Какие права у зарегистрированного жильца в квартире с двумя собственниками?

Question

В квартире два собственника. У второго собственника сын зарегистрирован и проживает. Сам собственник не зарегистрирован и не проживает. Какими правами пользуется не собственник в долевой собственности, как выстраивать отношения, если он не собственник, например, заключить договор? По закону собственники пользуются и распоряжаются имуществом по согласию всех участников долевой собственности, а он не является участником долевой собственности.

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Вы совершенно верно мыслите. Для распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности необходимо согласие всех участников долевой собственности, ст. 246, 247 ГК РФ. То есть что бы сдать квартиру в наем (аренду) требуется согласие второго долевого собственника. В данной ситуации обоих долевых собственников, так как Вы не собственник (если вопрос задает СЫН одного из долевыз собственников. Вы вселены в качестве члена семьи собственника, второго долевого сособственника. Если первый долевой собственник будет возражать, то он может подать иск о признании Вас утратившим или не приобретшим право пользования дилым помещением. Если второй долевой собственник, согласие которого не спрашивали, то можете подать иск в суд или заключить договор найма или договор безвозмездного пользования.

Алекс И.И. · Answer

Разберём ситуацию по пунктам: 1. **Правовой статус участников**: - Два собственника владеют квартирой на праве долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). - Сын одного из собственников зарегистрирован (прописан) и фактически проживает в квартире, но не является собственником. - Второй собственник не зарегистрирован и не проживает. 2. **Права зарегистрированного жильца (не собственника)**: - Регистрация даёт право на проживание в квартире (ст. 20 ГК РФ, Жилищный кодекс РФ). - Он имеет право пользоваться квартирой наравне с собственниками, если это не нарушает их прав. - Однако он **не имеет права распоряжаться имуществом** (продавать, дарить, сдавать в аренду без согласия собственников). - Его права ограничены пользованием, а не владением или распоряжением. 3. **Выстраивание отношений с не собственником**: - Для заключения договора (например, аренды) с ним необходимо согласие **всех собственников** (ст. 247 ГК РФ). - Если договор заключается между собственниками и жильцом, он должен быть оформлен письменно. - Собственники могут установить правила пользования квартирой, оплаты коммунальных услуг и т.д. - В случае конфликтов, собственники могут потребовать выселения через суд, если жилец нарушает их права. 4. **Рекомендации**: - Уточните, на каком основании сын зарегистрирован (согласие собственников, решение суда и т.д.). - Для законного оформления отношений рекомендуем заключить договор безвозмездного пользования или аренды с согласия всех собственников. - Если второй собственник против проживания сына, он может обратиться в суд для защиты своих прав. **Резюме**: Зарегистрированный жилец имеет право проживания, но не может распоряжаться квартирой без согласия собственников. Для избежания конфликтов, оформите отношения договором с участием всех собственников. Учитывая сложность долевой собственности и возможные споры, рекомендуем обратиться к юристу для консультации и подготовки документов.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Чтобы сдать квартиру в наем (аренду) требуется согласие второго долевого собственника

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете попробовать его по суду выселить, так как нет Вашего согласия на его проживание , если он совершеннолетний уже.

Какие права у зарегистрированного жильца в квартире с двумя собственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На каком основании можно выписать из квартиры зарегистрированного жильца, если он не является собственником квартиры или части ее?

Права зарегистрированного жильца в отношении расчета коммунальных услуг председателем ТСЖ

Права зарегистрированного жильца после развода с квартиросъемщиком-тещей - какие претензии можно выдвинуть?

Право зарегистрированного жильца на временную регистрацию без согласия собственника и возможность выписки

Правовые основания для выписки зарегистрированного жильца из квартиры собственником

Как выписать нерадивого зарегистрированного жильца, если я являюсь единственным собственником квартиры?

Право временно зарегистрированного жильца на использование общих мест в коммунальной квартире без согласия собственников

Отказ выдать платежные документы на каждого зарегистрированного жильца

Как выписать зарегистрированного жильца, не имеющего права на квартиру, находящуюся на одном собственнике?

Как собственнику квартиры взыскать коммунальные платежи от отказывающегося и зарегистрированного жильца?

Может ли лицевой счет на коммунальные услуги оформлен на жильца, зарегистрированного в квартире, а не на хозяина

Собственник квартиры противостоит энергосбыту и газовой службе из-за отказа отключить энерго

Собственник бессилен перед гостем зарегистрированного жильца - правовое основание для пребывания в доме без его согласия?

Как распределить расходы на пластиковое окно в коммунальной квартире среди трех собственников и одного зарегистрированного жильца?

Может ли хозяин квартиры выписать временно зарегистрированного жильца если он съехал из квартиры.

Отказ в перерасчете услуг ЖКХ на временно зарегистрированного жильца в коммунальной квартире

Как решить проблему с непроживанием в собственной квартире из-за зарегистрированного жильца - советы и рекомендации

Требования к временной регистрации в Москве для граждан Израиля с длительным пребыванием

Возможно ли выселение зарегистрированного жильца из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?\n2)

Как выселить временно зарегистрированного жильца из купленной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59