Облагается ли налогом продажа дома, унаследованного в 2024 году?

Налог с продажи дома платить не нужно. Вы владели им более трех лет, поэтому освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Правильный срок владения. Для недвижимости, полученной в наследство, установлен сокращенный минимальный срок владения - 3 года . Обязательство по уплате налога возникает, если вы владеете объектом меньше этого срока.

С какого момента начинается срок. Право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя . Это правило действует даже если вы официально зарегистрировали свои права на имущество (получили свидетельство о праве на наследство) гораздо позже, спустя несколько лет после смерти бабушки .

Фактическое принятие наследства (очень важно в вашем случае!). Вы упомянули, что фактически приняли наследство в 2014 году. Подача заявления нотариусу или совершение действий по фактическому принятию наследства (проживание в доме, оплата коммунальных услуг, вступление во владение и управление имуществом) считаются днем принятия наследства и также подтверждают, что с 2014 года вы уже стали собственником дома .

Расчет срока владения в вашем случае

Дата открытия наследства: 2014 год — день смерти бабушки.

Дата продажи дома: 2025 год.

Реальный срок владения: С 2014 по 2025 год — это более 10 лет.

Поскольку вы владели домом более 3 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

Ваши действия

Подайте налоговую декларацию 3-НДФЛ. Даже если налог платить не нужно, при продаже имущества, которое находилось в собственности меньше минимального срока (в вашем случае это 5 лет), декларация обязательна. Однако здесь действует 3-летний срок, и он вами соблюден, поэтому обязанности подавать декларацию нет. Все же для вашего спокойствия и во избежание вопросов от налоговой я рекомендовал бы это сделать. При заполнении вы заявите имущественный вычет, который покроет всю сумму дохода, и декларация будет «нулевой».

Сохраняйте документы. Храните все документы, которые могут подтвердить дату открытия наследства: свидетельство о смерти бабушки, документы о вступлении в наследство (даже если право собственности зарегистрировано позже), а также документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (например, квитанции об оплате коммунальных услуг за 2014 год, договоры на ремонт и т.д.).

Дом был продан спустя много лет после того, как вы стали его собственником, поэтому налоговая база отсутствует.