Можно ли лишить доли и выписать сына, не оплачивающего свою часть?

Если доли в квартире разделены то вы не обязаны оплачивать его часть коммунальных долгов, (только при условии, что оплата услуг будет производиться раздельно). Для этого необходимо раздельное открытие лицевых счетов в управляющей компании или ТСЖ — каждый оплачивает свою долю по отдельному счёту. Если управляющая компания отказывает, этот вопрос можно решить через суд, подав иск о выделении доли в оплате коммунальных услуг и открытии отдельного счёта для каждого собственника.

---Если счета не разделены, долги могут начисляться солидарно, и взыскание может быть обращено на любого из собственников, даже если фактически не платит только один. В таком случае тот, кто оплачивает долг полностью, вправе взыскать часть суммы с другого собственника через суд. Лишить его доли не сможете даже через обращением в суд.

---Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

---Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. С уважением! ☘

Лишить взрослого сына доли в квартире только за долги или долгое отсутствие крайне сложно.

По закону право собственности неприкосновенно. Факт неоплаты коммунальных услуг или наличие долгов перед банками не является автоматическим основанием для изъятия доли в вашу пользу.

Принудительный выкуп незначительной доли (ст. 252 ГК РФ): если доля сына (1/4) мала, не может быть выделена в натуре (например, это не отдельная комната), а сам он не имеет существенного интереса в её использовании (не живет там 5 лет, имеет другое жилье), вы можете через суд потребовать передачи этой доли вам с выплатой ему денежной компенсации.

Вы имеете право через суд потребовать от сына возмещения его части расходов на содержание квартиры за последние 3 года (срок исковой давности). Если он не сможет выплатить этот долг деньгами, судебные приставы в рамках исполнительного производства могут наложить арест на его долю и, в теории, выставить её на торги, где вы сможете её выкупить.

Поскольку сын является собственником, выписать его без его согласия "в никуда" практически невозможно. Его право на регистрацию в квартире вытекает из его права собственности. Снять его с регистрационного учёта можно только в случае прекращения его права собственности (после продажи или принудительного выкупа доли) (Ст. 252 ГК РФ) .

Вы не несёте ответственности по личным кредитным долгам взрослого сына своим имуществом или долями. Угрозы коллекторов или банков подать на вас в суд за его долги незаконны.

Приставы могут прийти по месту регистрации должника (в вашу квартиру) для описи имущества. Чтобы защитить свои вещи, вам нужно будет доказать, что они принадлежат вам (чеки, договоры), иначе их могут ошибочно включить в опись.

‐-‐-‐‐-------------------------------------------------------

Обратитесь в управляющую компанию или расчетный центр с заявлением о разделении платежных документов пропорционально долям. Это зафиксирует, что долги по ЖКХ копятся именно на его доле, а не на вашей.

Можете взыскать с него оплаченную вами его долю коммунальных платежей за последние 3 года.

Если вам звонят, четко заявите, что сын здесь не проживает более 5 лет и вы не являетесь его поручителем (Федеральный закон № 230-ФЗ).

Смотрите, прямо лишить сына его доли нельзя, даже если не проживает в квартире и не платит по счетам.

Если в квартире выделены доли, каждый собственник обязан вносить плату за ЖКУ, здесь действует принцип солидарной ответственности.

Если у сына долги по займам и кредитам, вы не несете ответственности никакой, на его долю могут наложить ограничения, но после суда.

При этом, единственное не подлежит изтятию, если у него нет другого объекта недвижимости (ст. 446 ГПК РФ).

Вам звонят кредиторы или коллекторы по долгам сына незаконно. Направьте и им претензию об отказе от взаимодействия, а также жалобы приставам, в прокуратуру и в ЦБ РФ.

Выписать сына в теории можно, он собственник, но если докажите суду, что не проживает в квартире, не платит по счетам, на усмотрение суда. Можно также добиться лишения права собственности в порядке ст. 235 ГК РФ.

Долг по квартире идёт на всех проживающих, но можно в порядке регресса взыскать задолженность с сына за квартиру.

- см. ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 15, 322 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Нет и второе тоже нет.

Долю арестуют и есть риски продажи.. Тогда и купите

Российское законодательство не предусматривает автоматического лишения права собственности на долю в жилом помещении из-за неуплаты коммунальных платежей или непроживания. Право собственности прекращается по основаниям, прямо предусмотренным законом, таким как отчуждение, отказ от права, гибель имущества или утрата права в иных случаях, установленных законом (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). Длительное отсутствие собственника в жилом помещении и неисполнение им обязанностей по его содержанию не влечет автоматического прекращения права собственности.

