Покупка квартиры с торгов с обременением и прописанными

Question

Добрый день. Планирую приобрести с торгов квартиру с обременением - трое прописанных, из которых один несовершеннолетний. Что нужно учесть при покупке, если я планирую эту квартиру в дальнейшем сдавать?

Грейть Вячеслав Витальевич · Accepted Answer

Здравствуйте
После покупки Вам нужно будет обращаться в суд с иском о выселении жильцов, если они добровольно не уедут. Суд может идти около года.

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры с обременением в виде прописанных лиц, особенно с несовершеннолетним, для последующей сдачи в аренду необходимо учесть несколько ключевых аспектов:

1. **Проверка юридической чистоты сделки**
- Запросите выписку из ЕГРН для подтверждения обременений.
- Проверьте основания регистрации жильцов (право собственности, договор социального найма, согласие собственника).
- Уточните статус несовершеннолетнего: если он собственник или имеет право пользования, выселение потребует согласия органов опеки.

2. **Условия договора купли-продажи**
- Включите условие о снятии с регистрационного учета всех жильцов до передачи квартиры или в строго оговоренный срок.
- Установите ответственность продавца за неисполнение этого условия (штрафы, право расторгнуть договор).
- Пропишите механизм расчета: часть средств можно удержать до полной выписки жильцов.

3. **Особенности с несовершеннолетним**
- Если ребенок имеет долю в собственности, сделка требует предварительного разрешения органов опеки.
- При выписке несовершеннолетнего необходимо предоставить ему равнозначное жилье, что может быть сложно и затратно.
- Убедитесь, что выписка не нарушает права ребенка на образование и медицинское обслуживание.

4. **Риски для последующей сдачи в аренду**
- Прописанные лица сохраняют право пользования жильем, даже если вы станете собственником. Это может препятствовать сдаче квартиры.
- Арендаторы могут столкнуться с конфликтами с прописанными жильцами.
- Судебное выселение может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

5. **Рекомендации**
- Требуйте от продавца выписки всех жильцов до сделки. Если это невозможно, отложите расчет до полного решения вопроса.
- Проконсультируйтесь с юристом для проверки документов и составления договора.
- Рассмотрите альтернативные варианты покупки без обременений.

**Краткое резюме**: Покупка квартиры с прописанными лицами, особенно с несовершеннолетним, сопряжена с высокими рисками для последующей сдачи в аренду. Ключевое условие — обеспечить выписку всех жильцов до или сразу после сделки, с особым вниманием к правам ребенка. Учитывая сложность и потенциальные правовые последствия, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для детальной консультации, проверки документов и сопровождения сделки.

Удалено · Answer

Александр, учесть нужно то что своё жильё так запросто никто не отдаст. Суды по нескольку лет и прочее, также и нервы.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Выписывать их надо будет минимум...
А кто его знает что

Григорьев Евгений Александрович · Answer

учесть нужно то что своё жильё так запросто никто не отдаст

Покупка квартиры с торгов с обременением и прописанными

Похожие вопросы

Квартира куплена с торгов (обременение-ипотека) , прописан собственник и несовершеннолетний ребенок. Будут ли проблемы с выпиской?

Является ли обременением покупка квартиры за счет средств мат. капитала и субсидии по молодой семье?

Покупка квартиры на торгах - обременение и обязательства при наличии ареста и ипотеки

Может ли владелец квартиры с обременением прописать на своей жилплощади еще одного человека?

Я купила квартиру с обременением, прописан один человек не собственник. Как мне его выписать?

Ответьте пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет, если я покупаю квартиру с обременением. (прописан и проживает человек)

Купил квартиру с обременением, прописанным ребенком - как решить проблему после появления его ребенка без моего согласия?

Квартира в собственности с обременением (прописан один человек) бывший собственник.

Обеспечение безопасности сделки - возможность прописать обременение квартиры в договоре купли-продажи

Что делать, если в купленной квартире с торгов прописаны другие люди? Сроки выселения и порядок действий.

Продажа дома с обременением, прописанным на несовершеннолетнего ребенка - что происходит с ребенком после сделки?

Как затянуть процесс выселения из ипотечной квартиры, проданной с торгов? Прописан несовершеннолетний ребенок.

Хочу купить авто на торгах, обременение-залог, снимется ли обременение и смогу ли я снять ее затем с учета?

Считается ли №отказник от приватизации№при покупке квартиры ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

Письмо о правовом обременении квартиры прописанными и проживающими в ней 6 членами семьи, включая 2 детей

Покупка квартиры на торгах с обременением - последствия и возможность оспорить сделку

Как увеличить участок в деревне - варианты покупки, торгов или аренды

Вопрос по покупке квартиры с обременением на торгах и временной регистрации гражданина

Можно ли купить квартиру с обременение (прописанная) по ипотеки.

Как правильно прописать обременение на земельный участок при покупке дома в небольшом городке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59