Что приватизировать сначала - дом или землю?

Приватизировать можно как дом, так и землю, но порядок действий зависит от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев сначала рекомендуется приватизировать землю, так как право собственности на дом может быть оформлено только после того, как земля будет оформлена в собственность. Это связано с тем, что дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком, и его статус во многом определяется статусом земли.

Порядок приватизации земли

Условия для бесплатной приватизации земли:

На участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года) либо после, если дом перешёл к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя возникло до 2001 года.

Дом возведён до 14 мая 1998 года, используется для постоянного проживания, расположен в границах населённого пункта, а право собственности на него у гражданина и иных лиц отсутствует.

Участок получен до 30 октября 2001 года (для членов садовых товариществ).

Принадлежность к льготным категориям (многодетные семьи, ветераны, инвалиды и др.).

Этапы приватизации земли:

Уточните статус участка. Проверьте, не относится ли он к категориям, не подлежащим приватизации (земли общего пользования, заповедники, территории, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд и т. д.). Это можно сделать через Росреестр, местную администрацию или МФЦ.

Подтвердите право пользования. Соберите документы, подтверждающие основание пользования участком (договор аренды, акт о предоставлении, свидетельство о праве бессрочного пользования, выписка из похозяйственной книги и т. д.).

Проведите межевание (если нужно). Если границы участка не внесены в ЕГРН, потребуется межевой план. С 2025 года регистрация участка без точных границ невозможна.

Подайте заявление. Заявление подаётся в администрацию, МФЦ или через «Госуслуги». К нему прилагаются собранные документы.

Дождитесь решения. После рассмотрения администрация выносит решение. Если оно положительное, заключается договор о передаче участка в собственность.

Зарегистрируйте право собственности. С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Приватизация дома

Если дом ранее не был приватизирован, его можно оформить в собственность после того, как земля будет оформлена в собственность. Порядок зависит от того, на каком основании вы занимали дом:

Если дом предоставлялся по договору социального найма, его можно приватизировать бесплатно. Для этого потребуется собрать документы (паспорта, договор соцнайма, выписка из домовой книги, справка об отсутствии предыдущего участия в приватизации и т. д.), подать заявление в муниципалитет, МФЦ или через «Госуслуги», дождаться решения и подписать договор передачи в собственность. Затем нужно зарегистрировать право в Росреестре.

Если дом был построен самостоятельно, но не оформлен в собственность, можно воспользоваться «дачной амнистией» (действует до 1 марта 2031 года). Это позволит узаконить дом и затем оформить его в собственность.

Важные нюансы

Если дом построен после 2001 года, бесплатно приватизировать землю под ним, как правило, нельзя — придётся выкупать участок.

Если на участке несколько собственников дома, земля может быть приватизирована в тех же долях, что и дом. При разногласиях вопрос может решаться через суд.

При отказе в приватизации можно оспорить решение в суде, если отказ был неправомерным.