Можно ли продать свою долю в квартире, если у совладельца есть ипотека?

Продажа доли возможна, но процедура сложна из-за ипотечного обременения. Ключевые шаги: получение согласия банка, соблюдение преимущественного права покупки второго собственника.

Можно, но очень сложно.

Да и купить такое никто не захочет

Здравствуйте, уважаемая Жанна!

Если доля собственника, желающего продать свою долю, не заложена и не имеет запрета в регистрационных действиях (от суда или судебного пристава), то он имеет право и возможность свободно продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки второго дольщика. Данное правило закреплено ст 250 ГК РФ. Сначала нужно предложить второму дольщику купить долю. Емли он откажется письменно, либо не ответит в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю третьему лицу.

Добрый день! Согласно ст. 6 Закона об ипотеке, имущество, приобретенное за счет заемных средств, находится в залоге у кредитора. Из этого следует, что все сделки с таким имуществом возможны только с согласия банка.

Кроме того, в силу ст. 250 ГК, продажа доли в общем имуществе возможна с соблюдением права преимущественной покупки другого сособственника. А также следует иметь в виду, что согласно ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Из всего сказанного следует, что продать долю можно, но весьма сложно, сначала нужно получить согласие банка, потом найти покупателя, известить о предстоящей сделке сособственника (или получить от него нотариальный отказ), затем обратиться к нотариусу для совершения сделки, представив все вышеуказанные документы.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Да, продать свою долю можно, но есть два ключевых условия: согласие банка-кредитора и соблюдение преимущественного права покупки второго собственника.

Согласно статье 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, находящееся в залоге, не может быть отчуждено без письменного согласия залогодержателя (банка) . Ваша 1/2 доля находится в залоге по кредиту второго собственника, так как ипотека обременяет всю квартиру целиком.

Порядок действий:

Обратитесь в банк должника с заявлением о согласии на продажу вашей доли. Банк рассмотрит его в течение 10 рабочих дней и установит минимальную цену продажи .

После получения согласия банка предложите второму собственнику выкупить вашу долю (ст. 250 ГК РФ). У него есть преимущественное право покупки.

Если второй собственник откажется или не ответит в течение 30 дней, вы вправе продать долю третьему лицу.

Если банк откажет, возможен вариант продажи доли второму собственнику с условием, что он погасит часть кредита пропорционально стоимости вашей доли .

Здравствуйте!

Да, Вы можете продать долю, но всё зависит от того, что именно находится в залоге у банка - вся квартира или только доля второго собственника.

———-

Если второй собственник брал кредит и в качестве залога предоставил только свою долю (свою 1/2), то ваша доля свободна от каких-либо обременений. В этом случае вы можете продать свою долю. Вам нужно соблюсти право преимущественной покупки. По закону (ст. 250 ГК РФ) вы обязаны сначала предложить выкупить вашу долю второму собственнику. Для этого нужно направить ему официальное письменное извещение (лучше всего через нотариуса) с указанием цены и условий продажи. далее нужнл дождаться ответа. Если в течение месяца он не купит долю или письменно откажется, вы имеете право продать её любому третьему лицу за ту же цену (или дороже). Продажа доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но. Найти покупателя на долю в квартире, где вторая доля находится в залоге у банка, может быть сложно. Это снижает привлекательность и, возможно, стоимость вашей доли.

————

Если в залоге вся квартира, то вариант другой. Такое возможно, если квартира изначально покупалась в ипотеку, и вы оба являлись созаёмщиками; Вы давали своё нотариальное согласие на передачу всей квартиры в залог по кредиту второго собственника. В этом случае продать свою долю без согласия банка-залогодержателя нельзя. Любые сделки с недвижимостью, находящейся в залоге целиком, требуют письменного разрешения от кредитора (банка). Банк, скорее всего, не даст такого согласия до полного погашения кредита.

———-

Самый надежный способ узнать - заказать свежую выписку из ЕГРН.. В разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет четко указано на что наложено обременение (на всю квартиру или на долю конкретного собственника) и В пользу кого наложено обременение (название банка). Таким образом, Если залог только на доле соседа - продавать можете, соблюдая процедуру. Если залог на всей квартире -продавать без согласия банка нельзя. Удачи ! Буду рад, если смог помочь.

Добпый день! Да, вы можете продать свою долю в квартире, но процедура зависит от того, на что именно наложено обременение банка (Ст. 246 ГК РФ) .

1. Если в залоге (ипотеке) только доля совладельца

Если кредит оформлен под залог исключительно 1/2 доли вашего соседа, вы остаетесь полноправным владельцем своей доли и можете распоряжаться ей самостоятельно.

Согласие банка не требуется, так как ваша часть имущества не является предметом залога.

Соблюдение преимущественного права: перед продажей третьему лицу вы обязаны письменно предложить свою долю совладельцу (Ст. 250 ГК РФ).

Если он не выкупит её в течение 30 дней, вы имеете право продать её любому другому покупателю.

2. Если в залоге находится вся квартира целиком

Если при ипотеке в залог банку передается весь объект недвижимости, даже если заемщиком выступает только один из собственников (Ст. 346 ГК РФ).

В этом случае на всю квартиру в Росреестре наложено обременение.

Согласие банка обязательно: распоряжаться имуществом (в том числе продавать доли) без письменного разрешения кредитора нельзя.

Банки крайне неохотно дают согласие на продажу части залогового имущества, так как это снижает ликвидность залога.

Проверьте выписку из ЕГРН: посмотрите, наложен ли залог на всю квартиру или только на долю соседа.

Направьте уведомление. Официально известите совладельца о намерении продать долю через нотариуса или заказным письмом с описью.

Обратитесь в банк (если заложена вся квартира)- уточните возможность продажи вашей доли из-под обременения или с переводом части долга на нового собственника.

