Как получить квартиру вместо выплаты при сносе аварийного дома?

Дмитрий, если дом включён в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник имеет право выбора: получить денежную компенсацию или другое жилое помещение в собственность. Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Напишите заявление в Жилфонд о согласии на получение квартиры с доплатой.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного:

если ваш дом включен в программу расселоения аварийного жилья, то вы вправе сделать выбор в пользу жилья или денег. И этот выбор обязателен для администрации. Жилье в этом случае предоставляется без доплат, не меньшей площади и в черте населенного пункта (по соглашению может быть предоставлено жилье даже в другом населенном пункте региона). И вы не обязаны брать любое жилье от администрации.ю

Если же дом в программу не включен, то на основании ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилье вам может быть предоставлено ТОЛЬКО ПРИ ВЗАИМНОМ СОГЛАСИИ со всеми условиями (жилое помещение, оразмер доплаты, условия доплаты). При отсутствии взаимного согласия каждая из сторон (администрация и вы) не может обязать другую сторону дать/принять жилье. И вопрос возвращается только к выплате денег или замораживается до включения дома в программу расселения.

Вам надо точно знать, в какую программу включен Ваш дом. Тогда Вы точно будете знать, на что имеете право.

Вы как собственник имеете право, получить денежную компенсацию или другое жилое помещение в собственность.