Достаточно ли доверенности на участок для ипотеки по программе «молодая семья»?

Для получения ипотеки на строительство дома на участке отца и последующего оформления собственности на построенный дом потребуется учесть несколько важных аспектов. Генеральная доверенность может быть одним из инструментов, но она не решит все вопросы автоматически. Рассмотрим ключевые моменты.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность позволяет доверенному лицу (в вашем случае — вам) совершать широкий спектр действий от имени доверителя (отца), включая сделки с недвижимостью, представление интересов в госорганах и т. д.. В доверенности должны быть чётко указаны:

дата выдачи и срок действия (если срок не указан, доверенность действует 1 год);

паспортные данные доверителя и доверенного лица;

данные об участке (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, разрешённое использование);

полномочия, которые передаются доверенному лицу (например, право заключать договоры, подавать документы в Росреестр, подписывать необходимые бумаги).

Доверенность обязательно заверяется у нотариуса. Проверить её подлинность можно по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Важно: по генеральной доверенности нельзя совершить действия, требующие личного присутствия доверителя (например, составление завещания). Также доверенное лицо не может продать или подарить объект самому себе.

Ипотека на строительство

Чтобы получить ипотеку на строительство дома, необходимо учесть требования банка и законодательства.

Требования к участку:

Участок должен относиться к категории земель, позволяющей строительство жилого дома (например, земли населённых пунктов с разрешённым видом использования для ИЖС). Также допустимо строительство на землях для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, но регистрация в таком доме может быть запрещена.

На участке должно быть выполнено межевание, и в ЕГРН должны быть внесены данные о границах участка.

Участок не должен быть в залоге, аресте, по нему не должны проходить споры в суде.

Требования к строительству:

Перед началом строительства необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. К уведомлению прилагаются копия паспорта и выписка из ЕГРН. После получения согласования можно приступать к строительству.

В зависимости от программы ипотеки может потребоваться привлечение подрядчика по договору подряда. Например, по семейной ипотеке строительство должно вестись с привлечением подрядчика, а оплата — через эскроу-счёт.

Дом должен соответствовать определённым параметрам: не более 3 этажей, высота не более 20 м, наличие необходимых коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Документы для ипотеки:

паспорт;

справка о доходах (например, 2-НДФЛ);

выписка из ЕГРН на участок;

ответ местной администрации о согласовании строительства;

проект дома;

отчёт об оценке земельного участка;

другие документы, которые может потребовать банк.

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке, так как кредитные организации могут расширять и изменять этот список.

Оформление собственности на построенный дом

После завершения строительства необходимо поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности. Для этого потребуются:

технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;

документы, подтверждающие право на земельный участок (выписка из ЕГРН);

заявление о регистрации права собственности;

квитанция об оплате госпошлины.

Если строительство велось с использованием ипотеки, дом станет залогом банка до полного погашения кредита.

Возможные проблемы и рекомендации

Ограничения в доверенности. Если в генеральной доверенности не будут чётко прописаны полномочия на совершение конкретных действий (например, подписание договора подряда, подача документов в Росреестр), это может затруднить оформление ипотеки и регистрацию права собственности.

Требования банка к заёмщику. Банки проверяют не только объект залога, но и самого заёмщика: возраст, трудовой стаж, уровень дохода, кредитную историю и т.д.

Соблюдение сроков строительства. Банки устанавливают сроки, в которые необходимо завершить строительство. Если не успеть достроить дом в оговорённый срок, банк может потребовать деньги назад или увеличить ставку по кредиту.

Банк может потребовать следующие документы (список может варьироваться в зависимости от кредитной организации):

заявление на ипотеку;

паспорт заёмщика и созаёмщика (если ипотека оформляется не одним человеком);

подтверждение доходов (например, справка 2-НДФЛ);

выписка из ЕГРН на земельный участок;

уведомление о согласовании строительства от местной администрации;

проект дома или договор подряда с подрядчиком (если строительство отчёт об оценке земельного участка;

документы, подтверждающие право на льготную программу (если используется сертификат «молодой семьи»);

другие документы в зависимости от требований банка (например, страховой договор, если заёмщик решает застраховать жизнь и здоровье).

Достаточно и доверенности на участок