Нужно ли платить налог при продаже квартиры в ипотеке после дарения первой квартиры дочери?

Если Вы оформите договор дарения на первую квартиру, и на момент продажи второй квартиры у Вас в собственности не будет другого жилья, то минимальный срок владения второй квартирой для возможности продажи без уплаты налога на доходы - три года.

Если квартира обременена ипотекой, то потребуется согласие залогодержателя (банка) на продажу.

Добрый вечер. План с дарением первой квартиры дочери, чтобы вторая ипотечная стала единственной и её можно было продать без налога, к сожалению, не сработает. Заплатить налог всё равно придётся.

Причина в том, что налоговый кодекс устанавливает минимальный срок владения в три года, в течение которого нужно быть собственником без перерывов. Когда вы подарите квартиру дочери, этот срок для вас обнулится де-юре, но фактически вы прожили в ней гораздо дольше. Однако для налоговой инспекции, если она увидит эти сделки, дарение прямо перед продажей второй квартиры будет выглядеть как попытка искусственно создать условия для льготы. Риск доначисления налога в такой ситуации исключать нельзя.

Что касается продажи квартиры, которая была в собственности менее трёх лет, здесь ответ однозначный. Подавать декларацию и платить налог с полученного дохода придётся, но вы можете законно уменьшить его. Для этого нужно заявить имущественный вычет, например, в размере расходов на покупку этой квартиры, если сохранились платёжные документы.

Потребуется

А если продать вторую ипотечную квартиру спустя 3 года, тогда наверное не придётся платить налог с продажи, она же будет уже как единственное мое жилье.

Нужно платить налог при продаже квартиры в ипотеке после дарения первой квартиры дочери