Можно ли списать пеню по ЖКУ через три года по сроку давности?

Question

Квартира по наследству перешла с долгом за ЖКУ. Оплатил сумму основного долга. Остались пени. Квартира до вступления в наследство по судебному приказу была арестована за долг по ЖКУ. Сейчас оплачиваю ежемесячный платёж. Но пени висят. Планирую по истечению трёх лет квартиру продавать. В рсо, за кем числится долг по пени, сказали в ходе телефонного разговора, что в суд на взыскание пени они не выходят. Вопрос такой - если по истечению трех лет ситуация не изменится с долгом по пени. Можно ли будет списать долг по срокам давности или уменьшить?

Кабишев Александр Анатольевич · Accepted Answer

...Квартира по наследству перешла с долгом за ЖКУ. Оплатил сумму основного долга....

Вы глубоко заблуждаетесь. Вы оплатили не сумму основного долга, а издержки.

ГК РФ Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Вы практически подарили эти деньги. Их списали как издержки. А долг каким был, таким и остался.

Вам вообще ничего не следовало платить. Произведя этот платёж, Вы прервали срок исковой давности. Теперь он исчисляется с даты последнего платежа. И в случае обращения в суд с Вас взыщут всю заявленную сумму долга.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы унаследовали квартиру с долгом по ЖКУ, оплатили основной долг, но остались пени. Квартира ранее была арестована по судебному приказу за этот долг. Сейчас Вы исправно платите текущие платежи, а управляющая организация (РСО) заявляет, что не будет обращаться в суд за взысканием пени. Вы планируете продать квартиру через три года и хотите знать, можно ли будет тогда списать пеню по сроку давности или уменьшить её. Разбор ситуации: 1. **Ответственность наследника по долгам наследодателя**: Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Долги по ЖКУ, включая пени, переходят к наследнику. Поскольку Вы уже оплатили основной долг, вопрос касается именно пени. 2. **Срок исковой давности по взысканию пени**: Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он применяется к требованиям о взыскании неустойки (пени) по обязательствам, включая долги по ЖКУ. Срок начинает течь с момента, когда кредитор (РСО) узнал или должен был узнать о нарушении своего права (обычно с даты возникновения просрочки платежа). 3. **Приостановление или перерыв срока давности**: Срок давности может прерываться, если должник признаёт долг (ст. 203 ГК РФ), например, частичной оплатой или письменным подтверждением. В Вашем случае: - Оплата основного долга может рассматриваться как признание долга в целом, что могло прервать срок давности по пени, если он уже начал течь. - Текущие ежемесячные платежи не влияют на пеню за прошлые периоды, если они не направлены на её погашение. - Заявление РСО о нежелании обращаться в суд не останавливает течение срока давности, но если они позже подадут иск, Вам придётся заявить в суде о пропуске срока давности. 4. **Продажа квартиры с долгом по пени**: При продаже квартиры долги по ЖКУ, включая пени, не исчезают автоматически. Покупатель может потребовать их погашения, а РСО вправе взыскать долг с нового собственника, если договором не предусмотрено иное. Наличие долга может осложнить сделку, так как покупатели часто проверяют отсутствие задолженностей. 5. **Возможность списания или уменьшения пени через три года**: - **Списание по сроку давности**: Если РСО не обратится в суд за взысканием пени в течение 3 лет с момента, когда могла возникнуть просрочка (например, с даты неуплаты наследодателем), и Вы заявите в суде о пропуске срока, суд может отказать во взыскании. Однако, если срок был прерван (например, Вашим признанием долга), он начнётся заново. - **Уменьшение пени**: Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку (пеню), если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Например, если пеня накопилась до значительной суммы, Вы можете обратиться в суд с иском о её снижении, даже если РСО не подаёт иск. Это может быть целесообразно перед продажей квартиры, чтобы очистить её от долгов. - **Риски**: РСО может изменить решение и подать иск позже, особенно если узнает о планах продажи. Также, если долг по пени официально зарегистрирован (например, в судебном приказе), он может влиять на кредитную историю или быть основанием для нового ареста. Резюме: Через три года Вы можете попытаться списать пеню по сроку давности, если РСО не обратится в суд и срок не был прерван. Однако, учитывая, что Вы уже оплатили основной долг (что могло прервать срок), и есть риск осложнений при продаже, рекомендуется: 1. **Обратиться к юристу** для анализа конкретных дат и документов (например, судебного приказа, квитанций), чтобы точно определить течение срока давности. 2. **Рассмотреть вариант досудебного урегулирования** с РСО: запросить письменное подтверждение их отказа от взыскания пени или договориться о её снижении. 3. **При необходимости подать иск в суд** об уменьшении пени, если она чрезмерна, чтобы очистить квартиру от долгов перед продажей. На этом сайте есть ответы юристов по схожим вопросам. Рекомендую обратиться к одному из них через личные сообщения для консультации с учётом Вашей ситуации, так как детали (например, даты платежей, содержание судебного приказа) могут существенно повлиять на исход.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Ситуация не изменится. И долг останется указанным в документах.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Кредитор принимает решение по списанию. Как и по взысканию.

