Срок действия договора найма помещения в студенческом общежитии

Question

Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии по украинскому законодательству заключен на 75 лет, до какого времени он считается действительным, если переходный период согласно Ст. 35 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (ред. от 28.12.2025) "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" до 1 января 2026 года

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключённый по украинскому законодательству на 75 лет, сохраняет силу до окончания указанного в нём срока, если в договоре не предусмотрено иных условий, связанных с изменением законодательства или переходом территории. Переходный период, установленный Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 №5-ФКЗ (до 1 января 2026 года), касался интеграции Донецкой Народной Республики в правовую систему РФ и не автоматически не отменял или не изменял сроки действия ранее заключённых договоров.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация касается договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключенного по украинскому законодательству на 75 лет, в контексте перехода Донецкой Народной Республики (ДНР) в состав Российской Федерации. **Разбор ситуации:** 1. **Исходные условия:** Договор был заключен в период, когда территория находилась под юрисдикцией Украины, и регулировался украинским жилищным законодательством. Срок в 75 лет, вероятно, связан с долгосрочным характером таких договоров в практике украинских студенческих общежитий (часто заключались на длительный срок, иногда условно «бессрочно» или на период обучения). 2. **Изменение правового поля:** С принятием в Российскую Федерацию ДНР и образованием нового субъекта РФ (на что указывает упомянутый Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 № 5-ФКЗ) на этой территории постепенно вводится российское законодательство. Статья 35 данного закона устанавливает переходный период до 1 января 2026 года. 3. **Суть переходного периода:** В течение этого периода (до 01.01.2026) на территории нового субъекта могут продолжать действовать отдельные нормативные правовые акты, принятые ранее (в данном случае украинские), если они не противоречат Конституции РФ и федеральному законодательству, и до момента принятия соответствующих российских актов или их прямой отмены. Однако это касается в первую очередь публично-правовых норм (административных, некоторых гражданских). Права и обязанности, возникшие из гражданско-правовых сделок (к которым относится договор найма), как правило, сохраняются (принцип правопреемства и защиты прав, приобретенных добросовестно). 4. **Оценка действительности договора:** * Сам факт заключения договора на 75 лет по украинскому праву не делает его автоматически недействительным после перехода под юрисдикцию России. Российское жилищное законодательство (в частности, Жилищный кодекс РФ) также предусматривает договоры найма жилых помещений, в том числе в общежитиях. * Ключевой вопрос — **соответствие условий этого конкретного договора нормам российского права**, которые будут применяться после окончания переходного периода или могут применяться уже сейчас по аналогии. Например, в РФ договоры социального найма (к которым могут быть приравнены некоторые договоры в общежитиях) обычно бессрочны, а коммерческого найма — заключаются на срок до 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Срок в 75 лет существенно превышает установленный ГК РФ для договоров найма жилого помещения, что может привести к переквалификации договора или необходимости его приведения в соответствие с российскими нормами (например, договор может рассматриваться как заключенный на 5 лет с правом последующего перезаключения, либо его условия о сроке могут быть признаны ничтожными, но это не аннулирует сам договор полностью). * **До 1 января 2026 года** договор, скорее всего, продолжает действовать на прежних условиях, если он не противоречит введенным уже нормам российского права. **После 1 января 2026 года** он будет оцениваться исключительно на соответствие российскому законодательству. Длительный срок (75 лет) может быть признан не соответствующим ст. 683 ГК РФ, и в этом случае срок действия договора будет считаться установленным по правилам ГК РФ (до 5 лет). Однако право пользования помещением, основанное на этом договоре, скорее всего, будет защищено, так как оно возникло законно в момент заключения. **Краткое резюме:** Договор найма, заключенный по украинскому законодательству на 75 лет, не теряет силу автоматически из-за изменения юрисдикции. В течение переходного периода (до 01.01.2026) он, вероятно, сохраняет действие. После этой даты его условия (в частности, срок) будут пересмотрены на соответствие российскому Гражданскому и Жилищному кодексам. Скорее всего, срок будет приведен в соответствие с российскими нормами (максимум 5 лет для договора коммерческого найма), но право пользования жильем, основанное на этом договоре, должно быть сохранено. **Рекомендация:** Учитывая сложность правового перехода, потенциальные коллизии между украинским и российским правом, а также специфику жилищных отношений в общежитиях, для точной оценки правового статуса именно вашего договора, его условий и дальнейших действий (продление, переоформление, защита прав) **настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу**, специализирующемуся на жилищном праве и вопросах интеграции новых территорий. Юрист сможет изучить текст договора и дать конкретные рекомендации с учетом актуальной правоприменительной практики в ДНР.

Удалено · Answer

Здравствуйте Светлана, договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключённый по украинскому законодательству на 75 лет, считается действительным до окончания этого срока. Однако, в связи с переходным периодом, установленным Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, который действует до 1 января 2026 года, необходимо учитывать некоторые нюансы.
---В течение переходного периода законодательство Российской Федерации будет применяться к таким договорам, и возможно, что некоторые условия или сроки могут быть пересмотрены в соответствии с новыми нормами. Это означает, что после окончания переходного периода, то есть после 1 января 2026 года, могут возникнуть изменения в правовом статусе таких договоров. С уважением! ☘

Григорьев Евгений Александрович · Answer

заключённый по украинскому законодательству на 75 лет

Срок действия договора найма помещения в студенческом общежитии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" № 273-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Похожие вопросы

Корректность пункта договора о найме помещения в студенческом общежитии для сотрудника техникума

Возможно ли взыскать плату за найм и коммунальные услуги за период после окончания действия договора найма в студенческом

Возможное взыскание долга со студента в случае расторжения договора найма жилого помещения в студенческом общежитии

Если гражданину была предоставлена жилая площадь по договору найма жилого помещения в студенческом общежитии

Можно ли продать комнату в студенческом общежитии, если у меня договор найма помещения.

Возможно ли договориться о социальном найме после отказа в подписании ежегодного договора найма в студенческом общежитии?

Заключен договор найма студенческого общежития с братом главного бухгалтера - является ли это правомерным?

Обнаружены нарушения при внутренней проверке договоров найма жилых помещений в студенческом общежитии колледжа

Правомерно ли заключат договор найма в студенческом общежитии на 10 месяцев?

Каким образом правильно заключать договор найма в студенческом общежитии с несовершеннолетним студентом

Различия между договором найма специализированного жилого помещения и обычного жилого помещения в студенческом общежитии

Как расторгнуть договор коммерческого найма студенческого общежития и влияет ли на выселение прописка несовершеннолетних?

Живу в студенческом общежитии по договору найма, какие у меня есть права?

Как расторгнуть договор найма жилого помещения, когда сын живет в студенческом общежитии?

Правомерно ли такое решение?

Продолжают проживать студенты после истечения срока договора найма - проблема выселения и оплаты услуг в студенческом общежитии

Вопросы о заключении и прекращении договора найма жилого промещения в студенческом общежитии СПбГУ

Найму в студенческом общежитии.

Может ли представитель студентов быть нанимателем жилого помещения в студенческом общежитии?

Как арендовать помещения в студенческом общежитии для установки стиральных машин Ландроматов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59