Аренда квартиры у дочери собственника - не возвращает депозит

Question

Заключили договор аренды квартиры, проживала теща, платил я. Как оказалось позже, договор со стороны арендодателя подписала дочь собственника, на момент подписания не обратили на это внимание. На момент выезда дочь приехала в квартиру, сказала, что плохо убрано и отказалась возвращать депозит. Сначала я как плательщик подал в суд, решение суда было не в мою пользу в связи с неправильным истцом. Подали второй иск от тещи. На первых 2 заседаниях судья ясно дала понять, что проблема не в истце, а в том, что договор заключен не с собственником. Я озвучивал на заседании 183 ст. ГК РФ о заключении сделки неуполномоченным лицом. Фактически собственник (мать) уполномочила в своем отзыве для суда свою дочь сдавать квартиру в аренду. Есть ли какие-то шансы убедить суд в законности договора? Прикладываю решение первого суда и новое исковое от другого истца (тещи), а также отзыв ответчика и собственника на исковое.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Есть шансы. Если откажет к собственнику, взыщите с самой дочери по ст.1102 ГКРФ, нет тут проблем.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа с учётом предоставленных документов и судебной практики. **Разбор ситуации:** 1. **Проблема с договором:** Договор аренды подписан дочерью собственника без явных полномочий на момент заключения, что создаёт риски его недействительности по ст. 183 ГК РФ (сделка, совершённая неуполномоченным лицом). 2. **Судебная история:** Первый иск отклонён из-за неправильного истца (плательщик, а не сторона договора — теща). Второй иск от тещи как стороны договора, но судья указывает на проблему с полномочиями подписанта. 3. **Ключевой момент:** Собственник (мать) в отзыве для суда уполномочила дочь сдавать квартиру, что может быть расценено как последующее одобрение сделки по ч. 2 ст. 183 ГК РФ. **Шансы в суде:** - **Позитивные аспекты:** - Одобрение собственником действий дочери (в отзыве) может служить основанием для признания договора действительным с момента заключения, если суд установит, что одобрение было явным и безусловным. - Фактическое исполнение договора (проживание тещи, оплата) свидетельствует о реальности арендных отношений. - **Риски:** - Суд может счесть одобрение недостаточным, если оно не было оформлено доверенностью до подписания договора. - Ответчик (дочь) может оспаривать объём уполномочий или условия возврата депозита. **Рекомендации:** 1. **В суде:** Акцентируйте на одобрении собственником (ст. 183 ГК РФ), предоставьте отзыв собственника как доказательство. Подчеркните фактическое принятие арендных платежей и отсутствие претензий до выезда. 2. **По депозиту:** Требуйте его возврата, ссылаясь на отсутствие доказательств ненадлежащего состояния квартиры (предоставьте фото/видео, если есть). 3. **Общий совет:** Ситуация сложная из-за процессуальных ошибок (неверный истец) и вопросов с полномочиями. Шансы есть, но зависят от трактовки судом одобрения сделки и представленных документов. **Резюме:** Договор может быть признан законным через последующее одобрение собственником, но исход суда непредсказуем. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа приложенных документов (решения первого суда, иска, отзывов) и подготовки позиции, так как успех зависит от деталей и судебной практики региона.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Раз не то лицо, то можно подать иск в суд на того человека, который получал деньги.
Как неосновательное обогащение.
С уважением.

Николай · Answer

Возможно, есть похожие решения в судебной практике?

Аренда квартиры у дочери собственника - не возвращает депозит

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Щелково

Похожие вопросы

Проблемы с арендой - отказ собственника возвращать депозит и снос здания без предупреждения - что делать?

Арендодатель не возвращает депозит за аренду, ошибочно переведенный мною за 12 месяц. Договор на 11 месяцев.

Арендодатель не возвращает депозит после окончания договора аренды квартиры в Санкт-Петербурге

Проблемы с арендой - хозяин не возвращает депозит и требует освободить квартиру без оплаты последнего месяца

Что делать, если фирма отказывается отдать договор аренды машины и возвращает депозит?

Арендодатель квартиры не возвращает депозит

Что делать, если арендодатель не возвращает депозит за снятую квартиру на сутки?

Проблема с возвратом денег по квартире - Что делать, если хозяйка не возвращает депозит?

Таксопарк не возвращает депозит 3 месяца - юристы вынесли отказ, ждите уведомление на почту.

Как вернуть деньги и защитить свои права, если хозяин снятой комнаты не возвращает депозит?

Имекс банк Одесса не возвращает депозит и остаток с карточного счета, какие действия?

Здравствуете я снимала Помещение на 1 мес. и ее предупредила через 3 дня что я ухожу она теперь мне не возвращает депозит.

Правонарушение - Наймодатель не возвращает депозит при соблюдении договорных условий. Планируем обратиться в суд

Хозяйка узнав об этом дола мне три дня на выселения якобы нарушил договор и не возвращает депозит.

Хозяйка безосновательно требует выселить и не возвращает депозит - возможные действия

Aрендодатель не возвращает депозит - как защитить свои права и найти выход из ситуации?

Закрылся комплекс и арендодатель не возвращает депозит. Как правильно составить претензию. Спасибо.

Что делать: Дельта-Трейд не возвращает депозит.

Что делать если наймодатель не возвращает депозит

Арендодатель не возвращает депозит

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59