на последнем этаже кто должен ремонтировать крышу балкона управляющая компания или собственник квартиры.

Кто отвечает за ремонт крыши балкона на многоквартирных домах - обязанности жильцов и ЖЭКа

Угроза для безопасности - Кто должен провести ремонт и демонтаж оставшейся части крыши балкона в многоквартирном доме?

Проконсультируйте пожалуйста, соседи установили забор от своего дома на 70 см который даётся для слива крыши,

С крыши мкд упал шифер, кто должен произвести ремонт крыши, если у нас непосредственно управление?

Подрядчик согласен компенсировать ущерб после залития квартиры в результате капремонта крыши МКД

Фонд капремонта осуществляет капремонт крыши МКД - кто несет ответственность за залитие квартир на последнем этаже?

Как составить акт о заливе квартиры при отсутствии УК и ТСЖ в случае капитального ремонта крыши МКД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59