Правомерно ли риэлтор взял половину оплаты за покупку 1/4 доли?

Question

Риэлтор при покупке мною 1/4 недвижимости с другим собственником, у которого 3/4, взяла с меня за услуги 1/2 от общей суммы за услугу покупки. Правомерно ли это? Стоимость покупки части недвижимости (жилой фонд) 2 миллиона рублей.

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Само по себе — не обязательно незаконно: важен ваш договор с риэлтором. Если вы согласовали именно такую цену услуги, она допустима (ст. 421, 779, 781 ГК РФ). Если плату посчитали от всей стоимости объекта без ясного условия в договоре, можно оспаривать как неполную информацию об услуге (ст. 10, 12 Закона о ЗПП). Для точности нужны детали: что указано о цене и подписывали ли вы акт? Это поможет дать вам точный вывод.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с точки зрения договорных отношений и принципов вознаграждения риэлторских услуг.

1. **Основание для оплаты**: Правомерность действий риэлтора зависит в первую очередь от условий договора, который вы с ним заключили. Если в договоре прямо указано, что вознаграждение составляет определённый процент от стоимости всей недвижимости (а не от вашей доли), и вы подписали такой договор, то формально риэлтор действует в рамках соглашения. Однако если договор предусматривает оплату пропорционально приобретаемой доле или стоимости вашей сделки, то взимание половины от общей суммы может быть неправомерным.

2. **Принцип пропорциональности**: С этической и часто практической точки зрения, вознаграждение риэлтора обычно соотносится с объёмом оказанных услуг. При покупке вами только 1/4 доли, риэлтор, вероятно, оказывал услуги по всей сделке (например, поиск объекта, согласование с другим собственником, оформление), но его труд может не быть пропорционален полной стоимости недвижимости. В таких случаях суды и практика иногда склоняются к пропорциональной оплате, особенно если это не оговорено в договоре.

3. **Расчёт суммы**: Общая стоимость недвижимости, исходя из вашей доли в 1/4 за 2 млн рублей, составляет примерно 8 млн рублей (если 1/4 = 2 млн, то 3/4 = 6 млн, итого 8 млн). Риэлтор взял с вас 1/2 от общей суммы своих услуг. Если, например, его вознаграждение составляет 5% от стоимости недвижимости, то общая сумма услуг — 400 тыс. рублей (5% от 8 млн), а с вас взяли 200 тыс. рублей (половина). Это может быть несправедливо, если услуги были оказаны в равной мере вам и другому собственнику, но другой собственник, владеющий 3/4, возможно, оплатил свою часть.

4. **Рекомендации**:
- Внимательно изучите договор с риэлтором: какие условия оплаты там прописаны.
- Если условия кажутся несправедливыми, попробуйте договориться с риэлтором о пересмотре оплаты, ссылаясь на принцип пропорциональности.
- В случае спора обратитесь в Роспотребнадзор или суд, особенно если договор содержит неясные или кабальные условия.

**Краткое резюме**: Действия риэлтора могут быть правомерны, если это прямо предусмотрено договором, который вы подписали. Однако с учётом того, что вы приобрели только 1/4 доли, взимание половины от общей суммы услуг может считаться несоразмерным. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по вашему конкретному договору и ситуации, так как на практике такие вопросы часто требуют индивидуального разбора и могут зависеть от региональной практики и судебных прецедентов.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если вы подписали договор на такие суммы, то да.
С уважением.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Правомерность того, что риелтор взял половину от общей суммы за услуги при покупке 1/4 доли недвижимости, зависит от условий договора, который был заключён между вами и риелтором, а также от договорённости между всеми участниками сделки.

Петр · Answer

Во всяком случае - это справедливо. Что 1/4, что 3/4 - время и силы на оформление абсолютно одинаковы.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Короткий ответ: скорее всего, это неправомерно. Если вы нанимали риэлтора для покупки 1/4 доли стоимостью 2 млн рублей, то и его вознаграждение должно рассчитываться из этой суммы, а не из цены всей квартиры (8 млн рублей). Взимание платы за 1/2 от "общей суммы за услугу покупки" (вероятно, подразумевается полная стоимость объекта) является завышенным и не соответствует обычаям делового оборота.

Быков Игорь Борисович · Answer

Но Вы же на это сами согласились, подписав с риелтором договор?

Працко Виталий Александрович · Answer

Правомерно риэлтор взял половину оплаты за покупку 1/4 доли

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Это вопрос договорных отношений, как договорились, так и правильно.

Правомерно ли риэлтор взял половину оплаты за покупку 1/4 доли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обманул риэлтор взял деньги на покупку квартиры и не оформил её на меня.

Переехав на съемную квартиру, я заплатила риэлтору половину стоимости, но через месяц съезжаю

Риэлтор взял аванс за квартиру в сумме 50000 р. покупка квартиры не состоялась. Прошло 17 дней деньги не возвращают.

Риэлтор взял 4000 тысячи рублей за отправку писем о продаже доли собственникам - адекватная цена или перебор?

Риэлтор взял задаток 50% после как начали подгружать документы банк отказал мне в ипотеке. Риэлтор все тянет вернуть деньги

Риэлтор взял комиссию за аренду квартиры, через 4 часа мы нашли другую квартиру, должен ли риэлтор отдать нам нашу комиссию?

Риэлтор взял деньги за оформление земли в аренду, год ничего не делается. Подлинники документов у риэлтора.

Меня обманул риэлтор. Взял деньги а оказалось за информационные услуги. Что делать?

У меня риэлтор взял документы на квартиру сказал собирать пакет для продажи и дал расписку стоит боятся или нет.

Риэлтор взял залог за проданную квартиру - как вернуть деньги?

Что делать если риэлтор взял деньги и не стал искать жилье?

Что делать, если риэлтор взял комиссию, но собственники квартиры передумали сдавать жилье

Риэлтор взял денег за услуги 2000₽, сказал что подыщет комнату и пропал, ничего не ищет. Как вернуть деньги?

Риэлтор взял аванс за продаваемую квартиру и всё равно выставляет её на продажу правильно ли это.

Риэлтор взял займ, но не выполнил условия - как защитить себя в суде?

Обманута при поиске жилья - что делать, если риэлтор взял предоплату и исчез

Должен ли я возвращать сумму вознаграждения которую с них взял риэлтор?

Для прохода на строительный объект риэлтор взял паспортные данные. Я дала. А теперь-задумалась-надо ли?

Что делать, если риэлтор взял деньги за узаконение пристройки, но не выполнил своих обязательств?

Что делать, если риэлтор взял деньги без расписки и продолжает вести сделку после окончания договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59