Распространяется ли норма закона о МКД на жилой дом, у которого несколько сособственников?

Вопрос №24943178 из г. Москва
опубликован 31.03.2026, 16:30

Question

Согласно ч.5 ст.16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 
Вопрос: Распространяется ли данная норма на жилой дом, у которого несколько сособственников?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Нет, данная норма распространяется исключительно на многоквартирные дома.

Алекс И.И. · Answer

Данная норма, содержащаяся в части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, НЕ распространяется на индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности нескольких лиц (сособственников). Она применяется исключительно к многоквартирным домам (МКД).

**Разбор ситуации:**
1. **Объект регулирования нормы:** Закон четко указывает, что норма касается земельного участка, на котором расположен **многоквартирный дом** и иные входящие в его состав объекты (например, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации). Многоквартирный дом — это здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования (подъезды, коридоры).
2. **Индивидуальный жилой дом:** Это отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания одной семьи. Даже если у такого дома несколько собственников (долевая собственность), он не является многоквартирным по своей правовой природе. Правоотношения между сособственниками индивидуального жилого дома и их права на земельный участок регулируются иными нормами, в первую очередь, **Гражданским кодексом РФ** (раздел о праве собственности и об общей собственности) и **Земельным кодексом РФ**.
3. **Правовые последствия:** Для собственников помещений в МКД указанная норма означает, что после проведения кадастрового учета земельного участка под домом он автоматически и бесплатно переходит в их общую долевую собственность. Для сособственников индивидуального жилого дома переход прав на земельный участок происходит по иным основаниям (например, на основании ранее возникшего права, по договору купли-продажи дома вместе с земельным участком, в порядке наследования). Их права на землю должны быть зарегистрированы отдельно, и сам участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

**Краткое резюме:** Норма ч. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ — это специальная гарантия для собственников квартир в МКД, обеспечивающая их права на землю под домом. На жилые дома, даже с множеством собственников, она не действует. Для урегулирования вопросов, связанных с правом на земельный участок под индивидуальным жилым домом, находящимся в долевой собственности, следует руководствоваться общими нормами гражданского и земельного законодательства.

**Рекомендация:** Поскольку вопросы земельных отношений и прав собственности часто сопряжены с нюансами конкретной ситуации (вид права на землю, наличие ранее возникших прав, состояние кадастрового учета), для получения точного и применимого к вашему случаю ответа, а также для оформления необходимых документов, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Нет, эта норма не распространяется на обычные частные жилые дома, даже если у дома несколько сособственников.

Статья 16 вводного закона к ЖК РФ и сама ст. 36 ЖК РФ регулируют исключительно многоквартирные дома.

В МКД земля переходит в общую долевую собственность автоматически (в силу закона) при постановке на кадастровый учет.

В частном жилом доме (доме на несколько хозяев, который не признан многоквартирным) действует другой порядок — через нормы Земельного кодекса РФ.

Для частных домов с несколькими владельцами действует ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ей, собственники здания имеют исключительное право на покупку или аренду участка, но автоматического бесплатного перехода собственности (как в МКД) здесь нет.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Если ваш дом по документам имеет статус многоквартирный (даже если в нем всего 2–4 квартиры), то норма статьи 16 на него распространяется.
Если же статус — жилой дом (в долевой собственности), то землю нужно оформлять отдельно через выкуп или бесплатную приватизацию (если есть основания, например, владение до 2001 года).

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Нет, эта норма не распространяется на обычные частные жилые дома

Распространяется ли норма закона о МКД на жилой дом, у которого несколько сособственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Юридическое определение понятий - дом, жилой дом, многоквартирный дом, упоминание дом в адресе, строение, сооружение

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Классификация дома - жилой дом или многоквартирный жилой дом?

Может ли дом жилой МКД, по закону, дом под управлением УК существовать без старшего по дому, без председателя?

Можно ли перевести нежилое здание в жилое многоквартирное здание? Или надо в жилой многоквартирный дом? Спасибо.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом

Процедуру перевода многоэтажного жилого дома в многоквартирный жилой дом для продажи квартир.

Как написать исковое заявление в суд об обременении на жилой многоквартирный дом, который будет выставлен за долги собственника.

Исковое заявление об обременении на жилой многоквартирный дом, который выставят на торги за долги собственника

Необходимость подачи иска в суд для проведения государственной экспертизы БТИ на жилой многоквартирный дом

Допускается ли переоформление земельного участка на котором стоит многоквартирный жилой дом в долевую собственность жильцам?

куда обратиться на недобросовестного застройщика который сдал многоквартирный жилой дом без отопления и газа.

Нам отказали в приватизации земли под домом, так как будут строить жилой многоквартирный дом, правомочен ли отказ.

Как можно жилой многоквартирный дом признать аварийным? ЕСЛИ ДОМ С 1930 ГОДА ПОСТРОЙКИ.

Смогу ли я сдать жилой многоквартирный дом в эксплуатацию как застройщик если дом находится в залоге у банке под кредит.?

Восстановление двухэтажного жилого дома на участке под ИЖС - возможность введения в муниципалитет как многоквартирный жилой дом

Расхождение в использовании земли - индивидуальная жилая застройка или многоквартирный жилой дом?

У меня в квартире плесень куда мне обратиться и как правильно написать у нас жилой многоквартирный дом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59