Как переоформить ипотеку с заёмщика на поручителя без согласия банка?

Question

Переоформление ипотеки с заемщика на поручителя, можно ли переоформить ипотеку без согласия банка через нвтариуса, по проекту соглашения сторон о разделе имущества при оплате уступки энной суммы и будет ли этот проэкт действителен при переоформлении ипотеки?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Переоформить ипотеку с заёмщика на поручителя без согласия банка нельзя, даже через нотариуса. Соглашение о разделе имущества с оплатой уступки может регулировать отношения между заёмщиком и поручителем, но не заменяет процедуру переоформления с банком.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с изменением сторон в ипотечном кредитном договоре — переходом обязательств с заёмщика на поручителя. Разберём её по пунктам.

1. **Переоформление ипотеки без согласия банка через нотариуса**
В большинстве случаев переоформление ипотеки (смена заёмщика) без согласия банка невозможно. Ипотечный кредит — это трёхстороннее отношение между банком, заёмщиком и поручителем (если он есть). Банк выдал кредит на основании оценки платёжеспособности и надёжности первоначального заёмщика. Смена лица в обязательстве (в данном случае — заёмщика) требует согласия кредитора (банка), так как это меняет условия договора. Нотариус может удостоверить соглашение между заёмщиком и поручителем, но это не отменяет необходимости согласия банка на изменение кредитного договора. Без такого согласия банк продолжит считать первоначального заёмщика ответственным по кредиту.

2. **Проект соглашения сторон о разделе имущества при оплате уступки суммы**
Вы можете заключить соглашение между заёмщиком и поручителем, по которому поручитель выплачивает заёмщику определённую сумму (например, в счёт уступки прав на имущество или компенсации), а взамен принимает на себя обязательства по ипотеке. Однако это соглашение будет иметь силу только между этими двумя сторонами. Оно не обязывает банк изменить договор. Если поручитель начнёт платить по ипотеке, но банк не оформляет переоформление, юридически заёмщик остаётся должником, и в случае проблем банк может взыскать долг с него.

3. **Действительность проекта при переоформлении ипотеки**
Проект соглашения может быть основой для переговоров с банком, но сам по себе он не делает переоформление действительным. Для законного переоформления ипотеки нужно:
- Получить согласие банка на смену заёмщика. Банк проведёт проверку платёжеспособности поручителя и может выдвинуть новые условия (например, изменение процентной ставки).
- Оформить договор цессии (уступки прав требования) или новый кредитный договор с банком, где поручитель станет новым заёмщиком.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, если ипотека обеспечена залогом недвижимости.
Без этих шагов проект соглашения между заёмщиком и поручителем останется внутренним документом, не влияющим на отношения с банком.

**Резюме**: Переоформить ипотеку с заёмщика на поручителя без согласия банка нельзя, даже через нотариуса. Соглашение о разделе имущества с оплатой уступки может регулировать отношения между заёмщиком и поручителем, но не заменяет процедуру переоформления с банком. Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением о смене заёмщика, пройти его одобрение и оформить все документы юридически корректно.

**Рекомендация**: Учитывая сложность ипотечных правоотношений и риски (например, возможность признания сделки недействительной или проблемы с залогом), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на ипотеке. Вы можете проконсультироваться с юристом, который отвечал на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения, чтобы детально разобрать вашу ситуацию и подготовить документы с учётом требований банка и законодательства.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

нет. кто является заемщиком определяет только банк и если он не согласен на замену заемщика то заставить его нельзя

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Нет, но поручитель может составить с плательщиком отдельный договор, которым может быть предусмотрено условие о внесении платежей за имущество поручителем с последующим переоформлением недвижимости после погашения ипотеки. Можете уточнить порядок действий на личной консультации у юриста.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
К сожалению, без согласия банка не получится. Банк получает право залога (обременение) на недвижимость до полного погашения ипотеки

Как переоформить ипотеку с заёмщика на поручителя без согласия банка?

Похожие вопросы

Может ли поручитель переоформить ипотеку на себя, если заемщик платежеспособный?

Обязан ли банк оповестить поручителя заемщика о его банкротстве и в какие сроки?

Как списать долг по ипотеке при смерти заемщика-поручителя?

Перевод обязательств по кредиту на поручителя (заемщика) - как решить ситуацию после отказа директора?

Можно ли перевести часть суммы (примерно 15%) ипотечного кредита с заемщика на поручителя (с согласия поручителя)?

Банк потребовал досрочного погашения кредита у поручителя заёмщика, несмотря на уплату значительной части займа

Банк требует досрочного погашения кредита - защита имущества и прав поручителя-заемщика

Требования кредиторов при банкротстве - как поступить, если судебные приставы требуют погашения долга от поручителя-заемщика

Как решить проблему с арестованным ипотечным счетом в Сбербанке при статусе поручителя заемщика?

Как защитить свои деньги от произвола Сбербанка - опыт поручителя заемщика.

Суд призывает меня, поручителя заемщика, принять меры по погашению долга и предоставить дополнительное время до апреля

Возможно ли отсрочить или уменьшить размер взыскания 50% пенсии от поручителя заемщика на миллионы рублей?

Защита прав поручителя заемщика - могут ли судебные приставы провести описание моего имущества?

Проблемы с неправильным погашением кредита - что делать в случае заемщика-поручителя?

Могут ли приставы арестовать счет и наложить санкции на супругу-поручителя заемщика?

Как сохранить часть средств, получаемых в отпуске по уходу за ребенком, в качестве поручителя заемщика

Каковы обязанности поручителя заёмщика при получении кредита в Сбербанке Рф (или другом)

Можно ли через суд убрать из ипотечного договора поручителя (заёмщика) спасибо.

Возможно ли оспорить решение суда и прекратить исполнение по делу о неуплате кредита в качестве поручителя заемщика?

В кредитном договоре МФО указали мой номер телефона. Чем мне это грозит? Не попадаю ли я под поручителя, заёмщика и созаёмщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59