Можно ли расторгнуть исполненный договор купли-продажи недвижимости по согласию?

Вопрос №24956339 из г. Самара
опубликован 17.04.2026, 09:44

Question

Здравствуйте! Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию сторон, если договор исполнен полностью? Обращался к нотариусу, говорит что нельзя. Только обратная купля-продажа или дарение.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

изменить или расторгнуть договор можно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если же оформить все соглашением о расторжении без обратной сделки, покупатель останется собственником, что может привести к спорам.
так что решайте.
Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку

Алекс И.И. · Answer

Да, расторгнуть полностью исполненный договор купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию сторон возможно, но это требует правильного юридического оформления. **Разбор ситуации:** 1. **Правовая основа:** Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Факт полного исполнения (передача недвижимости и оплата) не препятствует расторжению по взаимному согласию. 2. **Позиция нотариуса:** Нотариус, вероятно, указывает на практические сложности: простое расторжение не вернет стороны в исходное состояние. Для возврата прав требуется новая сделка (обратная купля-продажа или дарение), которая оформляет переход права обратно к первоначальному продавцу. 3. **Ключевой момент:** Расторжение договора купли-продажи само по себе не аннулирует запись в ЕГРН о праве собственности покупателя. После расторжения необходимо: - Оформить соглашение о расторжении договора (письменно, можно у нотариуса для надежности). - Совершить обратную сделку (куплю-продажу или дарение) для перерегистрации права собственности на первоначального владельца. 4. **Риски:** Если ограничиться только соглашением о расторжении без обратной сделки, покупатель останется собственником, что может привести к спорам. Также важно учесть налоговые последствия (например, НДФЛ при обратной продаже). **Резюме:** Расторжение по согласию юридически допустимо, но требует двух этапов: 1) соглашение о расторжении договора купли-продажи; 2) обратная сделка для переоформления права собственности. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и учета всех нюансов (налогов, госпошлин, сроков). **Рекомендация:** Для детальной консультации по вашему случаю и помощи в оформлении документов советую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и договорном праве, через личные сообщения на этом сайте.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Всё можно при желании - чем обратный ДКП не устраивает?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет конечно продавайте обратно да и все

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Конечно можно расторгнуть исполненный договор. Эта возможность прямо закреплена ст 450 ГК РФ. Обратная купля-продажа или дарение по сути будет притворной сделкой. Это неправильно.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Расторгнуть исполненный договор купли-продажи по обоюдному согласию вполне возможно, также как и обратную куплю-продажу или дарение, однако второй вариант понесёт обязательное налогообложение.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно заключить соглашение о расторжении договора.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Нотариус совершенно прав. Расторгнуть полностью исполненный договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон невозможно в принципе, так как обязательство уже прекратилось надлежащим исполнением.

Правовое обоснование:

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство . Если договор полностью исполнен сторонами (деньги уплачены, объект передан, право зарегистрировано в Росреестре), самого обязательства больше не существует — нечего и расторгать.

Росреестр и судебная практика однозначно исходят из того, что заключение соглашения о расторжении надлежаще исполненного договора купли-продажи не является основанием для государственной регистрации права собственности за продавцом .

Варианты, предложенные нотариусом (обратная купля-продажа или дарение), — единственно законные способы вернуть недвижимость прежнему собственнику. Это будет новая самостоятельная сделка, а не расторжение старой .

Вывод: позиция нотариуса полностью соответствует закону и сложившейся правоприменительной практике.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нотариус абсолютно прав — расторгнуть исполненный договор и просто вернуть всё назад нельзя, придётся заключать новую сделку (обратную куплю-продажу или дарение) .

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и расторгнуть исполненный договор купли-продажи недвижимости по согласию

Можно ли расторгнуть исполненный договор купли-продажи недвижимости по согласию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли без суда по обоюдному согласию расторгнуть договор купли продажи недвижимости?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Спор о разделе наследства - Может ли отец расторгнуть исполненный договор?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Купили автомобиль с недостатками, как расторгнуть договор купли-продажи? Могу ли я вообще расторгнуть договор купли-продажи?

Можно ли после сделки купли-продажи недвижимости, расторгнуть договор?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости без согласия супруга?

Практика признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи будущей недвижимой вещи

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Попался пьяным за рулем, машину поставили в отдел, ездил по дкп, можно ли расторгнуть дкп, что бы бывший хозяин забрал машину

Можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости по обоюдному согласию, четыри собственника двое из них несовершеннолетние?

Можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости по обоюдному согласию сторон если прошло уже более 5-ти лет???

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с согласия всех сторон без обращения в суд?

Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять нотариально?

Купил вчера б.у авто и выясняются неполадки не успел ни чего оформить только дкп хочу расторгнуть дкп. это возможно?

Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по истечению года, если у покупателя есть право собственности?

По каким причинам можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (дом), после регистрации сделки?

В течение какого срока можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59