Может ли продавец перенести доли в другую, уже имеющуюся у него собственность, до заключения договора купли-продажи со мной?
Вопрос №24963807
из г. Улан-Удэ
опубликован 27.04.2026, 03:29
опубликован 27.04.2026, 03:29
Добрый день! Покупаю квартиру, в которой есть доли на детей. Подскажите, пожалуйста, как минимизировать риски признания этой сделки недействительной? Поможет ли в этом случае титульное страхование? Может ли продавец перенести доли в другую, уже имеющуюся у него собственность, до заключения договора купли-продажи со мной? Или это должно происходить одновременно с продажей квартиры?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Титульное страхование в вашем случае — разумный шаг, так как оно защищает от потери права собственности по причинам, возникшим до сделки. Полис покроет убытки, если суд признает договор недействительным из-за нарушения прав детей.
Чтобы минимизировать риски, лучше действовать в следующем порядке. Сначала продавец переносит детские доли в другую, уже имеющуюся у него недвижимость, которая не хуже продаваемой по площади и стоимости. Это делается через договор дарения с обязательного согласия органов опеки. Только после регистрации этого перехода стоит заключать с вами договор купли-продажи. Так продаваемая квартира будет полностью свободна от прав детей.
Проводить эти действия одновременно с вашей сделкой крайне рискованно — опека или Росреестр могут приостановить процесс, посчитав, что дети временно остались без имущества.
28.04.2026, 03:00
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
На продажу долей детей нужно получить согласие органов опеки официально (просто перевод долей опека не разрешит).
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
27.04.2026, 03:35
Тут нет рисков, Как опека скажет так и надо делать
27.04.2026, 08:43
Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
868
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 678
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
108
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
629
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 548
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6
2 096
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 881
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
77
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 302
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
301
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4
5 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 033
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
618
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 780
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
257
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 730
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9
1 089
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.
В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.
Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?
Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.
Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.
Владение автомобилем, оформленным на жену
Проблема с отсутствием дкп после заключения договора купли-продажи автомобиля
Правомерно ли нотариус не вернуть старый договор-купли продажи и свидетельство о собственности продавца после оформления
Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?
Нужно согласие родителей для заключения договора купли продажи? 17 лет. Могу я сам заключить ДКП с продавцом авто?
У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?
Вправе ли продавец перенести дату подписания договора купли-продажи квартиры из-за отсутствия выписки и должно
Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля
У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.
Возможность заключения договора купли-продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования без свидетельства
Возможно ли, чтобы продавец доли выдал расписку о получении всей стоимости доли до заключения договора купли-продажи?
Купил машину по дкп продавец купил её тоже по дкп но на себя не поставил что нужно мне заполнить в птс.
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт
Можно ли поставить авто на учет по Дкп.. Продавец умер а авто оказалось в залоге. Дкп был составлен в апреле.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут