Могут ли приставы забрать квартиру в Сбербанке при двух ипотеках и долгах?

Question

Здравствуйте. Имеется две ипотеки. Одна в ВТБ пошли просрочки оплачивать не могу ближайшие пол года так имеется задолженность в МФК и сбербанк. Могут ли приставы забрать квартиру в Сбербанке? (она тоже залоговая) но оплачивается

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Теоретически да, но на практике это очень сложно. Квартира, находящаяся в ипотеке Сбербанка, является залогом. Сбербанк — залогодержатель. Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание на заложенное имущество за долги перед другими кредиторами (МФО, ВТБ) может быть обращено только в последнюю очередь, если другого имущества нет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, является сложной и требует детального разбора с учётом законодательства об ипотеке и исполнительном производстве.

**Разбор ситуации:**
1. **Наличие двух ипотек:** У вас есть две ипотечные квартиры — одна в ВТБ (с просрочками), другая в Сбербанке (оплачивается, но также залоговая). Обе квартиры являются залоговым имуществом по соответствующим кредитным договорам.
2. **Просрочки по ипотеке в ВТБ:** Неспособность оплачивать ипотеку в ВТБ в течение полугода приводит к накоплению задолженности. Банк ВТБ, как залогодержатель, имеет право обратиться в суд для взыскания долга через реализацию залога (квартиры в ВТБ).
3. **Дополнительные долги:** Наличие задолженностей в МФК и Сбербанке (вероятно, по другим кредитам) усугубляет финансовое положение. Кредиторы (МФК, Сбербанк по другим кредитам) также могут инициировать взыскание через суд и приставов.
4. **Роль приставов:** Судебные приставы действуют на основании исполнительных документов (например, судебных решений о взыскании долгов). Они могут арестовывать и реализовывать имущество должника, включая недвижимость, для погашения долгов.

**Могут ли приставы забрать квартиру в Сбербанке?**
- **Да, это возможно, но с оговорками.** Если по долгам (например, в МФК или по другим обязательствам перед Сбербанком) будет вынесено судебное решение, и вы не сможете его исполнить, приставы могут наложить арест на ваше имущество, включая квартиру в Сбербанке, даже если она залоговая по ипотеке. Однако:
- **Приоритет залога:** Сбербанк, как залогодержатель по ипотеке на эту квартиру, имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости залога перед другими кредиторами (например, МФК). Это означает, что при реализации квартиры сначала будут погашены долги перед Сбербанком по ипотеке, а оставшиеся средства — другим кредиторам.
- **Условия для изъятия:** Для изъятия квартиры приставами необходимо, чтобы:
1. Было возбуждено исполнительное производство по решению суда (например, по долгу в МФК).
2. У вас не оказалось другого имущества, достаточного для покрытия долга.
3. Суд или приставы сочли это необходимым, учитывая, что квартира является единственным или основным жильём (что может ограничить изъятие, но не исключает его полностью).

**Краткое резюме:**
- Риск потери квартиры в Сбербанке существует, если по другим долгам (не по ипотеке в Сбербанке) будет судебное решение и приставы начнут взыскание, а у вас не будет иного имущества для погашения. Однако Сбербанк, как залогодержатель, защищён в первую очередь.
- Ситуация требует срочных мер: попытайтесь реструктуризировать долги, обратитесь в банки для переговоров о отсрочке или рефинансировании, чтобы избежать судебных разбирательств.

**Рекомендация:** Учитывая сложность вопроса с множественными долгами и ипотеками, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для персональной консультации. На этом сайте есть ответы юристов по схожим темам — вы можете написать им в личные сообщения для получения подробной помощи с учётом вашей конкретной ситуации. Это поможет разработать стратегию защиты вашего имущества и урегулирования долгов.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не может. Залогодержатель имеет преимущественное право на предмет залога.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Приставы имеют право обратить взыскание на одну из квартир по вашим долгам

Працко Виталий Александрович · Answer

Могут приставы забрать квартиру в Сбербанке при двух ипотеках и долгах

Могут ли приставы забрать квартиру в Сбербанке при двух ипотеках и долгах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Порядок предоставления жилья под снос, если квартира в ипотеке Сбербанка (ипотека на 15 лет с 20015 года) на 2000 000 руб.

Как обезопасить себя покупая квартиру, которая была приобретена продавцом в ипотеку (Сбербанк), ипотека не выплачена.

Можно ли подать заявление о понижении процентной ставки по ипотеке в сбербанке? Ипотека взята под новостройку.

Вопрос о возможности Сбербанка забрать ипотеку на нежилую недвижимость при закрытии ИП и наличии просрочек по другим кредитам

Может ли Сбербанк забрать ипотеку для погашения задолженности по кредитам?

Можно ли отказаться от квартиры ипотека в Сбербанки? Ипотеку платить не чем идет долг.

Можно ли взять в сбербанке ипотеку на покупку квартиры и часть денег взять наличными. Спасибо.

Могу ли я взять в сбербанке ипотеку под мат капитал находясь в декретном отпуске.

У меня ипотека сбербанке под 12,5 % плачу 3,5 года. Могу ли я просить рефинансирования под более низкий % ?

Оформить в сбербанке ипотека на дом, я инвалида 2 группы.

Хотел узнать у вас, смогу ли я заморозить в сбербанке ипотеку на один месяц?

Я пенсионер 55 лет. оформил в сбербанке ипотеку 17,25%. правомерны ли такие проценты?

Я взял в сбербанке ипотеку по 12,75% могу я сейчас перевестись на 10%

Двойное обременение на квартиру - ипотека Сбербанка и сертификат молодой семьи от застройщика

Документы на квартиру ипотека сбербанк

Вопросы об ипотеке, долгах и продаже квартиры при наличии молодых детей

Могу ли я продать квартиру в ипотеке, долг по ипотеке 1 млн 200 и есть еще долг киедит на 300 тыс.

Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, которая находится в ипотеке сбербанка, за долг перед другим банком.

Долг по ипотеке, приставы выставляют квартиру на продажу жить не где. есть ли какой-то выход.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59