Может ли продавец перенести доли в другую, уже имеющуюся у него собственность, до заключения договора купли-продажи со мной?
Вопрос №24963807
из г. Улан-Удэ
опубликован 27.04.2026, 03:29
опубликован 27.04.2026, 03:29
Добрый день! Покупаю квартиру, в которой есть доли на детей. Подскажите, пожалуйста, как минимизировать риски признания этой сделки недействительной? Поможет ли в этом случае титульное страхование? Может ли продавец перенести доли в другую, уже имеющуюся у него собственность, до заключения договора купли-продажи со мной? Или это должно происходить одновременно с продажей квартиры?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Титульное страхование в вашем случае — разумный шаг, так как оно защищает от потери права собственности по причинам, возникшим до сделки. Полис покроет убытки, если суд признает договор недействительным из-за нарушения прав детей.
Чтобы минимизировать риски, лучше действовать в следующем порядке. Сначала продавец переносит детские доли в другую, уже имеющуюся у него недвижимость, которая не хуже продаваемой по площади и стоимости. Это делается через договор дарения с обязательного согласия органов опеки. Только после регистрации этого перехода стоит заключать с вами договор купли-продажи. Так продаваемая квартира будет полностью свободна от прав детей.
Проводить эти действия одновременно с вашей сделкой крайне рискованно — опека или Росреестр могут приостановить процесс, посчитав, что дети временно остались без имущества.
28.04.2026, 03:00
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
На продажу долей детей нужно получить согласие органов опеки официально (просто перевод долей опека не разрешит).
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
27.04.2026, 03:35
Тут нет рисков, Как опека скажет так и надо делать
27.04.2026, 08:43
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 191
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 555
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
271
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
162
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8
36 144
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 080
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 427
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 081
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 451
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 638
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 400
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 861
отзыв
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.
В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.
Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?
Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.
Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.
Владение автомобилем, оформленным на жену
Проблема с отсутствием дкп после заключения договора купли-продажи автомобиля
Правомерно ли нотариус не вернуть старый договор-купли продажи и свидетельство о собственности продавца после оформления
Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?
Нужно согласие родителей для заключения договора купли продажи? 17 лет. Могу я сам заключить ДКП с продавцом авто?
У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?
Вправе ли продавец перенести дату подписания договора купли-продажи квартиры из-за отсутствия выписки и должно
Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля
У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.
Возможность заключения договора купли-продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования без свидетельства
Возможно ли, чтобы продавец доли выдал расписку о получении всей стоимости доли до заключения договора купли-продажи?
Купил машину по дкп продавец купил её тоже по дкп но на себя не поставил что нужно мне заполнить в птс.
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт
Можно ли поставить авто на учет по Дкп.. Продавец умер а авто оказалось в залоге. Дкп был составлен в апреле.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут