Нужно ли платить налог при продаже гаража, полученного по наследству?

Question

Здравствуйте. Вступаю в наследство на кирпичный 6 Х 6 м гараж в гаражном кооперативе. Хочу продать. Мой срок владения им - менее года. Кадастровая стоимость гаража 74400 руб.. Вопрос: 1) Будет ли взыматься налог с продажи (предполагаемая стоимость продажи гаража - 40 тысяч)? 2) Какова сумма налога с продажи?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

1) Нет Вам не придется платить НДФЛ, так как минисмальный срок владения имуществом полученным в порядке наследования составляет три года:

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования

Если Вы налоговый резидент РФ (иными словами большую часть проживаете на территории РФ, то ставка налога 13% для Вас.

При этом, Вы имеете право на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем,

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Размер имущественного налогового вычета дла ГАРАЖА - 250 000 рублей, то есть на эту сумму Вы вправе уменьшить НАЛОГООБЛАГАЕМУЮ БАЗУ. До 30 апреля года следующего за получением дохода необходимо представить в налоговый орган налоговую декларацию 3 НДФЛ, можно заполнить в личном кабинете налогоплательщика в программе 3НДФЛ и там указать налоговый вычет 250 000 рублей. В итоге к уплате 0 рублей налога.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам с учётом действующего налогового законодательства РФ. 1. **Будет ли взиматься налог с продажи гаража?** - Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), доход от продажи недвижимого имущества (к которому относится и гараж) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если это имущество находилось в собственности более минимального предельного срока владения. - Для имущества, полученного по наследству, минимальный срок владения составляет 3 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). - В вашем случае срок владения гаражом — менее года, что меньше установленного 3-летнего срока. Следовательно, доход от продажи подлежит налогообложению. 2. **Какова сумма налога с продажи?** - Налоговая база (сумма, с которой рассчитывается налог) определяется как разница между доходом от продажи и либо: а) Расходами на приобретение этого имущества (в вашем случае — нулевые, так как гараж получен по наследству). б) Имущественным налоговым вычетом в фиксированной сумме. - Поскольку расходы на приобретение отсутствуют, вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). - Расчёт: * Доход от продажи: 40 000 рублей. * Налоговая база: 40 000 рублей (доход) - 250 000 рублей (вычет) = отрицательная величина (-210 000 рублей). * При отрицательной или нулевой налоговой базе налог не уплачивается. - **Важно**: если вы решите не применять вычет, налог составит 13% от дохода (40 000 × 13% = 5 200 рублей), но это невыгодно, так как вычет полностью освобождает от налога. **Краткое резюме**: - Налог с продажи гаража, полученного по наследству и находящегося в собственности менее 3 лет, в принципе подлежит уплате. - Однако, благодаря применению имущественного налогового вычета (250 000 рублей), который превышает вашу предполагаемую цену продажи (40 000 рублей), фактическая сумма налога к уплате составит 0 рублей. - Для правильного оформления необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором состоялась продажа, даже если налог равен нулю. **Рекомендация**: Учитывая нюансы налогового законодательства (например, возможность подтверждения расходов, если таковые были, или особенности при продаже доли), для корректного оформления сделки и отчётности рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту за персональной консультацией, особенно если возникают вопросы по документам или процедуре.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, в вашей ситуации налог с продажи гаража придётся заплатить, так как срок владения им менее минимального — 3 лет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, налог с продажи гаража в вашем случае будет взиматься, так как срок владения объектом менее минимального. Гараж получен в наследство, а минимальный срок владения для таких случаев составляет 3 года. Поскольку вы владеете гаражом менее этого срока, доход от продажи облагается НДФЛ. В вашем случае налогооблагаемая база (52 080 рублей) значительно меньше 2,4 млн рублей, поэтому применяется ставка 13%.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте!

Срок владения гаражом на праве собственности от освобождения от уплаты налога - 3 года.

В декларацию от продажи имущества до истечения трех лет владения можно не указывать доходы, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

- 250 00 рублей — для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);

Так как Вы планируете продать гараж суммой до 250 000 рублей, Вам не нужно платить налог НДФЛ на полученную прибыль и подавать налоговую декларацию 3 НДФЛ.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

не нужно платить налог при продаже гаража, полученного по наследству

Нужно ли платить налог при продаже гаража, полученного по наследству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог при продаже гаража, полученного по наследству - необходимость и последствия

Необходимо ли платить налог при продаже гаража, полученного в дар?

Надо ли платить налог при продаже гаража, полученного по договору дарения, в зависимости от суммы?

Какой налог нужно заплатить при продаже гаража, полученного в наследство?

Нужно ли платить налог с продажи гаража, полученного в наследство, будучи безработным?

На какие налоги нужно рассчитывать при продаже гаража

Какая сумма не облагается налогом при продаже гаража, полученного в наследство, за 290 тыс. рублей?

Нужно ли оформлять в собственность и платить налог от продажи гаража, полученного в наследство и владееменного менее 3 лет?

Продажа гаража, полученного по наследству - налоги и срок владения

Налогообложение при продаже гаража, полученного по наследству - каков размер налога в % от стоимости?

Какой подоходный налог буду платить при продаже гаража, полученного по дарению от отца?

С какой суммы не берется налог в налоговой при продаже гаража, полученного в наследство троими наследниками

Нужно ли платить налог с продажи гаража полученный в наследство.

Налоги при продаже гаража, полученного по дарению от отца - что нужно знать?

Как уменьшить сумму налога при продаже гаража, полученного по дарственной от родителей?

Как избежать уплаты налога при продаже гаража, полученного в 2013 году, после покупки квартиры в ипотеку?

Каков размер налога при продаже гаража, полученного в подарок и земли, приобретенной в собственность?

Как рассчитать налог с продажи гаража, полученного по наследству с кадастровой стоимостью 460000 и проданного за 400000 тысяч?

Как избежать уплаты налога при продаже гаража - наследство, совместная собственность и другие правовые аспекты

Как правильно заплатить налог с продажи гаража, полученного в наследство, если документы утеряны?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59