Перерасчет коммунальных услуг при заливе увартиры по вине УК

Question

Здравствуйте есть ли юридические основания требовать от УК перерасчета коммунальных услуг по ст содержание общедомового имущества и по ст текущий ремонт, если заливы были по вине ук (ненадлежащее содержание кровли МКД) и происходили многократно с мая 2024 по февраль 2026

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Вы вправе требовать перерасчёт за ненадлежащее содержание общедомового имущества и текущий ремонт по ст. 156, 157 ЖК РФ, если заливы происходили по вине УК. Для расчёта нужен объём переплаты и доказательства причинно‑следственной связи. Уточните: есть ли акты о заливе и письма в УК? Ваши ответы помогут дать максимально точный совет.

Алекс И.И. · Answer

Да, у вас есть юридические основания требовать от управляющей компании (УК) перерасчёта платы за содержание общедомового имущества и текущий ремонт в связи с многократными заливами по её вине. Разберём ситуацию по пунктам. **1. Правовая основа.** Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Кровля является частью общего имущества (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Ненадлежащее содержание кровли, приведшее к протечкам и заливам, — прямое нарушение этой обязанности. **2. Основания для перерасчёта.** Плата за содержание жилого помещения (включая статьи «содержание общедомового имущества» и «текущий ремонт») взимается за оказание услуг и выполнение работ надлежащего качества (ст. 154, 156 ЖК РФ). Если услуги оказываются ненадлежащего качества (кровля протекает, что приводит к повреждениям в квартирах), вы вправе требовать: — **Перерасчёта размера платы** в сторону уменьшения за период ненадлежащего оказания услуг (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ № 354). Хотя Правила № 354 прямо регулируют коммунальные услуги (холодная/горячая вода, водоотведение и т.д.), аналогичный принцип применим к услугам по содержанию и ремонту общего имущества, так как они также должны быть надлежащего качества. — **Возмещения ущерба**, причинённого имуществу в квартире (ст. 1064 ГК РФ). Это отдельное требование, но оно подтверждает факт нарушения. **3. Ваши действия и доказательства.** Для обоснования требования о перерасчёте необходимо: — **Фиксация фактов заливов:** акты о заливе, составленные с участием представителя УК, соседей (при необходимости). В актах должно быть указано, что причина — ненадлежащее состояние кровли. Если УК уклоняется от составления акта, составляйте его самостоятельно с участием свидетелей (соседей) или обращайтесь в жилищную инспекцию. — **Документация по срокам:** важно зафиксировать периоды, когда происходили заливы (с мая 2024 по февраль 2026), и когда УК знала о проблеме (например, ваши заявления). — **Расчёт суммы перерасчёта:** можно обосновать, что в периоды заливов услуги по содержанию и ремонту не оказывались надлежащим образом (кровля не выполняла свою функцию). Конкретный размер уменьшения платы может определяться, исходя из продолжительности нарушений и доли вашей платы, приходящейся на содержание кровли. **4. Порядок требований.** 1. **Претензия в УК:** направьте в управляющую компанию письменную претензию с требованием о перерасчёте платы за содержание и текущий ремонт за периоды заливов. Приложите копии актов, фотографии, расчёт суммы. Срок ответа — обычно 10-30 дней (согласно договору управления). 2. **Обращение в контролирующие органы:** если УК откажет или проигнорирует претензию, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Роспотребнадзор. Они могут провести проверку и выдать предписание. 3. **Суд:** в случае отказа УК или бездействия контролирующих органов, обращайтесь в суд с иском о перерасчёте и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Также можно потребовать компенсацию морального вреда и судебных расходов. **5. Краткое резюме.** Вы имеете право требовать перерасчёта платы за содержание общедомового имущества и текущий ремонт, так как УК не исполнила обязанность по надлежащему содержанию кровли, что привело к многократным заливам. Ключевое — документально зафиксировать связь заливов с состоянием кровли и периоды нарушений. **Рекомендация:** Учитывая длительный период нарушений (с мая 2024 по февраль 2026) и потенциальные сложности в расчётах и доказывании, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет составить претензию, подготовить расчёты и, при необходимости, представит ваши интересы в суде, чтобы добиться перерасчёта и возмещения ущерба эффективно.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если были заливы, то нужно взыскивать ущерб от залива. С УК этот ущерб взыскивается при наличии вины УК в заливе.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Ольга, да, у вас есть законные основания требовать перерасчета.
Согласно законодательству РФ, плата за содержание жилого помещения должна быть снижена, если услуги оказывались ненадлежащего качества.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, это является основанием для перерасчёта.

Владимир Николаевич · Answer

Кроме этого надо требовать не только перерасчёта платы, но и возмещение вреда, причинённого заливом - вреда имуществу и вреда вызванного нравственными и физическими страданиями, т.е. компенсации морального вреда по закону "О защите прав потребителей"

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет. Взыскивайте ущерб

Перерасчет коммунальных услуг при заливе увартиры по вине УК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить перерасчет коммунальных услуг, если никого нет на прописке?

Должны ли нам сделать перерасчет коммунальных услуг за апрель, учитывая получение свидетельства о праве собственности

Возможен ли перерасчет коммунальных услуг за период с 2007 по 2012 год после начисления коммунальных услуг по исполнении 18 лет

Возможен ли перерасчёт коммунальных услуг, или же коммунальные услуги насчитывают с дня подачи заявления?

Как добиться оплаты долга за коммунальные услуги через суд и перевести сумму в долю квартиры или перерасчет коммунальных услуг?

Несправедливая оплата - как потребовать перерасчет коммунальных услуг в коммунальной квартире с соседом-инвалидом?

Можно ли подать заявление на перерасчет коммунальных услуг при проживании по другому адресу и не оплачивать услуги

Перерасчет коммунальных услуг при отсутствии проживания по адресу прописки - как избежать оплаты за неиспользованные услуги?

Перерасчет коммунальных услуг при прописке трех людей

Как получить перерасчет коммунальных услуг при пропавшем прописанном родственнике

Пошаговая инструкция - как сделать перерасчет коммунальных услуг при долгом отсутствии.

Наличие счетчиков на воду и перерасчет коммунальных услуг при длительном отсутствии

Перерасчет коммунальных услуг при проживании мужа в общежитии организации в другом городе

Перерасчет коммунальных услуг при отсутствии регистрации и проживании в унаследованной квартире - возможно ли?

Как выполнить перерасчет коммунальных услуг при отсутствии счетчиков и ремонта в нежилом помещении?

Возможен перерасчет коммунальных услуг при подаче показаний ИПУ ХВС и ГВС после 6-месячного периода без проживания в квартире

Как сделать перерасчет коммунальных услуг при временной прописке в другом регионе?

Возможен ли перерасчет коммунальных услуг при наличии общедомового прибора учета?

Перерасчёт коммунальных услуг при уходе сына в армию - какие докуметы нужны и как оформить?

Перерасчет коммунальных услуг при переезде ребенка в другой город - какие документы потребуются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59