Можно ли зарегистрировать пристройку при запрете на 1/3 доли?

Вопрос №24957995 из г. Краснодар
опубликован 19.04.2026, 16:48

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У нас дом в долевой собственности. Три владельца. У каждого по 1/3 части. На 1/3 часть наложен запрет на регистрационные действия. Можно ли в этом случае зарегистрировать пристройку или нет?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маханькова Галина Николаевна

Адвокат Краснодар, стаж 23 годa

4.9 172 отзывa

Здравствуйте, скажите пристройка это отдельный объект недвижимости или является единым целым с домом?

20.04.2026, 08:57

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Разумовская София Дмитриевна

Юрист из города Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2855 отзывов

Нет, при действующем запрете на регистрационные действия в отношении 1/3 доли зарегистрировать пристройку на весь дом невозможно. Запрет блокирует любые изменения в ЕГРН по объекту.

Причина: регистрация пристройки — это внесение изменений в сведения об объекте недвижимости (изменение площади, конфигурации). Поскольку право долевой собственности зарегистрировано на объект в целом, Росреестр приостановит регистрацию из-за наличия запрета в отношении части объекта.

Что делать:

1. Узнать причину запрета (долги, залог, арест) и устранить её — только так.

2. Если запрет наложен по незначительному долгу, погасить его и обратиться за снятием.

3. Получить согласие всех сособственников, в том числе того, на чью долю наложен запрет.

Без снятия запрета ни один госорган не проведёт регистрацию пристройки. Альтернатива — сначала снять запрет, затем оформлять изменения.

19.04.2026, 16:49

Спросить юриста