Может ли ЖКХ требовать долг за вывоз мусора после продажи дома?

Добрый вечер. Ваша ситуация имеет хорошие перспективы, и платить долг, которому уже много лет, вы не обязаны.

Имеют ли они право требовать оплату

Требовать они могут, но взыскать через суд — только за последние 3 года. Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу .

Что вам нужно сделать

1. Напишите письменное заявление в ЖКХ (заказным письмом). Потребуйте перерасчет задолженности с применением срока исковой давности: списать всё, что старше 3 лет (то есть долги за 2019-2023 годы). Это ваше законное право .

2. Если откажут — обращайтесь в суд с иском о перерасчете. Судья обязан будет исключить старые долги. Без заявления должника суд не списывает, поэтому важно заявить о пропуске срока самостоятельно .

Важный нюанс

Долги за период до продажи дома (до 2023 года) — ваша ответственность как бывшего собственника. Но за 2024-2026 годы вы ничего не должны, так как не были собственником.

Здравствуйте. По вашей ситуации отвечаю кратко.

Да, компания имеет право направить вам требование об оплате, но это не означает, что суд взыщет с вас долг. Общий срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года. Если компания обратится в суд, вы вправе заявить о пропуске этого срока, и суд откажет во взыскании за периоды, выходящие за рамки трёх лет до даты подачи иска.

Обязанность оплачивать вывоз ТКО лежит на собственнике помещения, даже если письменный договор не заключался. Однако после продажи дома в 2023 году вы перестали быть собственником, поэтому начисления за период после сделки к вам отношения не имеют. Долги по коммунальным услугам (кроме взносов на капремонт) к новому собственнику не переходят.

Тот факт, что в 2023 году компания сообщила вам об отсутствии задолженности, имеет значение. Если у вас сохранились документы об этом обращении (справка, отметка на заявлении, переписка), это может служить доказательством того, что на момент продажи долг либо отсутствовал, либо компания его не фиксировала.

Рекомендую: запросить у компании письменную детализацию долга с указанием периодов начисления; если в сумму включены платежи ранее апреля 2023 года — готовиться к заявлению о пропуске срока исковой давности в случае судебного разбирательства; сохранить договор купли-продажи и документы об обращении в компанию в 2023 году.

Важно: суд не применяет срок исковой давности автоматически — его нужно заявить в процессе. Если компания подаст иск, обязательно участвуйте в заседании или направьте письменные возражения.

Использованные нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс РФ (ст. 196, 200, 203); Жилищный кодекс РФ (ст. 153-155); Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (ст. 24.7); Постановление Правительства РФ № 1156 «О правилах обращения с твердыми коммунальными отходами».

Добрый вечер!

Требовать долг за коммунальную услугу, в том числе вывоз мусора, они могут, но только в пределах срока исковой давности 3 года. За более ранние периоды Вы можете заявить о сроке исковой давности в судебном процессе.

Правовое основание: ст. 196, 199 ГК РФ

Может ЖКХ требовать долг за вывоз мусора после продажи дома