Как проверить собственность кандидата в ТСЖ, если он не живёт в доме?

Доброго дня!

Чтобы получить информацию о том, остаётся ли человек собственником помещения в доме, вы как собственник вправе запросить у председателя ТСЖ реестр собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ обязано вести такой реестр и предоставлять его по письменному запросу собственника помещения в течение 5 дней после получения запроса.

В реестре должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать собственников, включая фамилию, имя, отчество (при наличии), номер помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности, а также сведения о форме собственности и доле в праве на общее имущество.

Порядок действий:

Составьте письменный запрос на имя председателя ТСЖ. В запросе чётко укажите цель — получение информации о статусе собственника конкретного лица (с указанием его ФИО и номера помещения).

Подарите запрос председателю лично или направьте по адресу ТСЖ. Рекомендуется сохранить копию запроса с отметкой о принятии (например, штамп с датой поступления).

Ожидайте ответа в течение 5 рабочих дней. Если реестр не будет предоставлен в установленный срок, можно предпринять дальнейшие действия.

Если председатель отказывается предоставить информацию или игнорирует запрос, можно:

Обратиться в жилищную инспекцию (ГЖИ). Подайте жалобу с указанием факта нарушения прав собственника и приложите копию запроса к председателю. ГЖИ проведёт проверку и может обязать ТСЖ предоставить реестр.

Подать иск в суд. В судебном порядке можно требовать обязать ТСЖ предоставить реестр и/или признать действия председателя незаконными. В исковом заявлении следует сослаться на нарушение положений ЖК РФ.

Важно учитывать:

С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН, которые запрашивают третьи лица, не указываются персональные данные собственников (Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ). Получить такие данные можно только с согласия собственника или через нотариуса при наличии законных оснований.

Автоматическое исключение из членов ТСЖ происходит после прекращения права собственности, например, при продаже или дарении квартиры. Однако это не всегда означает автоматическое удаление из реестра — необходимо, чтобы ТСЖ актуализировало данные.

Если в реестре будет подтверждено, что лицо больше не является собственником, можно инициировать исключение его кандидатуры из бюллетеней для голосования. Для этого потребуется обратиться к председателю с соответствующим требованием, а при отказе — использовать те же механизмы контроля (жалоба в ГЖИ или обращение в суд).

Удачи!

Здравствуйте.Письменный запрос к председателю ТСЖ

Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД и члены ТСЖ имеют право на получение информации о деятельности товарищества, включая доступ к документам.

С уважением Светлана Б

Ситуация, когда в бюллетене очно-заочного голосования ТСЖ указан кандидат, который давно не проживает в доме, требует проверки его статуса как собственника, поскольку право голоса в ТСЖ обычно имеют именно собственники помещений. Вот как можно действовать:

1. Правовая основа: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 143.1), ТСЖ создаётся собственниками помещений в многоквартирном доме. Участие в голосовании, включая выдвижение кандидатов, как правило, ограничено собственниками или их представителями. Если человек не является собственником, он может не иметь права участвовать в голосовании или быть избранным.

2. Запрос информации у председателя ТСЖ: Вы можете направить письменный запрос председателю ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, остался ли указанный человек собственником помещения в доме. В запросе укажите:

- Ваши ФИО и контактные данные как собственника.

- Основание для запроса (например, участие в голосовании ТСЖ).

- Конкретный вопрос о статусе кандидата.

- Ссылку на нормы закона о праве на информацию (например, ст. 143.1 ЖК РФ).

Председатель обязан рассмотреть запрос и дать ответ в разумный срок (обычно до 30 дней).

3. Альтернативные способы проверки: Если председатель не отвечает или ответ неясен, можно:

- Обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН о собственнике помещения (это платная услуга, но она даёт официальные данные).

- Проверить информацию через общее собрание собственников, где могут обсуждаться подобные вопросы.

4. Резюме: Важно убедиться, что кандидат имеет право участвовать в голосовании, так как это влияет на легитимность результатов. Если выяснится, что он не собственник, это может быть основанием для оспаривания голосования.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретным шагам, особенно если председатель ТСЖ уклоняется от ответа. На этом сайте есть ответы юристов по схожим вопросам — вы можете написать им в личные сообщения для уточнения деталей вашей ситуации.

Вы вправе направить председателю ТСЖ письменный запрос о предоставлении сведений о кандидате со ссылкой на ст. 143.1 ЖК РФ, поскольку собственники имеют право знакомиться с документами товарищества, включая реестр членов.

Требуйте предоставления выписки из реестра собственников помещений МКД на основании ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ - ТСЖ обязано вести такой реестр и предоставлять его инициаторам собраний.

Параллельно проверьте статус собственности самостоятельно: закажите онлайн-выписку из ЕГРН через портал Госуслуг, указав адрес или кадастровый номер помещения - это подтвердит актуальные права на недвижимость.

Если председатель отказывает в предоставлении информации, это влечёт административную ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ - штраф для должностных лиц от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация.

Членом правления ТСЖ может быть избран только собственник помещения, являющийся членом товарищества - если кандидат утратил право собственности, его избрание может быть оспорено.

Решение общего собрания об избрании не имеющего полномочий кандидата оспаривается в суде в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении.

Фиксируйте все обращения в письменной форме с уведомлением о вручении - это подтвердит факт запроса и сроки ответа при возможном судебном разбирательстве.

Так реестр собственников обновляться должен. Истребовать у кандидата выписку из ЕГРН по квартире.

проверить собственность кандидата в ТСЖ, если он не живёт в доме никак

Ситуация, когда в бюллетене очно-заочного голосования ТСЖ указан кандидат, который давно не проживает в доме, требует проверки его статуса как собственника, поскольку право голоса в ТСЖ обычно имеют именно собственники помещений. Вот как можно действовать:

1. Правовая основа: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 143.1), ТСЖ создаётся собственниками помещений в многоквартирном доме. Участие в голосовании, включая выдвижение кандидатов, как правило, ограничено собственниками или их представителями. Если человек не является собственником, он может не иметь права участвовать в голосовании или быть избранным.

2. Запрос информации у председателя ТСЖ: Вы можете направить письменный запрос председателю ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, остался ли указанный человек собственником помещения в доме. В запросе укажите:

- Ваши ФИО и контактные данные как собственника.

- Основание для запроса (например, участие в голосовании ТСЖ).

- Конкретный вопрос о статусе кандидата.

- Ссылку на нормы закона о праве на информацию (например, ст. 143.1 ЖК РФ).

Председатель обязан рассмотреть запрос и дать ответ в разумный срок (обычно до 30 дней).

3. Альтернативные способы проверки: Если председатель не отвечает или ответ неясен, можно:

- Обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН о собственнике помещения (это платная услуга, но она даёт официальные данные).

- Проверить информацию через общее собрание собственников, где могут обсуждаться подобные вопросы.

4. Резюме: Важно убедиться, что кандидат имеет право участвовать в голосовании, так как это влияет на легитимность результатов. Если выяснится, что он не собственник, это может быть основанием для оспаривания голосования.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретным шагам, особенно если председатель ТСЖ уклоняется от ответа. На этом сайте есть ответы юристов по схожим вопросам — вы можете написать им в личные сообщения для уточнения деталей вашей ситуации.