Выписать совершеннолетнего гражданина из квартиры, даже если он в ней не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, возможно только в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что сын добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства и не имеет существенного интереса в использовании данного жилого помещения. Суд будет выяснять, как долго он отсутствует, носит ли его выезд вынужденный или добровольный характер, вывозил ли он свои вещи, переехал ли в другой населенный пункт, приобрел ли право пользования другим жильем и не чинились ли ему препятствия в пользовании квартирой. Если суд признает его утратившим право пользования жилым помещением, он будет снят с регистрационного учета (пункт 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Каждый сособственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вы можете взыскать с сына задолженность по оплате коммунальных услуг в судебном порядке. В иске следует требовать взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими средствами (статьи 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перед обращением в суд рекомендуется направить сыну письменную претензию с расчетом долга.

Лишить доли принудительно нельзя, выписать через суд возможно.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В рассматриваемом случае, Вы как сособственник (ст.209 ГК), никак не можете лишить сына его доли без его согласия или решения суда (ст.209 ГПК РФ).

Но если Ваш сын решит продать свою долю, вы и другие сособственники имеют преимущественное право покупки в силу ст.250 ГК РФ.

Выписать сына из квартиры возможно, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Светлана, доброго дня! 🌸✨

Ситуация сложная, так как ваш сын является собственником, а не просто прописанным жильцом. В российском праве право собственности защищено очень серьезно, но рычаги воздействия у вас есть.

Просто забрать долю за долги или неуплату ЖКХ нельзя.

Согласно ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие собственности у гражданина не допускается, за исключением строго определенных случаев (например, по решению суда за долги перед банками).

Но есть два пути:

♦︎ Принудительный выкуп ничтожно малой доли (ст. 252 ГК РФ): если доля сына (1/4) в пересчете на метры очень мала (например, меньше площади самой маленькой комнаты) и он не имеет существенного интереса в использовании квартиры (не живет 5 лет), вы можете через суд потребовать передачи этой доли вам с выплатой ему денежной компенсации по рыночной цене. Но 1/4 в обычной квартире редко признают ничтожной.

♦︎Вы можете подать в суд на сына и взыскать с него его часть оплаты за последние 3 года (ст. 249 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ). Если он не заплатит, приставы могут наложить арест на его долю, а в теории — выставить её на торги (если это не его единственное жилье).

Можно ли его выписать (снять с регистрационного учета)?

Нет, пока он остается собственником.

Согласно Закону РФ № 5242-1 и Постановлению Правительства № 713, собственник имеет безусловное право на регистрацию в своем жилье. Выписать в никуда или по причине «долго не живет» собственника невозможно. Сначала нужно лишить его права собственности, и только потом — регистрации.

Если это коллекторы, их действия по отношению к вам незаконны (ФЗ № 230). Вы не несете ответственности по долгам совершеннолетнего сына, даже если вы совладельцы квартиры.

Кредиторы могут через суд наложить арест на его 1/4 долю. Это значит, что он (и вы) не сможете продать или подарить квартиру целиком, пока долг не будет

Если для сына это единственное жилье (даже если он там не живет), забрать его за долги по закону нельзя (ст. 446 ГПК РФ). Вашим 3/4 долям ничего не угрожает.

✅ Разделите лицевые счета: обратитесь в управляющую компанию/ресурсоснабжающие организации, чтобы вам приходили разные квитанции. Тогда долги сына по ЖКХ не будут висеть на вас.

✅ Подайте иск о взыскании с него оплаты ЖКХ за последние 3 года. Это создаст официальный долг сына перед вами.

Самый простой вариант — убедить сына оформить дарственную на вас или детей (или договор купли-продажи в счет его долгов по ЖКХ). Если на долю еще не наложен арест в Росреестре, это спасет квартиру от притязаний его кредиторов.

Ст. 210 ГК РФ — собственник несет бремя содержания своего имущества.

Ст. 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов и платежей.

Ст. 252 ГК РФ — раздел имущества и выплата компенсации за долю.

Ст. 446 ГПК РФ — имущественный иммунитет на единственное жилье.

Здравствуйте!

Выписать сына из квартиры и просто лишить доли нельзя, так как он полноправный собственник доли, а собственника выписать невозможно даже через суд.

Тот факт, что сын не живет дома, не платит за коммуналку и имеет долги в городе, не является основанием для конфискации его имущества. Права сына закрепляются в статье 35 Конституции РФ и статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Единственное исключение это если квартира очень маленькая и можно признать его долю незначительной и заставить её Вам продать.

