Имеет ли юридическую силу такой пункт в договоре купли-продажи квартиры

Question

Имеет ли юридическую силу такой пункт в договоре купли-продажи квартиры

Вопрос №24961249 из г. Москва
опубликован 23.04.2026, 15:44

Имеет ли юридическую силу такой пункт в договоре купли-продажи квартиры В случае расторжения данного договора, по вине «ПРОДАВЦОВ», «ПРОДАВЦЫ» обязуется приобрести на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе гор. Таганрог, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у «ПОКУПАТЕЛЕЙ» до полного возмещения убытков.

Читать ответы (6)

Ермаков Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Да, имеет полную юридическую силу в силу ст.421 ГК РФ, но я бы не рекомендовал бы подписывать такой договор.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации Данный пункт договора купли-продажи квартиры содержит обязательство продавцов в случае расторжения договора по их вине приобрести для покупателей равнозначное жилье или выплатить денежные средства, эквивалентные стоимости аналогичного жилья на момент расторжения, а также возместить понесенные расходы и убытки. Важно оценить его юридическую силу с точки зрения гражданского законодательства РФ. ### Юридическая сила пункта Пункт договора, как правило, имеет юридическую силу, если он не противоречит закону. Однако необходимо учесть следующее: 1. **Форма и содержание**: Пункт сформулирован как обязательство продавцов. Если договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, пункт является частью договора и обязателен для исполнения. 2. **Соответствие закону**: Пункт не нарушает императивных норм ГК РФ. Обязательство продавцов приобрести равнозначное жилье или выплатить компенсацию можно квалифицировать как неустойку или способ обеспечения исполнения обязательств. Однако условие о невозможности изъятия квартиры до полного возмещения убытков может быть оспорено, так как право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации, и продавец не может удерживать квартиру. При расторжении договора право собственности переходит обратно к продавцу, но покупатель вправе требовать возмещения убытков. 3. **Взыскание убытков**: Согласно ст. 15 ГК РФ, убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду. Пункт предусматривает возмещение понесенных расходов и убытков, что соответствует закону. Однако определение стоимости "аналогичного жилья" может вызвать споры при оценке. 4. **Неустойка**: Если обязательство приобрести квартиру или выплатить деньги является неустойкой, то она должна быть соразмерной последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ). Суд может снизить ее размер, если он явно завышен. ### Рекомендации - Пункт имеет юридическую силу, но его реализация через суд может быть затруднена из-за неопределенности критериев "аналогичное жилье" и "та же категория". - Рекомендуется заменить формулировку на более четкую: указать конкретные параметры (например, площадь, количество комнат, этаж) или порядок определения рыночной стоимости. - Условие о невозможности изъятия квартиры лучше исключить, так как оно противоречит механизму расторжения договора. - При расторжении договора важно обращаться к юристу для защиты прав. ## Краткое резюме Пункт юридически значим, но содержит риски из-за неконкретных формулировок. Для повышения его исполнимости рекомендуется уточнить параметры равноценного жилья и механизм оценки. В случае спора применяются общие положения ГК РФ о неустойке и убытках. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для адаптации договора под конкретную ситуацию. Обратитесь к юристам сайта, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для детальной консультации.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Вполне.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Такое условие наоборот делает договор сделки недействительным

Диядилов Раджаб Давудович · Answer

Такой пункт в Договоре может быть, но, последствия непредсказуемы, т.к. с высокой вероятностью не сработает так, как задумано, а в суде его или сильно «урежут», или признают ничтожным в части.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Пункт полностью законен. Он основан на ст. 15 и 393 ГК РФ — стороны свободно установили способ расчета убытков (рыночная стоимость аналогичного жилья). Запрет выселения до полного возмещения прямо защищает покупателей. Рекомендую заверить договор у нотариуса для исключения споров.

Имеет ли юридическую силу такой пункт в договоре купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Имеет ли юридическую силу договор купли продажи квартиры не зарегистрированы в регистрационной палате.

Имеет ли юридическую силу договор купли-продажи квартиры зарегистрированный в 1996 г. на одного собственника

Имеет ли договор купли-продажи-продажи юридическую силу, если в нем есть опечатка.

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Имеет ли одинаковую юридическую силу договор купли продажи квартиры в простой письменной форме и оформление у нотариуса?

Имеет ли договор купли продажи юридическую силу, если он составлен не юристом? Спасибо.

Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу после истечения срока и отсутствия пролонгации?

Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу после истечения срока действия генеральной доверенности

Будет ли иметь юридическую силу договор купли-продажи между матерью и дочерью?

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры с сканированной подписью покупателя

Имеет ли предварительный договор купли продажи квартиры юридическую силу.

Недоверительно ли без нотариального заверения договор купли-продажи имеет юридическую силу?

Предварительный договор купли продажи имеет юридическую силу написанные без нотариуса.

При продаже дома имеет ли юридическую силу договор купли-продажи оформленный в письменной форме

Без печати продавца жилого помещения на договоре купли-продажи.. такой договор имеет юридическую силу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59