Правомерно ли подписание договора от лица собственников неким реестром?

такая ситуация неправомерна, а представленный договор, скорее всего, является незаконным и ничтожным. «Реестр собственников» не может быть самостоятельной стороной сделки, он лишь фиксирует список лиц.

Согласно разъяснениям Минстроя России, существует несколько законных вариантов оформления договора управления МКД

Индивидуальное подписание — каждый собственник заключает с УК отдельный договор управления.

Единый документ с реестром подписей — составляется один экземпляр договора, а собственники ставят подписи в прилагаемом реестре. Это допустимый вариант, но:

подпись ставит каждый собственник (или его представитель по доверенности),

реестр — это приложение к договору, а не подписант,

требуется собрать подписи собственников, обладающих более 50% голосов.

Председатель Совета МКД — общее собрание может наделить председателя полномочием подписать договор от имени всех собственников. Такое решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников.

Если в договоре в качестве стороны указан «Реестр собственников», а подпись от имени собственников проставлена неуполномоченным лицом без решения общего собрания — это прямое нарушение закона.

Такой договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ) — не порождает правовых последствий. УК не вправе требовать оплаты по нему, а вы не обязаны его исполнять.

Правовая проблема

Собственники МКД как сторона договора — это множество физических лиц, каждое из которых является самостоятельным субъектом права. Чтобы такой договор был действителен, необходимо одно из следующего:

1. Решение общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ), которым утверждены условия договора и уполномочено конкретное лицо на его подписание

2. Подписи каждого собственника лично

3. Доверенность от собственников на представителя, который и подписывает

«Реестр собственников» — это список, а не орган и не лицо. Он не может быть подписантом договора. Это юридически бессмысленная конструкция.

Практический вывод

Такой договор может быть признан незаключённым или недействительным в части обязательств собственников, поскольку воля каждого собственника надлежащим образом не выражена и не удостоверена.

Что стоит сделать:

• Запросить у ООО «РОСТ» протокол общего собрания собственников, на основании которого заключён этот договор

• Если протокола нет — договор заключён с нарушением порядка, предусмотренного ЖК РФ

• Если вы собственник в этом доме и не участвовали в собрании — вы вправе оспорить как само решение собрания, так и этот договор

Правомерно и подписание договора от лица собственников неким реестром