Использование общих помещений многоквартирного дома

Question

В нашем подъезде на пером нежилом этаже есть два помещения, которые в плане, который распространял Застройщик, называются "консьержная" и "колясочная".
В подъезде 48 квартир. 40 собственников квартир добровольно платят консьержу, чтобы он пребывал в помещении "консьержной", следил за порядком и проводил текущую уборку первого этажа.
В "колясочной" у нас хранится всякая мелочь жильцов, поскольку колясок в подъезде нет. Летом там хранятся велосипеды, зимой санки.
В последнее время в Управляющей компании случилось какое-то резкое обострение - они регулярно к нам наведываются в подъезд и устраивают истерики на тему того, что этими двумя помещениями распоряжаются они, и если мы хотим ими пользоваться, то должны заключить с ними договор на консьержа. А если мы этого не сделаем, то они опечатают комнаты, а все имущество из них выкинут на помойку.
Подскажите мне, пожалуйста,:
1. разве для использования жильцами помещений в общедомовой собственности нужно какое-то разрешение УК? 
2. нужно ли как-то доказывать назначение помещений, если они именованы в техническом плане?
3. как угомонить притязания УК на навязывание консьержа и охраны только через них?
4. какое количество жильцов подъезда (или какое площадь квартир) нужна, чтобы использовать открытые, не технические - это не подвал, не шахта и не стояк, это комнаты на первом этаже, помещения?
5. кто из жильцов и в каком количестве может ограничить пользование этими помещениями?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Нет, конечно, не нужно.
Это не их вообще дело. Главное , чтобы пожарная безопасность не нарушалась, а как использовать собственники сами решают.
2.не нужно.
3.Провести общее собрание хотя бы опросным путем.
4.Большинство участвующих с собрании при участии не менее 50%
5.Никто не может, только общее собрание большинством голосов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, касается использования помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Разберём по пунктам: 1. **Разрешение УК на использование помещений в общедомовой собственности** Помещения «консьержная» и «колясочная», если они не являются частью квартир и не отнесены к вспомогательным помещениям конкретных квартир, входят в состав общего имущества МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом совместно. Управляющая компания (УК) лишь оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества на основании договора управления, заключённого с собственниками. УК не является собственником этих помещений и не вправе единолично решать вопросы их использования. Для использования таких помещений жильцами не требуется разрешение УК, если это использование не нарушает права других собственников, требования законодательства и не противоречит решениям общего собрания собственников (ОСС). 2. **Доказательство назначения помещений по техническому плану** Наименование помещений в технической документации (например, «консьержная», «колясочная») может указывать на их предполагаемое функциональное назначение, но не является безусловным основанием для обязательного использования строго по этому назначению. Однако, если помещения изначально проектировались и строились для конкретных целей (например, для размещения консьержа или хранения колясок), это может учитываться при определении порядка их использования. Технический план и проектная документация могут служить доказательством такого назначения. Если УК оспаривает использование, вы можете ссылаться на эти документы, но окончательное решение о порядке использования принимается собственниками на ОСС. 3. **Противодействие навязыванию услуг консьержа через УК** УК не вправе навязывать услуги консьержа или охраны, если это не предусмотрено договором управления, утверждённым собственниками. Если 40 из 48 собственников добровольно оплачивают услуги консьержа, это свидетельствует о сложившемся порядке использования помещения «консьержная». УК может предлагать заключение отдельного договора на эти услуги, но не может принуждать к этому под угрозой опечатывания помещений. Угрозы выбросить имущество жильцов незаконны и могут рассматриваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Рекомендуется: - Провести ОСС для утверждения порядка использования помещений и, если необходимо, оформления отношений с консьержем (например, через выбранного представителя или путём включения этой услуги в договор управления). - Направить УК письменное обращение с требованием прекратить незаконные действия, сославшись на ст. 36 ЖК РФ и права собственников. - В случае продолжения конфликта обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты прав. 4. **Количество жильцов для использования помещений** Для использования помещений общего имущества не требуется определённого количества жильцов или площади квартир, если это использование не нарушает закон и не противоречит решениям ОСС. Помещения на первом этаже, не являющиеся техническими (подвал, шахта и т.д.), могут использоваться жильцами по общему согласию. Если возникает спор, вопрос решается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). 5. **Ограничение пользования помещениями жильцами** Ограничить пользование помещениями общего имущества может только ОСС, приняв соответствующее решение большинством голосов. Например, если использование помещения «колясочной» для хранения велосипедов и санок создаёт неудобства или угрозу безопасности, собственники могут установить правила или запретить такое использование. Отдельные жильцы не вправе единолично ограничивать доступ, если это не обусловлено решением ОСС или суда. **Резюме:** Помещения «консьержная» и «колясочная» являются общей собственностью жильцов, и УК не имеет права распоряжаться ими без решения собственников. Угрозы опечатывания и выброса имущества незаконны. Для урегулирования ситуации проведите общее собрание собственников, утвердите порядок использования помещений и, при необходимости, скорректируйте договор с УК. Если конфликт не разрешится, обратитесь в жилищную инспекцию или суд. **Рекомендация:** Учитывая сложность ситуации и потенциальные правовые риски, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации и помощи в подготовке документов (например, для ОСС или жалоб). Вы можете связаться с юристом через личные сообщения на этом сайте для получения персональной консультации.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Действия УК незаконны, потому что консьержная и колясочная — это общее имущество, и порядок их использования определяют сами собственники на общем собрании, а не УК. УК не может распоряжаться этими помещениями, опечатывать их или выбрасывать вещи жильцов. Для использования помещений нужно решение общего собрания собственников (за него должно проголосовать более 50% голосов от всех собственников дома, а не только подъезда). Никакого отдельного разрешения УК не требуется, так как она лишь обслуживающая организация. Назначение помещений доказывать не нужно, если оно указано в техплане. Чтобы пресечь действия УК, напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, а также проведите общее собрание и официально утвердите порядок использования этих комнат — это лишит УК аргументов.

