Как оспорить сделку с квартирой недееспособного подопечного?

Заплачу больше если поможете с этим.

Здравствуйте, уважаемая Ангелина!

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки мнимой по ст 170 ГК РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если в договоре прямо указано, что расчёт произведён полностью до его подписания, это может считаться доказательством оплаты согласно ст. 431 ГК РФ. В таком случае продавцу придётся опровергать этот пункт. Однако если договор не содержит такого условия или формулировки неоднозначны, это ослабляет позицию покупателя.

Расписка продавца о получении денег — одно из ключевых доказательств оплаты. Если такой документ отсутствует, это усиливает позицию о неполучении средств. Также важно проверить, нет ли в материалах дела иных платёжных документов (выписки из банка, квитанции и т. п.), подтверждающих передачу денег. Можно представить доказательства, что покупатель не имел средств для оплаты квартиры (например, отсутствие крупных сумм на счетах, отсутствие кредитов или займов, взятых незадолго до сделки). Также можно указать на отсутствие действий, которые обычно сопровождают крупную сделку (например, снятие наличных в значительном объёме перед покупкой).

Если ваша мать, оформляя сделку, не понимала ее сути или была введена в заблуждение относительно последствий (например, полагая, что оформляет квартиру на себя, а не на сына), сделку можно оспорить. Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны сделки.

Если ваша мать не получала денежные средства по договору купли-продажи, это может свидетельствовать о мнимости сделки (статья 170 ГК РФ), то есть о ее совершении лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. В таком случае сделка является ничтожной.

Поскольку ваша мать является опекуном недееспособного человека, она обязана действовать в интересах подопечного. Если сделка была совершена в ущерб интересам подопечного (например, если квартира фактически осталась во владении и пользовании вашей матери, а сын не получил за нее реальной оплаты), это может быть основанием для оспаривания.

Ваше исковое заявление может быть изменено с учетом вышеуказанных оснований. Вместо простого признания сделки недействительной, можно заявить требования о признании сделки недействительной на основании заблуждения, обмана или ее мнимости.

Для доказательства неполучения денежных средств могут быть представлены доказательства отсутствия банковских переводов, расписок или иных документов, подтверждающих факт оплаты. Также важно будет доказать, что ваша мать продолжала проживать в квартире и нести расходы по ее содержанию.

Факт подписания сыном контракта для получения гражданства РФ и его последующее участие в СВО, а также его поведение (пьянство, насилие) могут быть косвенно использованы для иллюстрации обстоятельств, под давлением которых ваша мать могла совершить сделку, однако основным фокусом иска должны быть основания недействительности самой сделки.

Здравствуйте .

Исковое заявление можно скорректировать, чтобы учесть новые обстоятельства и усилить позицию. Например, можно:

Уточнить основания для признания сделки недействительной. Помимо недееспособности, можно указать на обстоятельства, которые искажали волю подопечной (например, запугивание со стороны сына). Это может быть основанием для применения ст. 177 ГК РФ, которая позволяет признать сделку недействительной, если в момент её совершения человек не мог понимать значение своих действий или руководить ими, даже если он не был официально признан недееспособным.

Добавить требования о применении последствий недействительности сделки с учётом новых обстоятельств. Например, если изначально в иске не было требований о возмещении убытков или компенсации морального вреда, их можно включить.

Указать на отсутствие получения денег матерью. В исковом заявлении следует чётко сформулировать, что денежные средства по договору купли-продажи матери не передавались, и привести доказательства этого факта.

Как доказать, что деньги не получались

Для подтверждения того, что деньги не передавались, можно использовать следующие доказательства:

Отсутствие расписки о получении денег. Если в договоре или отдельно не было документа, подтверждающего передачу средств, это уже аргумент в пользу того, что оплата не осуществлялась.

Банковские выписки. Если оплата должна была производиться безналичным способом, отсутствие соответствующих операций в банковских счетах матери будет свидетельствовать о непередаче денег.

Свидетельские показания. Если есть люди, которые могут подтвердить, что деньги не передавались (например, родственники, соседи, третьи лица, присутствовавшие при сделке), их показания могут быть приобщены к делу.

Документы, подтверждающие давление или запугивание. Если есть доказательства того, что сын угрожал матери или принуждал её к сделке, это может косвенно указывать на отсутствие реальной передачи денег (поскольку сделка была совершена не на добровольной основе).

Экспертные заключения. В некоторых случаях может быть назначена экспертиза (например, почерковедческая), которая поможет установить подлинность подписей или другие обстоятельства сделки.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте Ангелина

Что за юриста и где вы его нашли? Как можно было такой иск подать?

__

Вам необходимо уточнять исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ

__

При направлении уточнения к иску и принятия его судом, суд начнет рассмотрение дела с самого начала.

__

Просительная часть иска должна звучать так: "О признании сделки ничтожной и возврат в исходное положение "

__

И никаких возвратов денег не может быть указано. Некоторые путают предмет по иску. Тут сделка ничтожная , а не недействительна.

