Можно ли продать комнату в общежитии, полученную в дар менее трёх лет назад?

Question

Могу ли я продать комнату в общежитии полученную в дар менее трёх лет

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Можете продать, только придётся платить налог.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Да, продать комнату в общежитии, полученную в дар менее трёх лет назад, можно, но при этом возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между продажной ценой и расходами на её приобретение (в данном случае — нулевыми, так как имущество получено безвозмездно). **Разбор ситуации:** 1. **Право собственности:** Вы являетесь собственником комнаты на основании договора дарения, что даёт вам право её продавать. 2. **Налоговые последствия:** Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения (в общем случае — 5 лет, но есть исключения), доход от продажи подлежит налогообложению по ставке 13% (для резидентов РФ). 3. **Минимальный срок владения:** Для имущества, полученного в дар от члена семьи или близкого родственника, минимальный срок владения, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ, составляет 3 года. Поскольку комната получена в дар менее трёх лет назад, при её продаже в течение этого периода налог придётся заплатить. 4. **Расчёт налога:** Налоговая база — это сумма дохода от продажи. Так как комната получена бесплатно, расходы на приобретение равны нулю. Следовательно, налог составит 13% от полной продажной цены. Например, при продаже за 1 000 000 рублей налог будет 130 000 рублей. 5. **Налоговые вычеты:** Вы можете уменьшить налоговую базу: - На имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ). Если комната продана за сумму менее 1 млн рублей, налог может быть нулевым. - На фактические расходы, связанные с приобретением этой комнаты, но в вашем случае их нет. 6. **Отчётность:** Вы обязаны подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган в году, следующем за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля. **Краткое резюме:** Продажа возможна, но повлечёт налоговые обязательства. Рекомендуется: - Точнее рассчитать потенциальный налог с учётом вычета. - Проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для корректного оформления сделки и подачи декларации. Учитывая специфику вопроса, рекомендую обратиться за персональной консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом и имущественном праве, например, через личные сообщения на этом сайте, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Да, преград для продажи нет.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер! Продать можно в любой момент, срок владения не ограничивает саму сделку. Если прошло меньше минимального срока, с дохода придется заплатить НДФЛ.

Правовые осноания: ст. 209, ст. 250 ГК РФ, ст. 217.1, ст. 220 НК РФ.

Можно ли продать комнату в общежитии, полученную в дар менее трёх лет назад?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Получила в дар комнату в общежитии 11.8 кв.метра в городе Кандалакша мурманской области. Сколько надо будет заплатить налога.

Нужно ли платить налог за продажу комнаты, полученной в дар, менее 3 лет, при кадастровой стоимости 860 тыс. руб.?

Продала долю, полученную в дар менее 3 лет, сколько я должна выплатить налога. Спасибо.

Если я получил в дар комнату и потом ее продал, сколько налогов я должен буду уплатить? С дарения и с продажи? Или какой то один?

Какой налог будет насчитан с продажи квартиры, если она была получена в дар менее 3 лет назад?

Получила в дар комнату - возможны проблемы с действительностью сделки?

Получил в дар комнату с коммунальным долгом. Имею ли право не оплачивать долг.

В 2013 году получила в дар комнату декларацию не подавала. В течении какого срока может поймать меня налоговая.

Получил в дар комнату в коммуналке. Не от родственников. Какова сумма налога и как она исчисляется?

Буду ли я платить налог от продажи квартиры, полученной в дар менее 3-х лет назад? С уважением, Татьяна.

Могу ли я расприватизировать комнату в аварийном общежитии, полученную в дар от сестры, и как это сделать?

Могу ли я продать комнату в общежитии. Комната приватизирована на меня и двух моих несовершеннолетних детей.

Необходимость уплаты НДФЛ при продаже квартиры с частичным владением более 5 лет и полученной в дар менее года

Передача в дар комнаты в общежитии - как избежать уплаты налога при передаче родному сыну?

Могу ли я продать комнату менее трех лет в собственности без уплаты налога, если продаю по той же цене что и купила?

Возможно ли продать в дар полученную квартиру и вести судебный процесс против родственников в другом городе?

Я дарю, она принимает в дар комнату, в комнате, на момент дарения были прописаны еще три человека.

Какие налоги необходимо уплатить при продаже комнаты в общежитии, полученной в дар от бабушки мужа с кадастровой

Можно ли продать комнату в общежитие продать без посредников?

Нужно ли мне платить налог (ели да то сколько) если я приму в дар комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59