Все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.

Участник долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия других собственников (п. 2). Если ваш сосед заложил только свою 1/2, это не ограничивает ваши права на вашу 1/2 (Ст. 7 ФЗ-102 "Об ипотеке").

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (Ст. 42 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости").

Если заложена только доля соседа. Ваша доля свободна от обременений, и вы вправе её продать, соблюдая преимущественное право покупки (ст. 246 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ).

Если заложена вся квартира, то вам потребуется письменное согласие банка для регистрации сделки в Росреестре (ст. 346 ГК РФ и ст. 37 ФЗ-102).

Здравствуйте!

Другой собственник может продать свою долю, но обязан соблюсти формальности.

Так как речь идет об общедолевой собственности, продать свою долю собственник может путем уведомления другого собственника в рамках ст. 250 ГК РФ, так как есть преимущественное право приобретения такой доли у другого собственника.

Уведомление следует направить по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Если получите отказ либо отсутствие ответа, в таком случае можете продать долю третьим лицам по ДКП (ст. 454, 549 ГК РФ).

Храните у себя квитанцию из почты, подтверждающую факт уведомления другого собственника.

При этом, если приставы наложат ограненичения на имущество второго собственника в рамках производства на основании решения суда, Вас это никак не должно коснуться. Но бывают ошибки по стороны приставов, когда накладывают ограничения (арест) на весь объект недвижимости. Вам желательно продать долю, пока у второго собственника нет суда и приставов.

Если у Вас доля не заложена в банке, например, в рамках ипотеки, согласие банка Вам не требуется получать.

Так понимаю, кредит второй собственник оформлял на себя и к Вам эта история не имеет отношения.

В случае, если заложена вся квартира, тогда проблемы. Без письменного согласия банка сделка невозможна.

Возникнут дополнительные вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

- см. ст. 250, 421, 549 ГК РФ, ст. 7, 9 Закона об ипотеке

Доброго дня, уважаемая Жанна!

Если у одного из собственника кредит под имущество, это не значит, что доля второго собственника попадает под залог. Залог (п. 2 ст. 7 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Второй собственник может продавать свою долю без согласования с банком.

-

Единственное, при продаже своей доли второй собственник должен соблюсти правила, установленные ст. 250 ГК РФ.

Согласно которым продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

-

Извещение можно направить второму собственнику письмом с уведомлением, либо лично передать под роспись, либо воспользоваться услугами нотариуса. Нотариус известит как полается. Тем более что сделку продажи доли все равно придется оформлять через нотариус.

-

По прошествии месяца (или при наличии отказа от покупки доли от второго собственника) долю можно продавать любому другому человеку.

-

Обязательно нужно сохранить доказательства направления извещения соседу о продаже доли (если будете делать это без помощи нотариуса).

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, он имеет право и возможность свободно продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки второго дольщика по ст.250 ГК РФ и сначала нужно предложить второму дольщику купить долю.

Таким образом, с юридической точки зрения, обратитесь в банк должника с заявлением о согласии на продажу вашей доли.

И после получения согласия банка предложите второму собственнику выкупить вашу долю (ст. 250 ГК РФ).

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Жанна!

Да, другой собственник может продать свою 1/2 долю, но не всегда свободно.

Если кредит оформлен не на всю квартиру, а только у одного из сособственников, сам по себе этот кредит не запрещает второму собственнику распоряжаться своей долей. Это прямо следует из того, что право собственности на долю сохраняется за ее владельцем, пока именно его доля не находится в залоге.

________

Если же квартира целиком находится в ипотеке и является предметом залога банка, тогда без согласия залогодержателя отчуждение доли невозможно, потому что действует режим залога недвижимости по ст. 1, 6, 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом случае продавать долю можно только с учетом условий залога и, как правило, с согласия банка.

Если же ипотека или иной кредит под недвижимость касается только доли одного собственника, то второй собственник свою долю продать может, но обязан соблюсти преимущественное право покупки другого сособственника по ст. 250 ГК РФ.

________

То есть сначала надо предложить долю второму собственнику на тех же условиях. Только если он откажется или не купит в установленный срок, долю можно продать третьему лицу. Продажа доли в праве общей собственности требует нотариального удостоверения по ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Т. Е, кредит у одного собственника сам по себе не блокирует продажу доли другим собственником, если только сама продаваемая доля не находится в залоге и на квартиру в целом не установлен ипотечный залог. Если залога на долю продавца нет, он вправе продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ и нотариальной формы.

С уважением

он имеет право и возможность свободно продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки второго дольщика по ст.250 ГК РФ и сначала нужно предложить второму дольщику купить долю.

Таким образом, с юридической точки зрения, обратитесь в банк должника с заявлением о согласии на продажу вашей доли.

И после получения согласия банка предложите второму собственнику выкупить вашу долю (ст. 250 ГК РФ).

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Вы обязаны письменно известить второго собственника о намерении продать свою долю с указанием цены и условий. Если он не приобретёт долю в течение месяца (для недвижимости), вы вправе продать её любому лицу.

Кредит второго собственника, если он обеспечен залогом его доли, не ограничивает ваше право распоряжаться своей частью имущества. Однако на практике покупатели долей очень осторожны, и наличие залога на другой доле может усложнить поиск покупателя.

Если кредитор второго собственника обратит взыскание на его долю, это не затронет вашу часть квартиры. Тем не менее, при продаже своей доли вы должны честно информировать покупателя о наличии кредита и залога на другой части, так как это влияет на порядок пользования квартирой и общую атмосферу в ней.

Направьте второму собственнику официальное уведомление о продаже с указанием цены.

Дождитесь окончания срока преимущественного права (1 месяц).

В случае отказа или отсутствия ответа оформляйте сделку купли-продажи.