Как закрыть счёт и не платить налоги на разрушенный дом?

Снимайте дом с кадастрового учёта через росреестр.

Вам необходимо юридически зафиксировать, что дома больше не существует.

Сначала закажите у кадастрового инженера акт обследования объекта — это основной документ, который подтверждает, что дом фактически разрушен и прекратил существование (ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Инженер выезжает на участок и фиксирует отсутствие строения.

Далее подайте через МФЦ заявление о снятии дома с кадастрового учёта и прекращении права собственности. К заявлению прикладывается акт обследования. После рассмотрения Росреестр внесёт запись о прекращении существования объекта в ЕГРН.

С момента внесения такой записи налог на дом начисляться больше не будет, так как объект перестанет существовать в правовом смысле (ст. 400 НК РФ).

Если за время, пока дом был разрушен, уже начислены налоги, можно подать в налоговую заявление о перерасчёте, приложив выписку из ЕГРН о снятии объекта с учёта.

Обратите внимание: земельный участок остаётся объектом налогообложения (ст. 388 НК РФ), поэтому налог на землю платить придётся.

Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в РФ начисляется на объект капитального строительства, который стоит на кадастровом учете. То, что дом разрушен и жить в нем нельзя, для налоговой не имеет значения, пока:

Дом не снят с кадастрового учета.

Нет официального акта, что он прекратил существование как объект недвижимости.

Есть два пути для отмены налогов - обжаловать начисление (если дом уже был официально снят с учета) или самому инициировать снос/снятие с учета (если дом реально разрушен).

Наймите кадастрового инженера, он оформит.

Добрый день.

Нужно снять с кадастрового учета и не платить налоги

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

Подайте жалобу в прокуратуру района.

ОБратитесь к кадастровому инженеру за снятием дома с учета.

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Историческая справка. В 1990 году лицевые счета на дом и земельный участок были закрыты Центром СБК (вероятно, садоводческого товарищества) из-за паводков и грунтовых вод. Это административное действие внутри товарищества, но оно не отменяет право собственности и не снимает объект с кадастрового учёта.

2. Текущая ситуация. После смерти отца вы получили свидетельство о праве на наследство и вступили в права собственности. Это привело к автоматическому возобновлению начислений по налогу на имущество (на дом) и земельному налогу (на участок) со стороны налоговой инспекции, так как вы теперь являетесь собственником, зарегистрированным в ЕГРН.

3. Проблема. Дом полностью разрушен и непригоден для проживания. Однако, если объект (дом) продолжает числиться в ЕГРН как жилое строение, налоговая обязана начислять налог на имущество физических лиц. Земельный налог начисляется на участок в любом случае, если он находится в собственности.

Что можно сделать?

* Для дома (налог на имущество):

* Снятие с кадастрового учёта. Если дом разрушен (физически уничтожен), его можно снять с кадастрового учёта. Для этого нужно обратиться в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн) с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие разрушение (например, заключение специализированной организации, акт обследования, фотографии). После снятия с учёта оснований для начисления налога на имущество не будет.

* Важно: Простое непроживание или аварийное состояние не являются основаниями для освобождения от налога. Основание — именно прекращение существования объекта.

* Для земельного участка (земельный налог):

* Земельный налог платить придётся, так как участок остаётся в вашей собственности. Однако вы можете проверить, правильно ли определена кадастровая стоимость участка и применяется ли к вам льгота (если она предусмотрена местным законодательством, например, для пенсионеров или инвалидов).

* Общие действия:

1. Подготовьте доказательства разрушения дома (фото, видео, возможно, привлеките специалиста для составления акта).

2. Обратитесь в Росреестр для снятия разрушенного дома с кадастрового учёта.

3. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей, что дом снят с учёта, представьте этот документ в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта для перерасчёта налога.

4. Уточните в местной администрации или налоговой инспекции порядок начисления земельного налога на ваш участок.

Резюме: Ваша основная задача — юридически оформить факт разрушения дома, сняв его с кадастрового учёта. Это единственный законный способ прекратить начисление налога на имущество. По земельному участку налог будет начисляться, но его размер можно проверить.

Рекомендация: Ситуация требует чёткого понимания кадастрового и налогового законодательства. Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и налогах. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, чтобы обсудить вашу ситуацию детально и получить помощь в подготовке документов для Росреестра и ФНС.