Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

Минимальный срок владения зависит от года приобретения: если до 2016 года, то 3 года; если после 1 января 2016 года, то 5 лет.

Итого налог = 13%* (10-8)млн. руб., если Вы налоговый резидент РФ и недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности.

Если в собственности больше 3 (5) лет, то налог не платится и не декларируется.

13.11.2017, 20:39

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 34 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Доброго времени суток! Если дом, который Вы продали менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

13.11.2017, 20:29

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Доброго времени суток! Если квартира была в Вашей собственности менее трех ьлет, то обязаны. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

13.11.2017, 20:30

Выражаю признательность за помощь.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мишагина Юлия Андреевна

Юрист из города Серпухов

4.9 2278 отзывов

Добрый день!

На 100% верный ответ на данный вопрос вам можно дать только после изучения документов. Если срок владения менее 3 лет (в ряде случаев - менее 5), то налог платить придется.

13.11.2017, 20:31

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Узеир, добрый вечер, налог в данной ситуации возможно следует платить с 2 миллионов рублей, если менее 3-х лет в собственности дом.

13.11.2017, 20:33

Спасибо за вашу работу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хохрякова Любовь Владимировна

Юрист из города Ижевск

4.5 32828 отзывов

Здравствуйте! Обязаны платить налог от продажи дома обязательно, Вы владели домом менее 3 лет. Сумму налога можно уменьшить за счет налогового вычета в размере 1 млн. рублей.

Можно уменьшить за счет покупки недвижимости, но не более, чем на сумму НДФЛ, удержанную в этом году. Ст.220 НК РФ.

13.11.2017, 20:58

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

удалён

Дом был мне подарен 2016 году.

13.11.2017, 20:50

Спросить юриста

Сидор Дмитрий Михайлович

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.9 6216 отзывов

Да, должны платить налог, как я и говорил ранее. Поскольку получили вы дом за "0 " рублей, продали за 10 млн. следовательно у Вас появился доход.

13.11.2017, 20:52

Спросить юриста

Остроумов Иван Станиславович

Юрист из города Волгоград, стаж 12 лет

4.9 1169 отзывов

В таком случае с разницы (2 000 000 рублей) Вам нужно платить налог - 13 %

Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.

13.11.2017, 20:55

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40166 отзывов

Блин, думал Вы купили дом за 8 млн., который продали. Не так прочитал вопрос, поторопился, прошу прощения. Тогда все гораздо грустнее, чем описано выше.

Если продали раньше 3 лет (для дарения), то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен жестко 1 млн. руб. Это по дому. Налог = 13%* (10-1) млн. руб.

По квартире, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки. Итого налог = 13%* (10-1-2) млн. руб.

Если сделки в разные годы, то все еще грустнее. Нужно будет заплатить налог по продаже дома, а потом годами получать вычет по квартире из последующих доходов, начиная с года покупки.

13.11.2017, 21:00

Спросить юриста