Как оформить заброшенный участок в СНТ, если наследники не вступили в права?

Question

Здравствуйте. Россия, Кемеровская обл. , вопрос наследство/земельное право. 
Есть участок в СНТ СН, был собственник бабуля, кт умерла давно. У нее 3 ребенка, двое из кт умерли. Третий не вступил в наследство, участком не пользуется. Согласно закона, неухоженные участки могут отойти обществу. Как это сделать, если нет никаких документов. С чего начать, мы хотели бы приобрести данный участок и оформить его грамотно.

Ювента Наталья Викторовна · Accepted Answer

Добрый день.
Если данный участок уже выделялся по постановлению конкретным лицам, то право собственности принадлежит данному лицу, в вашем случае наследникам. СНТ не имеет отношения к праву на такой участок. Если бы участок не выделялся никому, тогда СНТ может выделять такой участок члену снт по решению общего собрания.
В вашем случае варианта два: признание участка выморочным - уйдет в собственность администрации (но оснований для получения участка у вас может и не быть, администрация может выделить участок категориям, имеющим право на такой участок или же выставить на торги) или искать наследника и покупать участок.
По-другому, к сожалению, никак

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная, но решаемая в рамках действующего законодательства. Разберём её по шагам.

1. **Правовой анализ ситуации:**
* Участок принадлежал умершей собственнице. После её смерти право собственности должно было перейти к её наследникам (трём детям) по закону, так как завещание не упоминается.
* Двое из наследников умерли, не вступив в наследство. Их доли могли перейти к их собственным наследникам (вашим возможным дальним родственникам), что усложняет картину.
* Третий живой наследник не принял наследство фактически (не пользуется участком) и, вероятно, не оформил его юридически. Однако срок для принятия наследства (6 месяцев) давно истёк, и он считается отказавшимся, если не подавал заявление нотариусу. Но его потенциальные права (и права наследников умерших детей) создают правовую неопределённость.
* Участок может быть признан бесхозяйным имуществом, но процедура его перехода к СНТ или государству длительная и не гарантирует, что вы сможете его сразу приобрести.

2. **С чего начать (план действий):**
* **Шаг 1: Установление «чистоты» участка.** Это самый важный и сложный этап. Вам необходимо попытаться выяснить, есть ли у кого-либо оформленные права на этот участок. Для этого нужно:
* Заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на кадастровый номер участка. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Выписка покажет, на кого зарегистрировано право сейчас (возможно, оно до сих пор числится за умершей бабушкой или перешло к кому-то из наследников).
* Обратиться в архив нотариальной палаты Кемеровской области с запросом о том, открывалось ли наследственное дело после смерти собственницы и её детей. Это поможет понять, вступал ли кто-то в наследство официально.
* **Шаг 2: Взаимодействие с СНТ.** Обратитесь к председателю вашего садоводческого товарищества. Уточните:
* Внесены ли задолженности по взносам за этот участок?
* Инициировало ли СНТ процедуру признания участка бесхозяйным? Если нет, можете предложить свою помощь или стимулировать их к началу этой процедурии, так как в перспективе СНТ может получить этот участок в собственность, а затем продать его вам.
* **Шаг 3: Поиск наследников.** Попробуйте найти третьего, живого ребёнка собственницы или наследников двух умерших детей. Если они найдутся и оформят отказ от наследства в вашу пользу (через нотариуса), это самый быстрый и законный путь к оформлению. Однако на практике это маловероятно.
* **Шаг 4: Процедура приобретения.** Если в ЕГРН право зарегистрировано за умершим человеком, а наследников найти не удалось или они отказываются от прав, участок может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования. В этом случае вы можете попытаться приобрести его у муниципалитета. Альтернативный путь — если СНТ через суд признает участок бесхозяйным и оформит его на себя, после чего вы сможете выкупить его у товарищества.

3. **Краткое резюме:**
Ваша цель — не просто «занять» участок, а легально оформить право собственности. Начинать нужно с получения актуальной информации из ЕГРН и нотариального архива. Без этого любые дальнейшие действия рискованны. Процесс будет долгим (может занять год и более), потребует сбора документов и, вероятно, судебных разбирательств (например, о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество).

**Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и наследственном праве в Кемеровской области.** Он сможет:
* Правильно истолковать данные из ЕГРН и архивов.
* Составить официальные запросы.
* Разработать оптимальную стратегию (поиск наследников, взаимодействие с СНТ, обращение в муниципалитет или в суд).
* Подготовить все необходимые процессуальные документы.

Самостоятельные действия без полного понимания правового статуса участка могут привести к финансовым потерям и признанию ваших прав недействительными в будущем, если объявятся наследники.

Ольга · Answer

Как признать его бесхозным ?
Наследник , кт отказывается , может ли написать отказную ?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не обществу - государству

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте! Здесь нужно сначала составить запросы в СНТ и Росреестр, потом правовое заключение по участку. Без проверки наследства и статуса земли лучше не действовать вслепую — так безопаснее оформить всё грамотно.

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить заброшенный участок в СНТ, если наследники не вступили в права в суде

Как оформить заброшенный участок в СНТ, если наследники не вступили в права?

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Как оформить заброшенный участок СНТ, если владелец не оплачивает взносы? Опытные дачники делятся советами.

Как купить заброшенный садоводческий участок, если хозяев невозможно найти.

Не имеющий Свидетельства на право собственности, заброшенный СНТ

Спор о праве собственности на заброшенный участок - СНТ против садового общества

Как приватизировать заброшенный участок СНТ без владельца - советы и рекомендации

Заброшенный участок СНТ

Участок в заброшенном СНТ - как передать его в собственность и кто может стать новым владельцем

Как взять бесплатно земельный заброшенный участок около моего участка? Заброшенный участок есть тупиковый.

Как оформить заброшенные участки СНТ - порядок действий и куда обращаться

Как оформить заброшенный участок в СНТ

Как оформить заброшенный участок в СНТ или администрации поселка, примыкающий к лесу

Как оформить заброшенный участок в СНТ без наличия владельца?

Как оформить заброшенный участок в СНТ - поиск собственника и возможность оформления через суд

Как оформить заброшенный участок в СНТ?

Как оформить заброшенный участок в СНТ - опыт и советы

Как оформить заброшенный участок в СНТ - юридические нюансы и практические советы

Возможно ли арендовать и оформить заброшенный участок в СНТ в собственность?

Оформить заброшенный участок в снт

Наследственный спор о правах на заброшенный участок садоводческого общества

Процесс самоликвидации заброшенного СНТ для освобождения от ненужного участка в лесу - рек

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59