___

Исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом — это процессуальный документ, с помощью которого заинтересованное лицо добивается возврата имущества, переданного по сделке, признанной ничтожной ввиду недееспособности одной из сторон.

___

Основанием иска по признанию сделки недействительной ( ничтожной) может служить:

1. Ст.171 ГК РФ - Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

_

2. Такие сделки недействительны по своей природе вне зависимости от признания их таковыми судом. Обращение в суд здесь необходимо исключительно для применения последствий недействительности сделки.

_

3. Сделка совершена гражданином, который признан недееспособным из-за психического расстройства (ст. 172 ГК РФ)

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Покупка квартиры на подопечную не является незаконной.

Если денежные средства находились в правомерном владении матери то она могла распоряжаться ими по своему усмотрению.

Признаюсь сделка недействительной можно на основании связи 177 ГК РФ что человек не был способен понимать значение своих действий руководить ими.

Из того что вы изложили и написали извините совершенно непонятно кто оплатил чьи это деньги почему оформили на подопечную.

Ангелина, здравствуйте! 🌸✨

В описанной ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые необходимо учитывать при оспаривании сделки.

Основная проблема заключается в том, что сделка по передаче квартиры сыну могла быть совершена с нарушением законодательства, регулирующего распоряжение имуществом недееспособного гражданина.

Согласно п. 1 ст. 171 ГК РФ, сделка, совершённая гражданином, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.

Это означает, что такая сделка недействительна с момента её совершения, независимо от признания её таковой судом.

✔️ Если на момент совершения сделки подопечная была официально признана недееспособной, то её опекун не имел права самостоятельно распоряжаться её имуществом, в том числе продавать квартиру. Для этого требовалось предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Даже если подопечная не была официально признана недееспособной, но в момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий или руководить ими из-за состояния здоровья (например, из-за болезни Паркинсона), сделка может быть признана недействительной по иску опекуна или иных лиц, чьи права нарушены. Это предусмотрено ст. 177 ГК РФ.

Кроме того, если сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана, она может быть признана недействительной на основании ст. 179 ГК РФ.

В вашем случае упоминается, что сын настаивал на переоформлении квартиры путём запугивания, что может быть расценено как давление.

Факт того, что деньги по договору купли-продажи не были получены, необходимо подтвердить документально и с помощью свидетельских показаний.

Возможные способы:

- Отсутствие расписки о получении денег. Если в договоре или сопутствующих документах нет подтверждения передачи средств, это будет аргументом в пользу того, что деньги не были получены.

- Банковские выписки. Если деньги должны были перечисляться на счёт, можно запросить выписки, которые подтвердят отсутствие поступлений.

- Свидетельские показания. Если есть люди, которые могут подтвердить, что деньги не передавались (например, родственники, знакомые, присутствовавшие при обсуждении сделки), их показания могут быть использованы в суде.

- Документы, связанные с сделкой. Стоит проверить, есть ли в договоре или дополнительных соглашениях упоминания о передаче денег, а также сохранились ли какие-либо предварительные договорённости или переписка, где обсуждается вопрос оплаты.

Как изменить исковое заявление

Если уже подано исковое заявление, его можно уточнить или дополнить, подав ходатайство в суд. В ходатайстве следует изложить новые обстоятельства (например, факт отсутствия получения денег, обстоятельства давления со стороны сына) и попросить суд учесть их при рассмотрении дела.

В исковом заявлении или его дополнении можно указать следующие аргументы:

♦︎ Нарушение процедуры распоряжения имуществом недееспособного гражданина (отсутствие разрешения органа опеки и попечительства, если подопечная была признана недееспособной).

♦︎ Невозможность подопечной понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки из-за состояния здоровья.

♦︎ Совершение сделки под влиянием насилия, угрозы или обмана.

♦︎ Факт того, что деньги по договору не были получены, и просьба учесть это при применении последствий недействительности сделки.

Ст. 171 ГК РФ — недействительность сделки, совершённой гражданином, признанным недееспособным.

Ст. 177 ГК РФ — недействительность сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Ст. 179 ГК РФ — недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Ст. 37 ГК РФ и ФЗ «Об опеке и попечительстве» — требование предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного.

Рекомендации

- Обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Оспаривание сделок — сложный процесс, требующий грамотного подхода к сбору доказательств и формулировке требований.

- Собрать все документы, связанные со сделкой: договор купли-продажи, расписки, переписку, медицинские документы, которые могут подтвердить состояние здоровья подопечной на момент совершения сделки.

- Зафиксировать показания свидетелей, если они есть.

- Учесть сроки исковой давности. Для оспоримых сделок срок составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для ничтожных сделок — 3 года со дня начала исполнения сделки.

✅Суд будет оценивать все обстоятельства дела в комплексе, включая доказательства состояния здоровья подопечной, наличие давления со стороны сына и факт неполучения денег. Успех дела во многом зависит от качества представленных доказательств.