Можно ли не платить за коммунальные услуги за неиспользуемое машино-место?

Question

Законны ли выставления услуг за коммунальные услуги от управляющей компании многоуровненного автопаркинга за машино место которое не соответствует требованиям по его размерности ввиду чего им невозможно пользоваться при посадке/высадке водителя и пассажиров соответственно заезд и выезд с машино места.
На какие нормативные документы можно сослаться для отказа от уплаты коммунальных услуг.
В настоящее время Застройщик рассмотривает вопрос по замене мне ЭТОГО машино места на НОВОЕ в строящейся рядом автопарковке на тех же условиях оплаты по договору ккупли продажи.
УК не реагирует на мои доводы.
Машино местом не могу безопастно пользоваться с момента его покупки.

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Полностью отказаться от начислений обычно нельзя: собственник несет бремя содержания имущества, даже если фактически им не пользуется (ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ). Спор лучше строить на недостатке машино-места; по размеру — Приказ Росреестра № П/0316. Для точности скажите, какие размеры в договоре/ЕГРН и есть ли акт о несоответствии — это позволит дать вам более точный вывод

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с несоответствием предоставленной услуги (машино-места) её назначению из-за недостаточных размеров, что делает использование невозможным. Рассмотрим её с юридической точки зрения. 1. **Правовая основа**: Основные нормативные акты, регулирующие ваши отношения: - **Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)**: Статья 309 обязывает исполнять обязательства надлежащим образом. Статья 310 допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, если это предусмотрено договором или законом. Статья 779-783 регулируют возмездное оказание услуг, где услуга должна соответствовать условиям договора. - **Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)**: Статья 154 определяет состав платы за жилое помещение, включая коммунальные услуги, но машино-место может регулироваться иными правилами, если оно не является частью жилого фонда. - **Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»**: Если машино-место приобретено по договору долевого участия, это регулирует отношения с застройщиком. - **Правила предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)**: Хотя они в основном касаются жилых помещений, аналогичные принципы могут применяться к нежилым объектам, таким как автопаркинги, через договоры с УК. 2. **Анализ ситуации**: - **Несоответствие машино-места**: Если размеры машино-места не позволяют безопасно пользоваться им (например, для посадки/высадки), это может считаться нарушением со стороны продавца (застройщика) или управляющей компании, предоставляющей услуги. Это основание для предъявления претензий, так как услуга не оказывается в полном объёме. - **Коммунальные услуги от УК**: Управляющая компания выставляет счета за коммунальные услуги (например, освещение, уборку) на основе договора, который у вас, вероятно, заключён. Если вы не можете использовать машино-место, это может быть аргументом для приостановки оплаты, но только при наличии правовых оснований, таких как существенное нарушение договора. - **Действия застройщика**: Тот факт, что застройщик рассматривает замену машино-места на новое в строящейся парковке, указывает на признание проблемы. Это может усилить вашу позицию в переговорах с УК. 3. **Рекомендации по действиям**: - **Соберите доказательства**: Зафиксируйте несоответствие размеров (фото, видео, замеры), переписку с застройщиком и УК, договор купли-продажи и договор с УК. - **Направьте претензию в УК**: В письменной форме укажите, что из-за невозможности использования машино-места вы отказываетесь от оплаты коммунальных услуг до устранения недостатков. Сослаться можно на ст. 310 ГК РФ (если договор допускает отказ) и принцип неисполнения услуг (ст. 779 ГК РФ). - **Обратитесь к застройщику**: Ускорьте процесс замены машино-места, так как это может решить проблему в корне. Попросите письменное подтверждение о рассмотрении замены. - **Обратитесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию**: Если УК игнорирует ваши доводы, можно подать жалобу на неправомерное начисление платежей. 4. **Краткое резюме**: Вы имеете право оспаривать оплату коммунальных услуг за машино-место, которое невозможно использовать из-за несоответствия размеров. Основные нормативные документы для отказа — ГК РФ (ст. 309, 310, 779) и договор с УК. Однако, отказ от оплаты без судебного решения может привести к накоплению долгов, поэтому важно действовать в правовом поле. Учитывая сложность ситуации и возможные риски (например, начисление пеней), **рекомендуется обратиться к юристу для консультации**. Юрист поможет правильно составить претензии, оценить шансы в суде и минимизировать финансовые потери. На практике, такие вопросы часто решаются через переговоры или в судебном порядке, если управляющая компания не идёт навстречу.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Собственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно не платить за коммунальные услуги за неиспользуемое машино-место

Можно ли не платить за коммунальные услуги за неиспользуемое машино-место?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о плате за неиспользуемое машиноместо в гараже - кто прав?

Как не платить за неиспользуемые коммунальные услуги для неживущего члена семьи?

Как не платить за неиспользуемые коммунальные услуги в незаселенной квартире?

Как не платить за неиспользуемые коммунальные услуги в новостройке?

Отсутствие счетчиков в комнате - что делать, чтобы не платить за неиспользуемые коммунальные услуги?

Как не платить за неиспользуемые коммунальные услуги при наличии одной газовой трубы для нескольких собственников?

Как не платить за неиспользуемые коммунальные услуги в своей 3-комнатной квартире - советы и рекомендации

Обязаны ли организации платить за неиспользуемые коммунальные услуги в нежилых помещениях?

Как оформить временную регистрацию в незавершенном доме для семьи, не платя за неиспользуемые коммунальные услуги

Земельный участок без построек - Нужно ли платить ДНП за неиспользуемые коммунальные услуги?

Отказ в перерасчете за неиспользуемые коммунальные услуги - существует ли законодательство

Как избежать платы за неиспользуемые коммунальные услуги при прописке в другом месте - документальное подтверждение и возможности

Проблема с оплатой ЖКХ - несправедливый счет за неиспользуемые коммунальные услуги

Проблемы с приватизированной квартирой - отказ Водоканала в установке счетчиков на воду и свет

Как не оплачивать за неиспользуемые коммунальные услуги в совместной собственности квартиры?

Как избежать счетов от УК за неиспользуемые коммунальные услуги в пустующей квартире?

Как осуществить перерасчет коммунальных услуг за неиспользуемые услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения?

Прописан в одном регионе, проживаю в другом

Оплата коммунальных услуг при отсутствии в квартире - нужно ли платить за неиспользуемые услуги и где найти законодательство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59