Долги сына ничем не грозят. Совершеннолетние дети и родители не отвечают по долгам друг друга, если Вы не были его поручителем по кредиту. На Вас только давят и все. Арест только на его долю можно наложить. Если для сына эта 1/4 доля является единственным жильем в собственности, приставы вообще не имеют права ее забрать в счет погашения долгов.

По поводу коммуналки - надо раздеть лицевые счета. Тогда будете платить только за себя, для этого обратитесь в управляющую компанию с заявлением.

Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В рассматриваемом случае, Вы как сособственник (ст.209 ГК), никак не можете лишить сына его доли без его согласия или решения суда (ст.209 ГПК РФ).

Но если Ваш сын решит продать свою долю, вы и другие сособственники имеют преимущественное право покупки в силу ст.250 ГК РФ.

Выписать сына из квартиры возможно, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Вы не можете лишить сына его доли в квартире только по причине долгов или отсутствия оплаты коммунальных услуг.

Доля в праве собственности — это его имущество, и лишить её можно только по основаниям, предусмотренным законом, например, в случае обращения взыскания на долю по долгам через суд или если доля будет признана незначительной и её невозможно выделить в натуре, с выплатой компенсации.

Если сын зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает, вы можете снять его с регистрационного учёта в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что он выехал на постоянное место жительства в другое место и не выполняет обязанности по содержанию жилья.

Основание — ст. 31 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником).

Кредиторы могут попытаться обратить взыскание на долю сына в квартире, но только если у него нет другого имущества для погашения долгов. В этом случае доля может быть продана с торгов, а вырученные деньги пойдут на погашение долга.

Вы или другие собственники имеете преимущественное право выкупа этой доли по рыночной цене

Здравствуйте, Светлана!

Лишить старшего сына его 1/4 доли в праве собственности только из‑за того, что он не платит коммунальные услуги и имеет личные долги, по закону нельзя. Неоплата коммуналки и наличие кредитных долгов не являются основанием для прекращения права собственности (статья 209, 235 ГК РФ). Максимум, что реально сделать в этой части, – через суд обязать каждого сособственника нести расходы по содержанию жилья соразмерно своей доле (статья 247 ГК РФ): суд может определить порядок участия сына в оплате коммунальных платежей и расходов на содержание квартиры.

«Выписать» (снять с регистрационного учёта) собственника только на том основании, что он долго не живёт в квартире, не платит за неё или имеет долги, также нельзя. Регистрация следует за правом собственности. Пока за сыном числится 1/4 доли, он имеет право пользования жилым помещением как собственник (статья 30 Жилищного кодекса РФ, статья 288 ГК РФ). Принудительное снятие с регистрационного учёта возможно, как правило, только при утрате права пользования жилым помещением, а у собственника оно сохраняется, пока существует его право собственности.

Реальный юридический механизм «убрать» его из числа собственников – это не лишение, а принудительный выкуп его доли в судебном порядке по статье 252 ГК РФ. Суд может удовлетворить требование о выплате компенсации за долю с прекращением права собственности сына на неё, если одновременно соблюдены условия: доля незначительна; её нельзя реально выделить в натуре; сын фактически не пользуется квартирой и не имеет существенного интереса в использовании этой доли.

________

В Вашей ситуации 1/4 доли в небольшой квартире нередко признаётся судом невыделяемой в натуре и при отсутствии реального интереса сособственника может быть выкуплена. Но это не автоматическое решение: всё оценивает суд с учётом конкретных обстоятельств.

Перед обращением в суд о принудительном выкупе доли Вам необходимо соблюсти две ключевые формальности. Во‑первых, провести независимую оценку 1/4 доли и получить отчёт оценщика в порядке статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Во‑вторых, обеспечить выплату компенсации: обычно это делается путём внесения соответствующей суммы на депозит суда (депозитный счёт Управления Судебного департамента), чтобы суд видел реальную готовность оплатить долю.

_______

При этом угрозы кредиторов сына касаются, прежде всего, его собственности. По общему правилу взыскание по его личным обязательствам может быть обращено на его долю в праве общей долевой собственности (статья 255 ГК РФ), то есть кредитор вправе через суд потребовать выдела доли должника либо её продажи с торгов. Однако Ваши доли и доли младших детей его кредиторам не принадлежат и под взыскание по его долгам не попадают.

Фактически у Вас сейчас два реальных законных варианта действий: через суд определить порядок несения коммунальных платежей с возложением части расходов на сына (статья 247 ГК РФ) и, при наличии оснований, инициировать принудительный выкуп его доли с выплатой компенсации (статья 252 ГК РФ и статья 11 Закона об оценочной деятельности). По одному лишь факту долгов «выписать» его и «лишить доли» без суда и без компенсации невозможно.

С уважением