Какие права у собственников дома, признанного непригодным после ЧС?

Вы имеете право на расселение или компенсацию. Сейчас важно официально зафиксировать свои требования в комитете управления имуществом и получить письменный ответ. Если дом включён в программу — вас расселят. Если нет — выплатят выкупную цену. Встать на очередь как нуждающиеся можно, если у вас нет другого жилья.

В вашей ситуации вы имеете право на внеочередное получение жилья по договору социального найма. Вам нужно подать заявление о признании нуждающимися, а не только заявление на сертификат.

Вот на какие законы опираться и как действовать.

Главное право — на жилье вне очереди

Пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ гарантирует: если ваше единственное жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту, вы имеете право на получение нового жилья по договору социального найма вне очереди . Закон не требует, чтобы вы уже стояли в очереди как нуждающиеся — право возникает в момент признания дома непригодным .

Однако есть важное уточнение: если в отношении вашего дома уже принято решение об изъятии земельного участка для государственных нужд, то применяется другой порядок (выкуп или предоставление жилья по соглашению) . Уточните в администрации, принято ли такое решение.

Какой документ подавать

Вам нужно написать заявление в орган местного самоуправления (Комитет по управлению имуществом) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. В заявлении укажите:

что ваш дом признан непригодным для проживания (приложите акт обследования и заключение комиссии);

что это единственное жилье;

что вы не имеете иного жилья или имеете менее учетной нормы площади (если есть, укажите).

Если вы являетесь собственником, а не нанимателем, то при отсутствии решения об изъятии вы также имеете право на внеочередное предоставление жилья по договору соцнайма .

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат — это не единственный вариант. Сертификат выдается в рамках программ переселения из аварийного жилья или при изъятии земли для госнужд. Если в вашем городе введен режим ЧС, возможно, вам предложат сертификат, но это не отменяет вашего права требовать предоставление конкретного жилья по соцнайму.

Если администрация предложит сертификат — это ваше право согласиться или отказаться. Сертификат дает деньги на покупку жилья на рынке, но его сумма может быть ниже рыночной. Соцнайм дает квартиру от государства без права приватизации, но с правом проживания.

Что еще можно потребовать — маневренный фонд

На время, пока вам не предоставят постоянное жилье, вы имеете право на временное размещение в маневренном фонде (ст. 95 ЖК РФ) . Это жилье предоставляется на период до получения постоянного (или до двух лет при ЧС). Подайте отдельное заявление о предоставлении помещения маневренного фонда.

Ваши действия прямо сейчас

Подготовьте копии документов: акт признания дома непригодным, правоустанавливающие документы на дом, выписку из ЕГРН, справку о составе семьи.

Идите в Комитет по управлению имуществом или администрацию. Подайте письменное заявление:

о признании вас нуждающимися в жилом помещении (если еще не признаны);

о предоставлении жилья во внеочередном порядке по п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ.

Если откажут — получите письменный отказ и обжалуйте его в суд. Судебная практика по таким делам положительная.

Краткий итог: вы имеете право на внеочередное жилье по соцнайму, а не только на сертификат. Подавайте заявление о признании нуждающимися и о предоставлении жилья. Отказ незаконен.

Вы имеете право на расселение или компенсацию.

удачи!

Сначала обязательно сходите на приём, так как сейчас решается, признают ли вас пострадавшими — от этого зависит, получите вы жилищный сертификат (его выдают взамен полностью уничтоженного жилья) или только выплату на капремонт (если дом можно восстановить) . На общую очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий вы встать не можете, так как это право даётся только малоимущим, а не всем, кто потерял дом из-за ЧС . Поэтому ваш алгоритм такой: идёте в комитет, пишете заявление на осмотр дома, чтобы официально зафиксировали степень разрушений, а затем — заявление на жилищный сертификат или на капремонт (в зависимости от заключения) .