Как восстановить сгоревший дом с несколькими собственниками?

Ситуация сложная, но решаемая в правовом поле. Начните с восстановления документов на дом и земельный участок. Поскольку строение уничтожено пожаром, его право собственности подлежит прекращению в связи с гибелью имущества (ст. 235 ГК РФ) . Для этого необходимо получить в МЧС справку о пожаре, а затем обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о снятии сгоревшего дома с кадастрового учета и прекращении права собственности. Эта процедура обязательна, так как на месте сгоревшего дома не может быть возведен новый объект до прекращения прав на старый.

По поводу доли выбывшего сособственника: если он отсутствует более 30 лет и не проявляет интереса к имуществу, можно заявить о признании его доли выморочным имуществом в судебном порядке. Для этого необходимо подтвердить факт его длительного отсутствия, неуплаты налогов и непринятия наследников. Согласно ст. 1151 ГК РФ, такое имущество переходит в собственность муниципального образования, после чего вы сможете выкупить эту долю у администрации. Также возможен вариант признания права собственности за вами по давности владения (ст. 234 ГК РФ), если вы открыто, непрерывно и добросовестно владели этой частью как своей собственной более 15 лет .

Что касается собственника, находящегося на СВО: его доля защищена законом. Без его личного согласия, оформленного надлежащим образом (нотариальная доверенность или договор), вы не вправе распоряжаться его частью. Строительство на его доле без согласия будет считаться самовольной постройкой. Рекомендую через командование части или военкомат направить ему письменное предложение о выкупе его доли или заключении соглашения о совместной застройке.

Для начала строительства вам необходимо: 1) снять с учета сгоревший дом; 2) получить у нотариуса от собственника с СВО согласие на строительство (если он не выходит на связь — решать вопрос через суд об определении порядка пользования участком); 3) получить разрешение на строительство нового дома в местной администрации. Помните, что возведение нового объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников (ст. 247 ГК РФ) .