Что делать, если площадь квартиры меньше указанной в документах?

Question

Я купил квартиру с ремонтом в ипотеку. За час, предоставляемый застройщиком на осмотр, я обмерил квартиру. Вышло на 1 кв. м меньше чем в паспорте БТИ, где указано, что квартира увеличилась на 2,15 кв. м. и я должен буду доплатить 221000 р. Акт приёма передачи не подписал, как быть?

Маханькова Галина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, в акте приема и передачи указать, что площадь квартиры не соответствует техническому плану и указать другие недостатки, если они есть. Это Важно!
После передачи квартиры разбираться с застройщиком. Мое мнение, квартиру в данном случае Вы должны принять!

Если квартиру Вы не примете, то застройщик имеет право составить в одностороннем порядке акт приема - передачи и потребовать с Вас уплату неустойки.

Если хотите более подробную консультацию, то пишите в личное сообщение.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, является распространённым нарушением со стороны застройщиков при сдаче объектов. Разберём её по пунктам:

1. **Правовая основа**: Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать квартиру с площадью, соответствующей проектной документации и договору ДДУ. Расхождение в площади является существенным нарушением.

2. **Ваши действия были правильными**: Отказ от подписания акта приёма-передачи — это корректный шаг, так как подписание акта означает принятие квартиры с её недостатками. Вы сохранили право на предъявление претензий.

3. **Анализ расхождений**: У вас два противоречивых параметра:
- Паспорт БТИ указывает увеличение площади на 2,15 м² (что требует доплаты 221 000 руб.).
- Ваш обмер показывает уменьшение на 1 м² от исходной площади по договору.
Это указывает либо на ошибку в документах, либо на недобросовестные действия застройщика.

4. **Рекомендуемые действия**:
а) Напишите официальную претензию застройщику с требованием:
- Провести совместный обмер с участием представителя застройщика.
- Предоставить разъяснения по расхождениям.
- Устранить нарушения (привести площадь в соответствие с договором) или пересчитать стоимость.
б) Если застройщик отказывается, обратитесь в Роспотребнадзор или прокуратуру.
в) При необходимости подайте иск в суд о понуждении к передаче квартиры надлежащего качества или о взыскании неустойки.

5. **Финансовый аспект**: Вы не обязаны доплачивать за площадь, которая фактически отсутствует. Наоборот, можете требовать возврата части уплаченных средств за недостающие метры.

**Краткое резюме**: Ваша позиция юридически сильна — не подписывайте акт, фиксируйте нарушения письменно, требуйте устранения. Учитывая сложность расчётов и потенциальные судебные споры, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для подготовки претензии и сопровождения процесса.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Последствия уменьшения площади должны быть указаны в договоре. Вам же нужно зафиксировать свою претензию заказчику. В случае спора в суде будет назначена экспертиза, которая и определит площадь помещения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не подписывайте акт приема-передачи. Подготовьте акт о расхождении площади с участием специалиста. Направьте застройщику письменную претензию.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

В вашем случае, если фактическая площадь квартиры меньше проектной, это является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договором могут быть установлены пределы изменения площади, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены. Если в вашем договоре не предусмотрены такие пределы или отклонение превышает допустимое, вы вправе требовать перерасчета стоимости.

Поскольку акт приема-передачи не подписан, вы можете потребовать от застройщика составления акта, в котором будут указаны выявленные несоответствия (включая разницу в площади). Если застройщик не устранит недостатки в установленный срок, вы вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать возврата денежных средств или соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, до подписания передаточного акта вы вправе потребовать от застройщика составления акта с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Не подписывайте акт приема-передачи. Подготовьте акт о расхождении площади с участием специалиста.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Как это померил сам.. У вас есть оборудование и вы специалист

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день, БТИ измеряет черновую квартиру, за счет отделки площадь квартиры уменьшается 3мм по периметру (+/-). Нужно смотреть ваш договор, первоначальное количество метров, сколько было на лоджию, пункты про изменение площадей.
Не забывайте оставлять отзывы.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Не подписывайте акт приема-передачи.

Працко Виталий Александрович · Answer

Подготовьте акт о расхождении площади и все иди черезс уд

Что делать, если площадь квартиры меньше указанной в документах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Независимый эксперт выявил подделку технического паспорта - квартира меньше указанной площади.

Что делать, если жилье меньше указанной площади в сертификате и как это может повлиять на ипотечный кредит?

Можно ли приобрести жилплощадь меньше указанного в сертификате от минобороны ГЖС?

Возможна ли регистрация договора аренды с площадью меньше указанной в свидетельстве права собственности на помещение?

Общая площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи, отличается от площади, указанной в кадастровом паспорте.

Ошибка в кадастровом паспорте - указанная площадь помещения не совпадает с площадью

Как можно узнать соответствует ли фактическая площадь квартиры площади указанной в ДДУ, до получения свит. О гос. рег. права?

В сертификате указана площадь 108 кв.м.Если я приобретаю площадь меньше например 97 кв.м В сертификате 6 человек. Такое возможно?

Как исправить ситуацию, если площадь квартиры меньше, чем указано в документах

Какие документы необходимо собрать для увеличения площади садового участка, если в документах указана площадь 4.5 соток

Отказ от сделки на основании ошибочно указанной площади квартиры в документах

Как обжаловать указанную в документах площадь квартиры и вернуть переплаченные средства?

Как оформить 1,7 соток земельного участка, если в документах указана площадь 5,7 соток?

Как оформить сделку по покупке земельного участка, если его площадь оказалась меньше указанной в свидетельстве о собственности?

Проблема несоответствия указанной площади квартиры в различных документах при оформлении свидетельства о праве собственности

Если в счет фактуре указанная площадь квартиры больше на 3 кв.м., чем в документе на право собственности.

Неправильно указанная площадь квартиры - что делать в такой ситуации?

Скрытые проблемы при покупке дома в ипотеку - фактическая площадь значительно меньше указанной

Ошибка в договоре о соцнайме - неправильно указанная площадь квартиры и невключение кладовки - как продать квартиру и что делать?

Налог на продажу дома с земельным участком - когда платить и сколько, если стоимость меньше указанной в документах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59