Кто собственник квартиры при ипотеке на другого человека?

Question

Здравствуйте! Такой вопрос: если оформлена ипотека на другого человека, а квитанция на оплату на другого человека кто собственник квартиры? Когда у 2-х людей по 1.2 доли квартиры

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Собственник квартиры не тот, на кого оформлена ипотека или приходят квитанции, а тот, кто указан в ЕГРН. По ст. 8.1, 131 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а ипотека - это только обременение, она сама по себе не определяет, кто собственник. Если у двух людей по 1/2 доли, значит собственники оба, каждый в своей доле, даже если кредит оформлен только на одного из них. Квитанция связана с расчетами за жилье и коммунальные услуги, но не заменяет запись в ЕГРН, хотя обязанность по оплате обычно лежит на собственнике по ст. 153 ЖК РФ. Проще всего проверить собственника по выписке из ЕГРН, там это будет указано точно.

Правовые основания: ст. 8.1, 131, 223 ГК РФ, ст. 29 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 153 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации собственниками квартиры являются два человека, у каждого из которых по 1/2 доли, независимо от того, на кого оформлена ипотека и на чьё имя приходят квитанции на оплату. Разберём подробно:

1. **Право собственности** определяется записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в выписке из ЕГРН указаны два собственника с долями по 1/2, то именно они являются владельцами квартиры, даже если ипотека оформлена только на одного из них или на третье лицо.

2. **Ипотека (ипотечный кредит)** — это обременение на квартиру, которое регистрируется в ЕГРН. Кредитный договор может быть заключён с одним человеком, но залогом (ипотекой) может выступать квартира, принадлежащая нескольким собственникам. В этом случае все собственники обычно дают согласие на залог своей доли.

3. **Квитанции на оплату** ипотеки могут приходить на имя того, кто указан в кредитном договоре как заёмщик. Это не влияет на право собственности. Оплата квитанций — это исполнение обязательств по кредиту, но не подтверждение права собственности.

4. **Риски и нюансы**:
- Если ипотека оформлена на третье лицо (не собственника), это может быть связано с поручительством или другими договорённостями, но собственность остаётся у владельцев долей.
- В случае неуплаты ипотеки банк может обратить взыскание на квартиру, даже если заёмщик — не собственник, так как квартира находится в залоге.
- Рекомендуется проверить выписку из ЕГРН, чтобы точно установить собственников и наличие обременений (ипотеки).

**Краткое резюме**: Собственники — это лица, указанные в ЕГРН с долями по 1/2. Ипотека и квитанции на оплату не определяют право собственности, а лишь отражают кредитные обязательства. Для уточнения деталей и защиты прав советую обратиться к юристу, например, к специалистам сайта, которые отвечали на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для консультации по вашей конкретной ситуации.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте, собственник тот. на кого заключена ипотека. и не важно кто её оплачивает. см. вашу почту в правом верхнем углу! С уважением! ☘

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Кто покупатель квартиры, тот и собственник, у Вас по описанию два.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
У квартиры 2 сособственника как Вы пишите, по 1/2 доли у каждого

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Собственники указаны в договоре купли-продажи и в выписке из ЕГРН.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Собственниками квартиры являются лица, указанные в выписке из ЕГРН, а не в ипотечном договоре или квитанции об оплате. Оформление ипотеки на другого человека (заёмщика) и оплата квитанций на третье лицо не влияют на право собственности. Собственность возникает только после государственной регистрации права в Росреестре.

Уточните по выписке из ЕГРН, кто именно является правообладателем долей. Если в выписке указаны двое — они собственники, независимо от того, кто платит и кто числится заёмщиком. Плательщик по квитанции может взыскать уплаченные суммы с собственника как неосновательное обогащение, но автоматически долю в праве не получит.

Фатхи Валентина Игоревна · Answer

Добрый день. Собственник тот, кто записан в качестве такого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Платежи по ипотеке не меняют распределение прав на недвижимость.

Роганин Валентин Викторович · Answer

Здравствуйте.
Правильнее всего вам будет заказать через Госуслуги (бесплатно) или МФЦ (платно) выписку из ЕГРН, в ней будут указан собственник на данный день, или два собственника, если квартира у вас, как вы пишете, в долях.
Сведения, указанные в квитанциях по оплате ЖКХ, далеко не всегда являются верными, особенно, если новые владельцы не подали информацию в УК и другие организации ЖКХ. Это не страшно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Кто собственник квартиры при ипотеке на другого человека?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Могут ли выселить из квартиры за долги по ипотеке другого человека, человека не прописанного в данной квартире.

Гражданский брак. Муж и жена созаемщики по ипотеке. Собственник квартиры - муж? Имеет ли жена право на долю в квартире?

Определение доли в квартире при ипотеке - собственник, прописка и количество наследников

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других собственников квартиры?

Правовой статус квартиры при ипотеке - кто является собственником - муж и жена в равных долях?

Раздел имущества при ипотеке - собственник в браке, прописанны оба, ипотека на мужа. Какие права у супруги?

Может ли другой собственник по суду признать мою долю незначительной?

Если квартира в ипотеку, собственник квартиры может сделать ребенка ещё одним собственником?

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это

Права обоих супругов на налоговый вычет при ипотеке - собственник и поручитель в разные периоды.

Квартира в ипотеке собственник один единственное жильё , могут ли у собственника при банкротстве физ. лица забрать квартиру.

Я и мой муж купили 3-х комнатную квартиру по ипотеке, собственниками квартиры являемся соответственно я и он.

Переоформление квартиры на другого собственника при ипотеке

Могу ли я принудительно выставить из моей квартиры человека, если другой собственник квартиры настаивает на его присутствии здесь.

Как выписать 19-летнюю дочь из квартиры - собственник ипотеки и проблемы с совместным проживанием

Можно ли переписать жилье на другого человека, если дом находится в аресте за долги.. т.е сделать собственником другого человека.

У меня вопрос. Квартира в ипотеке собственник только он. муж выгоняет меня из дому во время ссор. Имеет ли право что делать?

Могу ли продать квартиру в ипотеке собственник я, муж умер 2 мес назад

Разводимся с мужем, квартира в ипотеке, собственник только я,прописаны я,он и мои двое детей от первого брака

Мы с мужем купили квартиру по ипотеке, собственник только я.У мужа есть ребенок внебрачный

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59