Как оформить бесхозную соседнюю квартиру в двухквартирном доме?

Question

У меня подобная ситуация. Лет 15 ни кто не проживает во второй квартире, двухквартирного дома. Дом блокированной застройки, мои документы в порядке. Информации о собственнике второй квартиры нет, так как она снята с учета; обрезана от электросети; долгое время приходил не оплаченный налог; квитанции за вывоз мусора. Но знаю, что там прописаны люди. За эти 15 лет никто не появлялся в этой квартире, кроме бомжей которых приходится выгонять, в целях моей безопасности. В администрации говорят, что они ничего сделать не могут, так как они имуществом не торгуют. Есть какие нибудь варианты решения.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Выяснить , кто собственник. Обязать привести квартиру в состояние жилое, в порядок по суду, подав иск к собственнику по ст.304 ГКРФ.

ПОдать жалобу в прокуратуру района.

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с ситуацией, когда соседняя квартира в двухквартирном доме фактически бесхозна, но формально имеет собственника или прописанных лиц. Рассмотрим возможные варианты решения.

**Анализ ситуации:**
1. **Правовой статус квартиры:** Квартира снята с учета, но на ней числятся долги по налогам и коммунальным услугам. Это указывает на наличие формального собственника или ответственного лица.
2. **Отсутствие собственника:** Если собственник неизвестен или не объявляется более 15 лет, имущество может быть признано бесхозным.
3. **Прописанные лица:** Наличие прописанных людей осложняет процедуру, так как у них могут сохраняться права пользования.

**Возможные варианты:**
1. **Признание квартиры бесхозной через суд:**
- Подайте заявление в районный суд по месту нахождения дома о признании имущества бесхозным.
- Предоставьте доказательства: справки об отсутствии собственника, квитанции о долгах, свидетельства о непроживании.
- После судебного решения имущество переходит в муниципальную собственность, и вы можете его выкупить.

2. **Обращение в муниципалитет:**
- Администрация вправе инициировать процедуру признания имущества бесхозным, но, как правило, требует судебного решения.
- Уточните в администрации порядок выкупа муниципальной недвижимости, если квартира будет признана таковой.

3. **Поиск собственника:**
- Закажите выписку из ЕГРН для установления текущего собственника.
- Обратитесь в паспортный стол для уточнения данных о прописанных лицах.

4. **Обеспечение безопасности:**
- Временно установите дополнительные замки или ограждения, чтобы предотвратить проникновение посторонних, соблюдая при этом законные процедуры (например, уведомив администрацию).

**Рекомендации:**
1. Соберите все документы: правоустанавливающие документы на вашу квартиру, выписки из ЕГРН, квитанции о долгах, свидетельские показания о непроживании.
2. Обратитесь к юристу для подготовки иска в суд или консультации по процедуре признания бесхозным имуществом.
3. Учтите, что процесс может занять время из-за необходимости судебных разбирательств и поиска собственника.

**Резюме:** Ситуация требует юридического оформления через суд для признания квартиры бесхозной или установления собственника. Администрация, как правило, не решает такие вопросы без судебного решения. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и ведения дела в суде. Вы можете связаться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы, через личные сообщения для консультации.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Дарина, если вы не пользовались этой половиной дома и не оплачивали счета, то получить ее "по давности владения" вряд-ли получится. См.ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Надо искать собственников, наследников. С ними решать вопрос.

Как оформить бесхозную соседнюю квартиру в двухквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственники двухкомнатной квартиры в аварийном доме ищут способы узаконить права на соседнюю бесхозную однокомнатную квартиру

Как правильно присоединить соседнюю бесхозную землю с оставшимся на ней домом? Необходимо ли искать прежних владельцев?

Проблема с бесхозной соседней квартирой - как документально оформить ее на себя и расширить жилплощадь?

В соседней бесхозной квартире завелись крысы. Куда следует обращаться?

Как мне это сделать на соседний бесхозный участок?

Как получить дополнительные метры земли, пользуясь ситуацией с соседним бесхозным участком?

Как оформить бесхозную квартиру в кооперативном доме?

Как оформить бесхозную квартиру (в ней уже 15 лет никто не живет), находящуюся в общем двух-этажном доме?

Как оформить бесхозную квартиру и сделать ее собственной в случае смерти предыдущего владельца?

Как оформить бесхозную квартиру в собственность без приватизации

Как выкупить соседнюю квартиру в двухквартирном доме, которая находится в собственности сельсовета?

Как получить право собственности на соседнюю квартиру в двухквартирном доме

Как отделить свою квартиру от соседней в двухквартирном доме, если соседи не проживают рядом уже 7 лет?

Продажа соседней квартиры в двухквартирном доме - что делать, если не числится половина дома в выписке из росреестра?

Как оформить бесхозный дом в деревне? Хозяин умер 3 года назад, родственников нет. Документов тоже ни каких нет?

Как оформить бесхозный дом на себя после 6-летнего проживания - оплата счетов, ремонт и воспитание детей одной на пенсии

Как оформить бесхозный дом и принадлежащую землю на себя в случае отсутствия владельцев?

Как оформить бесхозный дом в деревне в собственность.

В соседнем доме имеется бесхозная квартира. Как можно ее узаконить в свою пользу.

Двухквартирный дом. Мы купили квартиру в двухквартирном доме ИЖС (мать и дочь) можем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59