Облагается ли налогом продажа квартиры?

Question

Здравствуйте.я продала квартиру.облагается ли она налогом ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ДА. НДФЛ платить нужно.

Согласно п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ доход от продажи недвижимого имущества, доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество непрерывно находилось в вашей собственности не менее установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий.

Алекс И.И. · Answer

Продажа квартиры действительно может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов РФ. Однако существуют важные исключения и льготы, которые часто позволяют полностью избежать налогообложения.

**Ключевые моменты:**

1. **Срок владения квартирой:**
- Если квартира находилась в вашей собственности **более 5 лет** (или 3 лет для недвижимости, полученной по наследству, в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или приватизированной), то доход от её продажи **не облагается налогом**.
- Для недвижимости, приобретённой после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет **5 лет** (за некоторыми исключениями, например, если это единственное жильё).

2. **Если срок владения менее минимального:**
- Вы должны заплатить НДФЛ 13% с разницы между продажной ценой и документально подтверждёнными расходами на приобретение этой квартиры (или использовать имущественный налоговый вычет).
- **Имущественный налоговый вычет** составляет 1 млн рублей. Это значит, что из суммы дохода от продажи можно вычесть 1 млн рублей, и налог платится только с остатка. Например, если продали за 3 млн рублей, налоговая база будет 3 млн - 1 млн = 2 млн рублей, налог = 2 млн × 13% = 260 тыс. рублей.
- **Альтернатива:** вместо вычета можно уменьшить доход на сумму фактических расходов на покупку этой квартиры (если есть документы: договор купли-продажи, платёжные поручения и т.д.). Выгоднее использовать тот вариант, который даёт большую сумму вычета.

3. **Что нужно сделать:**
- Если налог платить нужно, вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.
- Если квартира в собственности более минимального срока — декларацию подавать не нужно, налог не платится.

**Резюме:**
Продажа квартиры облагается налогом 13%, только если вы владели ею менее минимального срока (обычно 5 лет). В этом случае можно применить вычет в 1 млн рублей или учесть расходы на покупку. Если срок владения превышает минимальный — налога нет.

Учитывая, что налоговое законодательство имеет нюансы (например, особенности для единственного жилья, право на вычет при одновременной покупке другой недвижимости), **рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту** для индивидуального расчёта. На этом сайте есть специалисты по налоговому праву — вы можете написать им в личные сообщения для уточнения вашей ситуации.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В вопросе мало информации. Если были собственником более 5 лет, то точно не облагается. Если были собственником менее 5 лет, то возможны разные варианты. Рекомендую обратиться к юристу на личную консультацию

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Продажа квартиры облагается налогом (НДФЛ 13%), если она находилась в собственности менее минимального срока (обычно 5 лет, для единственного жилья или подарка от близких — 3 года). Если срок владения больше, налог платить не нужно.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Елена!
Очень мало от Вас вводной информации, чтобы дать ответ..
В каком году купили..прибрели (дарение, наследство), в каком году продали...Если напишите сумму (купили - продали) можно посчитать сумму налога...
С уважением.

Елена · Answer

В 2025 оформила в собственность.в апреле 2026 продала

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, продажа квартиры может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), но это зависит от нескольких факторов: срока владения недвижимостью, разницы между ценой продажи и покупки, а также статуса налогоплательщика.

Елена · Answer

Нет,квартиру получал отец ,я прописана в ней с 1991 года

Працко Виталий Александрович · Answer

Облагается и налогом продажа квартиры

Елена · Answer

500000

Облагается ли налогом продажа квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Каким налогом облагается продажа квартиры купленной 2,5 года назад за 950 тыс. руб. продаваемой сейчас за 1250 тыс. руб?

Каким налогом облагается продажа квартиры при наследстве и получении имущественного вычета?

Каким налогом облагается продажа квартиры в эстонии по доверенности? Россия, г. Туапсе.

Существует ли минимальный доход, который не облагается налогом? Как облагаются налогом разовые доходы?

Скажите пожалуйста мне сказали что земля не облагается налогом менее 200000 руб, а недострой до какой суммы не облагается налогом?

Облагается ли налогом продажа наследства? И какая сумма не облагается налогом?

Я хочу узнать каким налогом облагается продажа дома стоимостью 1500000

Каким налогом облагается продажа недвижимости гражданином Казахстана?

Продать комнату меньше 1 мил. в собственности менее трех лет. налогом облагается продажа?

Ипотека и недвижимость - после 5 лет продажа облагается налогом?

Каким образом облагается налогом продажа квартиры через год при покупке за 2,5 млн.руб.и возможность получения

Облагается налогом продажа квартиры, если она получена в девственность и прожил 2 года.

Как облагается налогом продажа квартиры до 3 х лет в собственности?

Неправильно облагается налог Тойота Тундра - машина классифицирована как грузовой бортовой

Какими налогами облагается продажа квартиры?

Как облагается налогом продажа квартир при ее отчуждении и суммируется ли их стоимость в год при налогообложении?

Доля в наследстве квартиры пр продаже облагается налогом.

Как облагается налогом продажа наследованной квартиры и возможность применения имущественного вычета

Как облагается налогом продажа унаследованной квартиры в Ялте и как его минимизировать?

Как облагается налогом продажа и покупка квартиры, возможен ли взаимозачет в данной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59