Срок исковой давности на решение собрания прошел: требование СНТ демонтаж забора

В вашей ситуации есть несколько правовых аспектов, которые требуют анализа. Рассмотрим ключевые вопросы.

Оспаривание решения общего собрания СНТ

Решение общего собрания СНТ о демонтаже забора и переносе границ участка можно оспорить в суде, если оно нарушает ваши права. Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания решения ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ):

принято по вопросу, не включённому в повестку дня (за исключением случая, если в собрании приняли участие все члены СНТ);

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Основания для признания решения оспоримым (ст. 181.4 ГК РФ):

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В вашем случае можно аргументировать, что решение было принято с нарушениями:

Отсутствие кворума. Если подсчет голосов был проведён с ошибками (в сотых долях), это может свидетельствовать о нарушении требования о наличии кворума.

Некомпетентность председателя. Если полномочия председателя на согласование границ участков не были должным образом оформлены, его действия могут считаться незаконными.

Введение собрания в заблуждение. Если председатель не ознакомился с материалами и ввёл собрание в заблуждение относительно расположения участка и необходимости демонтажа забора, это может рассматриваться как нарушение порядка проведения собрания.

Срок исковой давности для оспаривания решения собрания (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ):

6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом;

не позднее 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников СНТ.

Если 6-месячный срок пропущен, а 2-летний срок ещё не истёк, можно попытаться доказать, что решение является ничтожным, а не оспоримым. В этом случае срок исковой давности не применяется. Однако это требует убедительных доказательств нарушений, перечисленных в ст. 181.5 ГК РФ.

Применение ст. 304 ГК РФ

Ст. 304 ГК РФ даёт собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В вашем случае можно подать иск о признании действий СНТ (требования о демонтаже забора) незаконными и об устранении нарушения права — то есть о сохранении забора в существующем положении.

Основания для иска по ст. 304 ГК РФ:

вы являетесь собственником земельного участка;

действия СНТ (требование о демонтаже забора) нарушают ваше право собственности;

нарушение не связано с лишением владения.

Сроки по ст. 208 ГК РФ

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Таким образом, если вы подаёте иск на основании ст. 304 ГК РФ, срок исковой давности не будет применяться.

Как связать решение собрания и действия СНТ

В иске можно указать, что требование о демонтаже забора основано на незаконном решении общего собрания СНТ. Однако даже если само решение не может быть оспорено из-за пропуска срока, это не лишает вас права защищать свои права по ст. 304 ГК РФ. Суд может рассмотреть обстоятельства дела и установить, что требование СНТ о демонтаже забора не имеет законных оснований, так как:

решение собрания было принято с нарушениями;

границы вашего участка установлены в соответствии с межеванием, и забор расположен в пределах этих границ;

нет доказательств того, что забор мешает проезду или нарушает права других лиц.

Рекомендации

Проведите межевание участка. Если оно уже проведено и границы зафиксированы в ЕГРН, это будет ключевым доказательством законности расположения забора.

Соберите доказательства нарушений при проведении собрания. Это могут быть протоколы, свидетельские показания, документы, подтверждающие отсутствие кворума или некомпетентность председателя.

Рассмотрите возможность подачи двух исков:

о признании решения собрания недействительным (если есть шансы доказать ничтожность решения);

о защите права собственности по ст. 304 ГК РФ — даже если срок для оспаривания решения пропущен.

Важно учитывать, что каждый случай индивидуален, и успех в суде будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.

Здравствуйте. Нужно составить иск и правовую позицию по спору с СНТ: отдельно про сроки, ничтожность решения собрания, границы участка и защиту права собственности, чтобы реально отбиться в суде.

Здравствуйте. Нужно составить иск и сильную правовую позицию по спору с СНТ: по границам участка, забору, срокам давности и ничтожности решения собрания, чтобы защитить право собственности.

Здравствуйте. Нужно составить иск и правовую позицию по спору с СНТ: разобрать сроки, ничтожность решения собрания, защиту границ участка и забора, чтобы не проиграть дело из-за формальностей.

Срок исковой давности на решение собрания прошел: требование СНТ демонтаж забор нет