На каком основании собственник требует экземпляр договора аренды?

Question

Снимали квартиру, есть договор аренды в двух экземплярах (один у собственника, другой у меня) . Предупредили за месяц что будем выезжать, он сказал нет, выметайтесь сейчас, хорошо, съехали за 2 дня (оплачивали первый и последний месяц). Сейчас съезжаем, собственник требует, чтобы я отдала свой экземпляр ему. На каком основании? Чтобы не отдавать залог? Или для чего? Какой статьей можно себя обезопасить? Подскажите пожалуйста.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет для этого никакой статьи Это ваш экземпляр никакой обязанности возвращать отдавать и не имеются
залог требуйте письменно на практике претензией главное иметь доказательства того чтобы передали ему квартиру по акту

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, связана с расторжением договора аренды и возможными злоупотреблениями со стороны собственника. Разберём её по пунктам. 1. **Правовая основа договора аренды**: В соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. У вас и собственника имеются экземпляры договора, что является правильным оформлением. Договор служит доказательством ваших прав и обязанностей, включая условия оплаты, сроки и порядок возврата залога. 2. **Требование собственника вернуть экземпляр договора**: Собственник не имеет законных оснований требовать у вас ваш экземпляр договора аренды. Этот документ является вашей копией, подтверждающей факт заключения договора и его условия. Его изъятие может лишить вас доказательств в случае споров, например, о возврате залога или выполнении обязательств. В статье 421 ГК РФ указано, что договор сохраняет силу для сторон, имеющих его экземпляры. 3. **Возможные мотивы собственника**: Скорее всего, собственник хочет получить ваш экземпляр, чтобы: - Усложнить вам доказательство условий договора, особенно если есть невыполненные обязательства с его стороны (например, возврат залога). - Скрыть факт аренды или определённые условия, если они были нарушены. - Предотвратить ваши возможные претензии в будущем, так как без договора сложнее ссылаться на его пункты. 4. **Как себя обезопасить**: - **Не отдавайте свой экземпляр договора**. Это ваш юридический документ. Ссылайтесь на то, что он необходим для ваших записей и возможного разрешения споров. - **Зафиксируйте факт сдачи квартиры**: Составьте акт приёма-передачи квартиры, где укажите дату, состояние помещения и отсутствие претензий сторон. Подпишите его с собственником, если возможно, или в присутствии свидетелей. Это поможет в случае споров о повреждениях или возврате залога. - **Требуйте возврата залога**: Если залог был уплачен, и все условия договора выполнены (квартира сдана в надлежащем состоянии, задолженностей нет), требуйте его возврата на основании договора. В случае отказа вы можете обратиться в суд, используя договор как доказательство. - **Используйте статью 622 ГК РФ**: Она регулирует возврат имущества по договору аренды. Если собственник создаёт препятствия, вы можете ссылаться на нарушение ваших прав. 5. **Краткое резюме**: Ваш экземпляр договора аренды — это важный документ, который защищает ваши интересы. Не отдавайте его собственнику. Убедитесь, что все расчёты проведены, и составьте акт сдачи квартиры. Если возникнут споры о залоге или других обязательствах, договор будет ключевым доказательством. Учитывая, что ситуации с арендой могут быть сложными и зависеть от конкретных условий договора, рекомендую обратиться к юристу для консультации. Это поможет вам чётко понять ваши права и предпринять дальнейшие шаги, если собственник продолжит оказывать давление или откажется возвращать залог. Юрист может помочь составить претензию или подготовить документы для суда, если это потребуется.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Яна, не отдавайте, это ваше право, возможно чтобы не возвращать залог

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Вы имеете полное право не отдавать свой экземпляр. Скорее всего опасается, что обратитесь в налоговую, а он налоги не платил.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вы не обязаны передавать свой экземпляр договора собственнику. Договор подтверждает Ваши права, включая возврат залога. Откажите в передаче и потребуйте залог письменно, зафиксировав факт выезда и состояние квартиры актом.

Савченко Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, Яна!
Оснований для возврата Вашего экземпляра договора нет.
Однако, такие нормы могут быть прописаны в договоре.
Если этого нет, то Вас ничего не обязывает возвращать его.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Дело не в основании ,а в том,что ваш арендодатель не платит налоги и не планирует залог возвращать .Отсутствие оригинала договора - может свести на нет все ваши шансы в суде ,а арендодатель будет отрицать подписание .Не отдавайте и все.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Все договоры составляются в количестве экземпляров по числу сторон. Свой экземпляр Вы отдавать не обязаны. И это Ваша защита и доказательства на случай судебных разбирательств.
С уважением.

На каком основании собственник требует экземпляр договора аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правила расторжения договора аренды ав

Как поступить, если вам требуют вернуть экземпляр договора аренды для возврата залога?

Как вернуть мой экземпляр договора аренды, если арендатор уже начал ремонт без моего согласия?

Арендодатель не предоставил второй экземпляр договора аренды квартиросъёмщику

Как получить свой экземпляр договора аренды от арендодателя - правовые аспекты работы с ИП.

Что делать, если хозяин не предоставил экземпляр договора аренды квартиры

Право арендатора на второй экземпляр договора аренды недвижимости и его возможное назначение

Не отдали мне мой экземпляр договора аренды после 3 недель - что делать?

Можно ли требовать экземпляр договора при расторжении договора с институтом?

Я менеджер торгового отдела, мне нужно вернуть наш экземпляр договора. Как по телефону попросить вернуть наш экземпляр договора?

Возможность приватизации земельного участка без построек на основании договора аренды - основания и законодательство

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Сколько экземпляров договора аренды необходимо подписать при участии множественности лиц на стороне арендодателя

Какие требования к количеству экземпляров договора аренды при его регистрации в органе?

Необходимость второго экземпляра договора аренды квартиры - обязательно или нет?

Проблемы, возникшие при отсутствии второго экземпляра договора аренды квартиры

Какое должно быть количество экземпляров договора аренды?

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Для заключения договора аренды, собственник (банк) требует скан паспорта. Правомерно ли это?

К сожалению, согласно п.Договора аренды, пролонгация (возобновление)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59