Обязательно ли согласие опеки при сдаче в аренду квартиры с долями несовершеннолетних детей?

Вопрос №24961355 из г. Чита
опубликован 23.04.2026, 17:02

Question

Здравствуйте. Планирую сдавать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев ООО. Квартира-4 собственника, по 8/10 у супругов, и по 1/10 у несовершеннолетних детей, 2 года и 16 лет. Обязательно брать согласие у опеки на 16 лет. ребёнка, или он уже может с разрешения родителей написать согласие на аренду его доли? Обязательно опека выставит условия, что деньги от сдачи долей детей нужно перечеслчть на отдельные счета? И может 16 лет. ребёнок пользоваться деньгами не дожидаясь 18 лет.? Какая ответственность, что грозит если не будет согласия от опеки?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Да, необходимо согласие отдела опеки, поскольку ребенок не достиг 18 лет. Ребенок не сможет самостоятельно, без согласия опеки, снимать денежные средства со счета. Если согласия опеки не будет, но деньги будут истрачены в интересах ребенка, то его интересы не нарушены, никакой ответственности не будет за отсутствие согласия.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация Вы планируете сдать квартиру в аренду ООО на 11 месяцев. У квартиры 4 собственника: супруги (по 8/10 долей) и двое несовершеннолетних детей (по 1/10), возрастом 2 года и 16 лет. Возникают вопросы: 1. Нужно ли согласие органов опеки для 16-летнего ребенка или достаточно его письменного согласия с разрешения родителей? 2. Обязана ли опека требовать перечисления денег на отдельные счета детей? 3. Может ли 16-летний ребенок пользоваться деньгами от аренды до 18 лет? 4. Какая ответственность за отсутствие согласия опеки? ### Ответ #### 1. Необходимость согласия органов опеки Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать сделки, но с письменного согласия родителей. Однако для сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, обязательно участие родителей или опекунов. Сдача в аренду доли в недвижимости на срок более года подлежит госрегистрации (ст. 651 ГК РФ). Так как договор аренды на 11 месяцев не требует регистрации, регистрация прав не нужна, но сделка затрагивает имущественные права несовершеннолетних, поэтому требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). **Для 16-летнего ребенка согласие опеки также обязательно**, так как он не полностью дееспособен и распоряжение недвижимостью требует контроля со стороны опеки. Простое письменное согласие родителей недостаточно. #### 2. Обязанность перечисления денег на счета детей Орган опеки в разрешении может установить условие о зачислении арендной платы, приходящейся на доли детей, на их отдельные счета, открытые в банке. Это делается для защиты интересов несовершеннолетнего. Если в решении опеки такое условие не указано, то обязательств нет, но родители должны распоряжаться средствами в интересах детей (ст. 60 СК РФ). Рекомендуется вести учет поступлений и расходов. #### 3. Использование денег 16-летним ребенком Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами. Арендная плата за его долю является таким доходом, поэтому **16-летний ребенок вправе самостоятельно пользоваться деньгами от аренды без согласия родителей**, если средства зачислены на его счет или переданы ему. Однако родители могут ограничить это право в судебном порядке при неразумном расходовании. #### 4. Ответственность за отсутствие согласия опеки Если сделка аренды заключена без предварительного разрешения органа опеки, она может быть признана недействительной по иску опеки, родителей или самого ребенка (ст. 173.1 ГК РФ). Также возможна административная ответственность родителей по ст. 5.35 КоАП РФ (неисполнение обязанностей по содержанию и воспитанию). В случае причинения ущерба имуществу ребенка родители могут быть привлечены к гражданской ответственности. ### Рекомендации - **Получите согласие органа опеки** для обоих несовершеннолетних. Подготовьте пакет документов: правоустанавливающие документы, согласие всех собственников, проект договора аренды, справку о стоимости долей. - **Обратитесь к юристу** для составления договора и сопровождения сделки, так как ошибки могут привести к недействительности договора. - **Учитывайте возможные условия опеки** (открытие счетов на детей) и строго их выполняйте. - **Для 16-летнего** – если он хочет получать доход лично, потребуется его собственный банковский счет. **Резюме:** Согласие опеки обязательно для всех несовершеннолетних собственников, независимо от возраста. Опека может потребовать зачисления денег на счета детей. 16-летний ребенок вправе пользоваться деньгами самостоятельно. За отсутствие согласия – риск признания сделки недействительной. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для минимизации рисков.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Получите согласие органа опеки для обоих несовершеннолетних. Подготовьте пакет документов: правоустанавливающие документы, согласие всех собственников, проект договора аренды, справку о стоимости долей.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Согласие органов опеки на сдачу в аренду доли обязательно для обоих детей, включая 16-летнего. Возраст здесь значения не имеет — до 18 лет это обязательная процедура .

Да, опека выставит условие: деньги от аренды долей детей (пропорционально их долям) должны зачисляться на номинальные счета, открытые на имя ребенка. Пользоваться этими средствами до 18 лет можно только с разрешения опеки — например, на лечение, обучение или крупную покупку для ребенка .

Если сдать квартиру без согласия опеки, сделку могут признать недействительной. Договор аренды аннулируют по иску опеки или прокурора, а арендатора выселят . Кроме того, родителей могут привлечь к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по охране имущества детей. Без согласия опеки Росреестр также откажет в регистрации договора сроком более 11 месяцев .

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не нужно никуда ходить и опеке говорить о сдаче, никакой ответственности за это нет.
ФОрмально да, нужно согласие.
Но никому это не интересно

Обязательно ли согласие опеки при сдаче в аренду квартиры с долями несовершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности сдачи в аренду доли несовершеннолетнего собственника без согласия опеки

Вопросы о правах и обязанностях при сдаче в аренду доли квартиры без согласия супругов и о возможности размена

Опека настаивает на сдаче доли несовершеннолетнего ребенка в квартире - законно ли это и как реагировать

Продажа квартиры по согласию опеки - доли детей в новом доме, долги и необходимость провести газ.

Суд недействительным договор дарения доли без согласия опеки в случае доли несовершеннолетних детей

Право опекуна на сдачу в аренду доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

Возможно ли продать квартиру при доле несовершеннолетних детей и приобрести домик в СНТ с согласия опеки?

Как продать доли несовершеннолетних детей, имеющих другого собственника и разведенного супруга

Правила предоставления документов и уплаты налогов иностранному гражданину при сдаче в аренду доли квартиры в России - срок

Как защититься от возможного вреда при сдаче в аренду доли квартиры владельцем?

Можно ли продать 1 комнатную квартиру с долями несовершеннолетних детей при покупке 3 комнатной квартиры по ипотеке

Как получить согласие опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка для погашения ипотеки?

Справка от органов опеки для сдачи доли детей в аренду - существует ли она и возникает ли налоговая ответственность?

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - требования опеки и варианты при покупке в другом городе

Может ли муж написать согласие на продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей в органы опеки через доверенное лицо?

Подарить свою долю согласие опеки

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей при покупке новой

Можно ли сдать в аренду долю несовершеннолетнего без согласия других собственников, Доли в квартире не выделены.

Как правильно оформить перевод материнского капитала при продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей под опекой?

Срок продажи доли в квартире и вопрос согласия опеки - правомерны ли действия матери и возможно ли согласие опеки на такую сумму

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59