Удалено · Answer

Здравствуйте, для использования таких помещений в иных целях (например, для постоянного хранения колясок, самокатов, велосипедов) может потребоваться решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющая компания обязана следить за соблюдением законодательства при использовании общего имущества.
---Для уточнения статуса конкретных помещений в вашем доме рекомендуется обратиться к проектной документации, техническому плану многоквартирного дома и другим документам, которые могут содержать информацию о назначении и принадлежности этих помещений. Также можно обратиться в управляющую компанию или в государственные жилищные инспекции для получения разъяснений. Не факт что это общедомовое имущество.

Алексашин Борис Михайлович · Answer

Управляющая компания обязана следить за соблюдением законодательства при использовании общего имущества. Все решает общее собрание большинством голосов.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Использование общих помещений многоквартирного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Жильцы просившего принять Распоряжение о дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома, признанного

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Нарушение прав хозяйки на использование общих помещений в многоквартирном доме и потребность в возмещении ущерба

Определение доли в праве и использование общих помещений в многоквартирном доме.

Проблемы с эксплуатацией многоквартирного дома - права дольщиков и использование общих помещений и энергопринимающих устройств

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Собственник требует убрать свой холодильник на кухне - право использования общих помещений в многоквартирном доме

Оформление заверенного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для использования

Юридическое лицо оспаривает плату за обслуживание многоквартирного дома в связи с отсутствием использования общих помещений

Контроверсия в общежитии - МКД статус, новые договоры на использование общих помещений и споры о распределении оплаты

Отсутствие учета электроэнергии в общих помещениях многоквартирного дома

Сосед нарушил правила - установил шлакоблочную стену в общих помещениях многоквартирного дома без разрешения. Что делать?

Правомерность обязания согласования проекта переустройства с собственниками жилых помещений многоквартирного дома

В доме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосование.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении выборов нового старшего по дому

Суд не удовлетворил иск о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным

Порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Если точный период проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, чтобы не нарушить ЖК РФ?

Государственная жилищная инспекция имеет право признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного

Как оспорить фальсифицированный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома без проведения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59