Нужно ли платить налог с продажи дома за 14 млн рублей?

Question

Продажа дома. Я продаю дом, владею им лет 10 уже. Также в собственности, есть квартира в ипотеке. Буду ли я платить налог с продажи дома
 Дом продаю за 14000000

Пряник Кирилл Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Нет, не будете, Вы освобождаетесь от уплаты налогов. Наличие иной недвижимости не имеет значения.

Алекс И.И. · Answer

На основании предоставленной информации разберём вашу ситуацию с налогообложением при продаже дома. **Анализ ситуации:** 1. **Объект продажи:** Жилой дом. 2. **Срок владения:** Вы владеете домом более 10 лет, что является ключевым фактором. 3. **Сумма сделки:** 14 000 000 рублей. 4. **Дополнительный актив:** Наличие квартиры в ипотеке на налогообложение дохода от продажи другого объекта недвижимости не влияет. **Применимые нормы права:** Основным документом является Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), в частности статья 217.1 (доходы от продажи имущества) и статья 220 (имущественные налоговые вычеты). **Разбор:** Согласно пп. 1 п. 1 ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи объектов недвижимого имущества **освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ)**, если данный объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. **Минимальный предельный срок владения** для жилых домов, квартир, комнат, а также долей в них составляет: * **5 лет** — если право собственности на объект получено в порядке наследования или дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. * **3 года** — во всех остальных случаях (например, при покупке). **В вашем случае:** Вы владеете домом 10 лет, что значительно превышает минимальный требуемый срок (вероятно, 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения). Следовательно, **весь доход от продажи дома в размере 14 000 000 рублей освобождается от уплаты НДФЛ (13%)**. Платить налог с этой суммы не нужно. **Важные уточнения и действия:** 1. **Подтверждение срока владения:** Факт владения домом более установленного срока необходимо подтвердить документально. Таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указана дата регистрации права собственности. 2. **Декларация 3-НДФЛ:** Несмотря на освобождение от налога, если вы продали дом в 2024 году, вы обязаны **предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ** в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля 2025 года. В декларации вы указываете сумму дохода от продажи и применяете соответствующее освобождение (код вычета/основания). Непредставление декларации влечёт штраф. 3. **Основание приобретения:** Для полной уверенности уточните, как именно вы приобрели дом (покупка, наследство, дарение и т.д.), чтобы точно определить, какой минимальный срок (3 или 5 лет) к нему применялся. 4. **Квартира в ипотеке:** Этот факт не имеет отношения к налогообложению дохода от продажи дома. Проценты по ипотеке могут давать право на отдельный налоговый вычет по НДФЛ, но это отдельная процедура. **Краткое резюме:** При условии, что вы владеете домом более 3-х (или 5-ти, в зависимости от способа приобретения) лет, **налог (НДФЛ) с суммы продажи в 14 000 000 рублей платить не требуется**. Однако обязанность сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ за год продажи сохраняется. **Рекомендация:** Учитывая значительную сумму сделки и наличие ипотечного обязательства по другой недвижимости, для исключения любых рисков и корректного оформления налоговой отчётности **рекомендуется обратиться за консультацией к практикующему юристу или налоговому консультанту**. Специалист поможет: * Точнее определить минимальный срок владения для вашего конкретного случая. * Проверить все документы на дом. * Правильно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. * Дать рекомендации по возможным налоговым вычетам, связанным с ипотекой на квартиру.

Фатхи Валентина Игоревна · Answer

Здравствуйте. Вы владеете домом 10 лет, что значительно превышает минимальный требуемый срок. Платить налог с суммы продажи не нужно.

Удалено · Answer

При продаже дома, который находится в вашей собственности 10 лет, налог платить не придётся, так как минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ уже пройден

04.04.2026, 22:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Квон Дмитрий Викторович · Answer

ИРина, здравствуйте! . ➡️ Нет, налог платить не будете. Согласно ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения недвижимостью в данном случае для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Поскольку вы владеете домом более 10 лет, доход от его продажи налогом не облагается, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. . ➡️ Наличие ипотечной квартиры в собственности в данном случае роли не играет. Правило единственного жилья,где срок владения 3 года применяется только если вы владели домом менее 5 лет. При сроке владения 10 лет вы имеете право иметь любое количество иной недвижимости. . ➡️ Важно убедиться, что дом был оформлен именно в собственность надлежащим образом. Проверьте запись в ЕГРН. . ➡️ Более того, нужно отметить, что ДКП обязательно нужно указывать сведения о земельном участке, на котором имеется дом. Аналогично нужно учесть кадастровую стоимость объектов и правильно отразить их в ДКП. Если неправильно отразите, то есть риски. . ➡️ Если возникают сложности, то пишите в личные сообщения любому юристу. . . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет, не будете платить

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 5 лет.

Так как Вы владеете домом на праве собственности порядка 10 лет, Вам не нужно платить налог с его продажи и подавать Декларацию 3 НДФЛ - не надо.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нужно ли платить налог с продажи дома за 14 млн рублей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

От продажи дома получил 10 млн. рублей. За 8 млн. купил квартиру. Обязан ли платить налог от продажи дома.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры за 9 млн рублей и покупке дома за 6 млн рублей?

35 лет платим земельный налог - нужно ли платить налог при продаже участка за 2 млн рублей?

Наследство разделено между братьями - по 850 тыс. рублей каждому. Нужно ли платить налог при продаже дома за 1,7 млн рублей?

Хозяин планирует ее продать за 5 млн.рублей - нужно ли платить налог и сколько?

Купили землю в 2017, в 2018 продаем, сумма продажи менее 1 млн, нужно налог платить с продажи?

Купил участок за 3 млн. , а теперь чу продать за 2,7 млн. Налог платить нужно с продажи? Владею участком год.

Продаю квартиру в собственности 7 лет свыше 2 млн рублей нужно ли платить налог от продажи.

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

Кто должен платить налог с продажи валюты. С какой суммы нужно платить налог? Продает валюту физическое лицо.

С какой суммы при продаже дома нужно платить налог.

Расчет налога с продажи дома - какой налог нужно заплатить при продаже дома за 650000 рублей в следствие покупки

Кто должен платить налог с продажи валюты. С какой суммы нужно платить налог?

Нужно ли платить налог при продаже дома родному брату за сумму меньше 1 млн. рублей?

Нужно ли платить налог за продажу дома при выкупе доли в общей квартире после продажи дома менее года назад?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, приобретенной в 2017 году за 1,5 млн.рублей

Нужно ли платить налог с продажи дома, если он в собственности менее 3 лет, но стоимость меньше 1 млн. руб?

Бабушке не нужно платить налог с продажи дома из-за задержки выдачи свидетельства о смерти супруга

Сколько налога нужно выплатить при продаже дома через два года, при покупке за 2 млн рублей и продаже за 2,4 млн рублей?

Нужно ли платить налог с продажи дома по цене 180 000 рублей. Дом по наследству. Три года не прошло. Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59