Должник лишь в суде может заявить о применении срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александр, можно, при обращении РСО с иском в суд, заявить о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Оплатил сумму основного долга. Остались пени. 
Это не так.
Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Автоматически долг не списывается. О применении срока исковой давности нужно заявить суду.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

По истечении трех лет долг по пеням автоматически не спишется. Закон не обязывает РСО аннулировать просроченную задолженность — списание это право, а не обязанность компании . Однако при продаже квартиры эти пени не перейдут на покупателя — долги по ЖКУ, в отличие от взносов на капремонт, не привязаны к объекту недвижимости, а числятся за конкретным человеком .

Что касается уменьшения пеней, у вас есть два пути:

Если РСО обратится в суд (даже спустя время), вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности. Суд откажет во взыскании пеней за период старше трех лет . Кроме того, можно просить суд снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям нарушения .

Не дожидаясь суда, вы можете обратиться в РСО с письменным заявлением о частичном списании или уменьшении пеней, приложив квитанции об оплате основного долга. Иногда компании идут навстречу при полном погашении "тела" долга .

Таким образом, при продаже квартиры проблем из-за этих пеней не возникнет — в справке об отсутствии задолженности, которую запрашивают покупатели, обычно указываются долги по конкретному объекту. Если РСО откажется выдавать такую справку, можно получить выписку по лицевому счету, где видно отсутствие текущей задолженности.

Братов Ахмед Аликович · Answer

Срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 года. Это означает, что если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не подали иск в суд в течение этого времени, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!
Да, по истечении 3 лет с момента возникновения права требования о взыскании пеней можно заявить о пропуске срока исковой давности в суде, если РСО подаст иск. Срок давности может прерываться, если должник совершает действия, свидетельствующие о признании долга, например, частичная оплата основного долга или пеней, подписание акта сверки, просьба об отсрочке или рассрочке платежа. После прерывания срок давности начинает течь заново.
Если у Вас прерывался срок, то Вы можете обратиться в Управляющую компанию с заявлением о списании пени, в связи с оплатой основного долга. Многие УК идут на встречу и списывают от 50 до 1000 процентов пеней. Также Вы можете самостоятельно подать в суд исковое заявление о снижении размера пени.
Правовое основание: ст. 196, 333 Г РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и списать пеню по ЖКУ через три года по сроку давности

Можно ли списать пеню по ЖКУ через три года по сроку давности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Можно ли списать пеня за ЖКХ? Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли списать пеня за ЖКХ при полном погашении долга?

Как учесть срок давности и списать пеню при наследовании квартиры с долгом по ЖКХ?

Как списать пеню за ЖКУ после полного погашения долга?

ПРИМЕР: налог нужно заплатить за 2023 г который уже прошел, и со 2.01.2023 начинается исчисления срока давности?

Подскажите пожалуйста по кап ремонту погашен долг полностью, а пени нет, можно пени списать? Пени на пени не начисляются?

Скажите пожалуйста, при переходе в другую УК,при наличии ПЕНИ за ЖКУ, пеня переходит другой УК или они их снимают?

Вопросы списания долга и пени - обязана ли коммунальная компания списать пеню и срок исковой давности

Как списать пеню за неуплату отопления при превышении срока давности более трех лет?

Исковой срок давности ЖКУ

Как списать пеню за услуги ЖКХ по сроку исковой давности после покупки квартиры с долгами?

Я хотела узнать, есть ли статья по Жилищному Кодексу при оплате основного долга ЖКУ пеня автоматически списывается или нет?

У меня следующий вопрос: возникла просрочка по кредиту и набежала пеня, можно ли оплатить просрочку, а пеню списать?

Как можно списать пеню 135 тыс. если съёмщик не работает и пьёт.

Как оплатить транспортный налог без пени и можно ли списать пеню?

Пени больше чем долг. Пени 60.т.р. за 6 лет долг 40 т. р как списать пени самому по сроку давности. ЖКХ сама в суд не подает.

После смерти мамы досталась квартира с долгом + пеня. Можно ли оплатить только долг, а пеню списать?

Списание налога за 2009 год - можно ли списать пеню частями и заплатить налог за последние 3 года?

Брал кредит 15.000 р в 2009 г не выплатил, суд был без меня в 2011 я об этом не знал, могут ли по сроку давности списать долг?

Можно ли списать пеню за кап ремонт, если погасить долг полностью?

Можно ли списать пеню по квартплате, если долг весь оплачен.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59