Как закрыть счёт и не платить налоги на разрушенный дом?

Question

Есть дом и зем уч.в 90 году в связи с паводками грунтовых вод центр сбк закрыл лицевые счета. На основании выданного свидетельства на наследство после смерти отца счет опять открыли и начисляются налоги в доме проживать нельзя так как полностью разрушен помогите разобраться?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Снимайте дом с кадастрового учёта через росреестр.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. **Историческая справка.** В 1990 году лицевые счета на дом и земельный участок были закрыты Центром СБК (вероятно, садоводческого товарищества) из-за паводков и грунтовых вод. Это административное действие внутри товарищества, но оно не отменяет право собственности и не снимает объект с кадастрового учёта.

2. **Текущая ситуация.** После смерти отца вы получили свидетельство о праве на наследство и вступили в права собственности. Это привело к автоматическому возобновлению начислений по налогу на имущество (на дом) и земельному налогу (на участок) со стороны налоговой инспекции, так как вы теперь являетесь собственником, зарегистрированным в ЕГРН.

3. **Проблема.** Дом полностью разрушен и непригоден для проживания. Однако, если объект (дом) продолжает числиться в ЕГРН как жилое строение, налоговая обязана начислять налог на имущество физических лиц. Земельный налог начисляется на участок в любом случае, если он находится в собственности.

**Что можно сделать?**

* **Для дома (налог на имущество):**
* **Снятие с кадастрового учёта.** Если дом разрушен (физически уничтожен), его можно снять с кадастрового учёта. Для этого нужно обратиться в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн) с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие разрушение (например, заключение специализированной организации, акт обследования, фотографии). После снятия с учёта оснований для начисления налога на имущество не будет.
* **Важно:** Простое непроживание или аварийное состояние не являются основаниями для освобождения от налога. Основание — именно прекращение существования объекта.

* **Для земельного участка (земельный налог):**
* Земельный налог платить придётся, так как участок остаётся в вашей собственности. Однако вы можете проверить, правильно ли определена кадастровая стоимость участка и применяется ли к вам льгота (если она предусмотрена местным законодательством, например, для пенсионеров или инвалидов).

* **Общие действия:**
1. Подготовьте доказательства разрушения дома (фото, видео, возможно, привлеките специалиста для составления акта).
2. Обратитесь в Росреестр для снятия разрушенного дома с кадастрового учёта.
3. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей, что дом снят с учёта, представьте этот документ в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта для перерасчёта налога.
4. Уточните в местной администрации или налоговой инспекции порядок начисления земельного налога на ваш участок.

**Резюме:** Ваша основная задача — юридически оформить факт разрушения дома, сняв его с кадастрового учёта. Это единственный законный способ прекратить начисление налога на имущество. По земельному участку налог будет начисляться, но его размер можно проверить.

**Рекомендация:** Ситуация требует чёткого понимания кадастрового и налогового законодательства. Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и налогах. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, чтобы обсудить вашу ситуацию детально и получить помощь в подготовке документов для Росреестра и ФНС.

Качгаров Эдуард Вячеславович · Answer

Вам необходимо юридически зафиксировать, что дома больше не существует.

Сначала закажите у кадастрового инженера акт обследования объекта — это основной документ, который подтверждает, что дом фактически разрушен и прекратил существование (ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Инженер выезжает на участок и фиксирует отсутствие строения.

Далее подайте через МФЦ заявление о снятии дома с кадастрового учёта и прекращении права собственности. К заявлению прикладывается акт обследования. После рассмотрения Росреестр внесёт запись о прекращении существования объекта в ЕГРН.

С момента внесения такой записи налог на дом начисляться больше не будет, так как объект перестанет существовать в правовом смысле (ст. 400 НК РФ).

Если за время, пока дом был разрушен, уже начислены налоги, можно подать в налоговую заявление о перерасчёте, приложив выписку из ЕГРН о снятии объекта с учёта.

Обратите внимание: земельный участок остаётся объектом налогообложения (ст. 388 НК РФ), поэтому налог на землю платить придётся.

Богачев Александр Олегович · Answer

Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в РФ начисляется на объект капитального строительства, который стоит на кадастровом учете. То, что дом разрушен и жить в нем нельзя, для налоговой не имеет значения, пока:

Дом не снят с кадастрового учета.

Нет официального акта, что он прекратил существование как объект недвижимости.

Есть два пути для отмены налогов - обжаловать начисление (если дом уже был официально снят с учета) или самому инициировать снос/снятие с учета (если дом реально разрушен).

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Наймите кадастрового инженера, он оформит.

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

Добрый день.
Нужно снять с кадастрового учета и не платить налоги

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Подайте жалобу в прокуратуру района.
ОБратитесь к кадастровому инженеру за снятием дома с учета.

Как закрыть счёт и не платить налоги на разрушенный дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Житель Марьинки. Дом разрушен полностью. Как можно получить компенсацию за разрушенный дом? Куда обратиться?

Как избежать уплаты налога за разрушенный дом в унаследованной деревне?

Как избежать уплаты налогов за разрушенный дом в деревне, который не используется?

Можно ли не платить налоги закрыть ип и при закрытии будет ли расти долг за следующий год.

Последствия регистрации неактивной организации - налоги, закрытый счет и возможные шаги

Должна ли я платить налоги за нежилое помещение, если я использую под фотостудию личный дом, налоги плачу как ип (ЕНВД)

Как убрать разрушенный дом как объект недвижимости в техпаспорте

Если дом разрушен на моей земле, должна ли я платить налог за этот дом?

Как отказаться от земельного участка с разрушенным домом и прекратить платить налоги?

На момент заключения металического счета было 250 тыс. Сейчас 200 тыс. Прошло 2 года. Если закрыть счет. Нужно платить налог?

Открыла ИП в марте 2014 года, но не вела никакую деятельность, как можно закрыть? Налоги не платила.

Наследственный земельный участок и разрушенный дом - как оформить вторую половину на свое имя?

Налоговые выплаты на заброшенный участок и разрушенный дом - как поступить?

Соседи отказываются наследовать землю и разрушенный дом - как добиться принятия мер?

Наш бывший муж возвращается в разрушенный дом - как решить проблемы после проживания семьи-неплательщиков?

Наследственная проблема - Как выкупить разрушенный дом, чтобы предотвратить возможные последствия?

Как выкупить разрушенный дом у других собственников по остаточной цене?

Как восстановить разрушенный дом и разрешение на снос отказывается выдать администрация - основные шаги и куда обращаться

Как снять разрушенный дом с кадастрового учёта и отказаться от земельного участка?

Соседи подают иск за иском о разделе земельного участка. Их дом разрушился. Может ли разрушенный дом претендовать на землю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59