Нарушаются ли права при установке общедомового счетчика?

Question

Здравствуйте! Старый дом 2 этажа 18 квартир, поставщик электроэнергии установил общедомовой счетчик, заявляя о последующей надбавке за электроэнергию, если показания жильцов в сумме будут меньше показаний общедомового счетчика! Также в квартирах были заменены у всех счётчики на электронные, хотя действующие счетчики вполне пригодны по срокам эксплуатации.

Вопросы:

1. Если я (и каждый житель дома) имеют индивидуальный договор с поставщиком электроэн-ии, по которому моя обязанность оплачивать услуги поставщика по своему квартирному прибору учёта, ПОЧЕМУ я должен платить за кого-то в доме, если я плачу исправно, а кто-то не может/не хочет платить за свет, или общедом-ой счетчик "так решил"?

2. Имеет ли право поставщик электроэн-ии заменять действующий счётчик механический (у которого срок эксплуатации еще 6 лет), на свой электрический?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Платить за «чужой» свет вы обязаны, потому что закон и договор управления возлагают на всех собственников расходы на общедомовые нужды (ОДН) — потери в сетях, освещение подъезда и т.д., и если кто-то не платит, то разницу по ОДН раскидывают на всех, а вот если разница возникает из-за старых счётчиков или воровства, это уже можно оспорить через жилищную инспекцию или суд.

Менять ваш исправный счётчик до истечения его срока службы поставщик не имеет права без вашего согласия или решения суда — это незаконное вмешательство в вашу собственность.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

**1. Общедомовой счётчик и распределение расходов**

Вы правы, что у вас индивидуальный договор с поставщиком электроэнергии и вы обязаны оплачивать потребление по своему квартирному счётчику. Однако в многоквартирном доме (МКД) есть общее имущество (подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвалы, лифты, освещение мест общего пользования и т.д.), которое также потребляет электроэнергию. Эта электроэнергия учитывается общедомовым прибором учёта (ОДПУ).

Согласно **Жилищному кодексу РФ** (ст. 36) и **Правилам предоставления коммунальных услуг** (утв. Постановлением Правительства РФ № 354), расходы на содержание общего имущества несут все собственники помещений в доме пропорционально своей доле в праве общей собственности (обычно пропорционально площади квартиры).

Если сумма показаний всех индивидуальных счётчиков (ИПУ) меньше показаний ОДПУ, разница — это как раз потребление на общедомовые нужды (ОДН). Эта разница распределяется между всеми собственниками. Таким образом, вы платите не «за кого-то», а за фактическое потребление электроэнергии на общие нужды дома. Если кто-то не платит, это проблема поставщика, а не других жильцов — ваши платежи идут на покрытие реальных общедомовых расходов.

**2. Замена индивидуальных счётчиков**

Поставщик электроэнергии (сетевой организации или гарантирующий поставщик) имеет право заменить счётчики в следующих случаях:
- Истёк межповерочный интервал (срок эксплуатации) прибора учёта.
- Счётчик вышел из строя или показывает некорректно.
- Счётчик не соответствует требованиям законодательства (например, не соответствует классу точности).

С 1 июля 2020 года в силу вступили требования **Федерального закона № 522-ФЗ**, согласно которым должны использоваться счётчики, позволяющие дистанционно передавать показания (т.е. «умные» счётчики). Механические счётчики, даже если их срок эксплуатации не истёк, могут не соответствовать этим требованиям. Поэтому поставщик вправе заменить их на современные электронные счётчики, соответствующие новым стандартам. Замена обычно проводится за счёт поставщика, если иное не предусмотрено договором.

**Резюме и рекомендации:**
1. Плата за разницу между ОДПУ и суммой ИПУ — это законная плата за общедомовые нужды, а не субсидирование должников.
2. Замена счётчиков на электронные соответствует современным требованиям законодательства, даже если старые счётчики ещё не исчерпали срок службы.
3. Рекомендуется:
- Запросить у поставщика расчёт ОДН с расшифровкой.
- Проверить, нет ли несанкционированных подключений к общедомовым сетям (это может увеличивать ОДН).
- Обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для детального анализа вашего договора и ситуации в доме, особенно если есть сомнения в законности действий поставщика или правильности расчётов.

Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Для точной оценки вашей ситуации и возможных действий рекомендуется очная консультация с юристом.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

ОДН распределяется между всеми собственниками пропорционально площади - это законодательно установленная норма, не зависящая от индивидуального договора.

Принудительная замена исправного счетчика без истечения межповерочного интервала незаконна без Вашего согласия.

Захаров Александр Юрьевич · Answer

Ответ на первый вопрос: согласно законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать общедомовые нужды (ОДН), в том числе электроэнергию, исходя из показаний общедомового счётчика. ОДН — это разница между объёмом электроэнергии, зафиксированным общедомовым прибором учёта, и суммарным объёмом индивидуального потребления электроэнергии во всех жилых и нежилых помещениях в доме. Получившаяся разница делится между всеми собственниками помещений пропорционально размеру площади каждого помещения многоквартирного дома. Ответ на второй вопрос: да, поставщик электроэнергии вправе устанавливать и заменять приборы учёта, в том числе до истечения их срока поверки или эксплуатации. Это предусмотрено, например, Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом есть мнение, что установка общедомового счётчика без согласования с общим собранием собственников может быть незаконной. Однако судебная практика по этому вопросу может трактоваться по-разному.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нарушаются здесь права при установке общедомового счетчика

Нарушаются ли права при установке общедомового счетчика?

Похожие вопросы

Пересчет на норматив за период до установки общедомового счетчика - законность долга

Начисление общедомовых нужд при установке общедомового счетчика без проведения собрания жильцов и замены труб - законно ли это?

Вопрос об установке общедомового счётчика - право отказа и возможные последствия

Правомерно ли взимание платы за ОДН по нормативу при установке общедомового счетчика на воду в многоквартирном доме в 2016 году?

Каковы права жителей при установке общедомового счётчика на воду и добавлении оплаты за приватизированную квартиру?

Вопросы о правах и обязанностях при установке общедомового счетчика на электроэнергию в многоквартирном доме

Вопрос оплаты за утечку или воровство воды при установке общедомового счётчика в 12-квартирном жилом доме с туалетом на улице

Управляющая компания поступает правомерно, учитывая незаселенность дома, при установке общедомового счетчика на тепло в квартире

Как решить проблему долгов за ЖКХ при установке общедомового счётчика по отоплению?

Правомерность и список работ при установке общедомового счетчика водоканалом в 2013 году

Оплата за предоставленную рассрочку при установке общедомового счётчика тепла - обязательна ли она?

Как избежать переплат при установке общедомового счетчика электроэнергии?

Несправедливость при установке общедомового счетчика на горячую воду - что делать?

Потери при установке общедомового счетчика - что это и кому придется платить?

Правомочно ли требование оплаты отопления круглый год при установке общедомового счетчика учета тепла?

Результаты судебного спора

Подача в суд по поводу повреждения электробытовой техники при установке общедомового счётчика - кого искать

Как обязать квартиры с индивидуальными приборами учета на отопление платить за обогрев подъезда и общие помещения

Вопрос об установке общедомового счетчика на воду при отмене ОДН - необходимость или излишество?

Вопрос о праве жкх брать деньги за электроэнергию, при вынесении счетчиков в подъезд и установке общедомового счетчика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59