Как лучше передать долю в квартире родственнику?

Question

Добрый день! Отец хочет передать свою долю в квартире двум холостым совершеннолетним детям. Квартира в собственности давно. Есть еще доля, которая принадлежит бывшей жене, но она не против. Продавать квартиру после перехода собственности дети не планируют.

Можно сделать передачу дарением, но это повлечет лишние расходы на нотариуса. Поэтому вопрос - можно просто оформить все обычным договором купли-продажи по какой-то условной заниженной цене (чтобы не собирать и носить в банк большие суммы)? Если да, на сколько можно занизить цену? Нотариус ведь при этом не понадобится?

Спасибо за ответы!

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Договор купли-продажи долей как и договор дарения также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Алекс И.И. · Answer

Для передачи доли детям возможны два варианта: договор дарения или договор купли-продажи. Важно понимать, что если доля отчуждается в пользу близких родственников (детей) по договору купли-продажи, то освобождения от налога (НДФЛ) не возникает, а при дарении близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, дарение для вашей ситуации налогово выгоднее. Однако вы опасаетесь расходов на нотариуса. Обратите внимание: с 31 июля 2019 года согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев отчуждения всех долей одновременно (п. 3 ст. 42). То есть если в квартире несколько собственников и вы хотите передать только свою долю, то любой договор (дарения или купли-продажи) требует нотариального удостоверения. Нотариус берет плату по тарифу (как правило, 0,5% от стоимости, но не более 20 000 руб.) плюс услуги правового и технического характера (могут быть значительными, до 5-10 тыс. руб.). Таким образом, сэкономить на нотариусе не получится. Если же вы решите заключить договор купли-продажи по заниженной цене, это может вызвать претензии налоговой. Согласно ст. 105.3 НК РФ, если цена отличается от рыночной более чем на 20% в сторону понижения, налоговая может доначислить налог исходя из рыночной стоимости. К тому же, для целей налогообложения продавец (отец) будет обязан заплатить налог с полученного дохода, если владел недвижимостью менее 3 лет (в вашем случае владение давно, поэтому налог платить не нужно), но занижение цены может привести к спорам с ФНС о рыночной стоимости для расчета налога для покупателей (детей) при последующей продаже (хотя они не планируют). Также важно: если договор купли-продажи будет с неравноценным встречным предоставлением, суд может переквалифицировать его в дарение (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Но в вашей ситуации это не критично, так как дарение между родителями и детьми разрешено и освобождено от налога. Резюме: наиболее простой и налогово выгодный вариант - заключить договор дарения доли у нотариуса. Расходы на нотариуса в любом случае неизбежны (кроме случая, когда все доли отчуждаются одновременно, что у вас не так). Занижение цены в договоре купли-продажи нерационально и может повлечь налоговые риски. Рекомендую обратиться к юристу на консультацию для уточнения деталей и подготовки документов.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев отчуждения всех долей одновременно (п. 3 ст. 42). То есть если в квартире несколько собственников и вы хотите передать только свою долю, то любой договор (дарения или купли-продажи) требует нотариального удостоверения.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все сделки с долями - с нотариальным оформлением.
Пусть дарит - дети заплатят нотариусу. Если не боится оказаться на улице при случае...

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, нотариус ещё как понадобится при заключении договора купли-продажи. А чрезмерное занижение рыночной стоимости может быть чревато проверками, в том числе признанием договора мнимой или притворной сделкой. Лучше честно подарить квартиру (доли), конечно, предварительно взвесив все обстоятельства.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет все равно нотариус

Петр · Answer

"Продавать квартиру после перехода собственности дети не планируют" - а если потом "планировка станет другая"? Отцу есть где жить?
......
"Двое совершеннолетних детей", приобретая долю в квартире по дарственной - вполне могут потратить пару десятков тысяч на оформление. Выгода несопоставимо выше расходов.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Оформление передачи доли договором купли-продажи с заниженной ценой несет риски. Стороны сделки — близкие родственники, они взаимозависимы по НК РФ, поэтому имущественный вычет на покупку у отца детям не предоставят . При занижении цены налоговая может доначислить НДФЛ к уплате детьми как продавцам (или отцу, если он продавец) исходя из 70% кадастровой стоимости доли .

Нотариус не обязателен при купле-продаже долей между близкими родственниками в одном объекте, если доли четко распределены, но есть риск приостановки регистрации без нотариуса. Самый безопасный путь — дарение: дети освобождены от налога при дарении от отца, и минимальный срок владения составит 3 года при продаже . Риск судебного оспаривания сделки купли-продажи из-за притворности (прикрывает дарение) высок. Рекомендую оформить договор дарения у нотариуса.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через нотариуса.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

При дарении или при продаже доли в любом случае нотариус потребуется

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Лучше никому никакое недвижимое имуществ не передавать никаким способом. Это для отца самый надёжный вариант. Можно составить завещание.

Працко Виталий Александрович · Answer

При дарении или при продаже доли бцдет

Как лучше передать долю в квартире родственнику?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как передать родственнику долю в квартире и сколько это может стоить?

Возможно ли передать родственнику долю в квартире находясь в Таиланде, не посещая Россию?

Каким образом собственник части доли квартиры может эту долю передать родственникам? Если он находится в другом городе.

Приватизация квартиры с тяжелобольной матерью - как ускорить процесс и передать долю родственникам?

Как передать долю в квартире родственнику - нужно ли согласие другого владельца?

Как я могу срочно передать долю в квартире родственнику? Какай алгоритм, куда обратиться?

Как восстановить испорченный договор купли-продажи и передать долю в квартире родственнику?

Передать долю в квартире родственнику и сколько времени это займет денег.

Отказ в едином пособии из-за наличия в собственности заявителя и его семьи двух и более жилых помещений с общей

Как передать родственнику переписанный паспорт через госуслуги, если он находится поблизости?

Возможно ли передать долю квартиры родственникам в виде дарения и избежать налогов?

Как передать долю в квартире родственникам при покупке новой квартиры на ипотеку?

Как передать долю учредителя в ООО - ситуация с учредителем, покинувшим компанию и желанием передать долю другому учредителю

Может ли собственница квартиры передать свою долю родственнику в браке и как это осуществить?

Обязан ли человек, продавший долю в квартире, полученную в дар, заплатить налог

Как отказаться от повестки в милицию которую хотят передать родственнику который со мной давно не проживает.

Сколько бандеролей и посылок в год, можно передать родственнику в колонию.. (Улан-удэ)

Собственник квартиры планирует передать доли родственникам методом дарения и продажи - какой налог будет взиматься?

Хотят отсудить квартиру, переданную родственнику - возможность иска и перспективы судебного разбирательства

Влияет ли выписка прописанного лица на его право на квартиру, переданное родственнику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59