Многоквартирный дом в селе.

Ситуация, которую вы описываете, классифицируется как серьезное нарушение прав добросовестных собственников жилья и требует активных действий, в том числе через прокуратуру и суд.

Ниже приведены ответы на ваши вопросы, основанные на законодательстве РФ:

1. Какой есть выход из этой ситуации?

Признание домов аварийными и расселение: Если дома советской постройки, бесхозны и разрушаются, нужно инициировать процедуру признания их аварийными и подлежащими сносу/реконструкции. Это обязанность муниципалитета.

Инициация проверки прокуратурой: Написать коллективное заявление в прокуратуру района о бездействии местных властей (администрации села/района). Жильцы не обязаны нести бремя содержания бесхозного имущества и отапливать пустующие квартиры.

Оформление котельной: Создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или ЖСК, чтобы юридически оформить котельную, нанимать персонал и законно требовать оплаты со всех собственников.

2. Есть у жильцов возможность передать котельную на баланс ЖКХ?

Да, такая возможность есть, и это самый правильный путь.

Процедура: Необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о принятии котельной на баланс как бесхозного объекта, либо, если она построена на средства жильцов, предложить передать ее в муниципальную собственность (безвозмездная передача).

Основание: Согласно законодательству, муниципалитет обязан организовать теплоснабжение. Если котельная — единственный источник, власти обязаны принять её на баланс или назначить эксплуатирующую организацию.

Действие: Если администрация отказывается, подавайте иск в суд об обязании принять объект в муниципальную собственность.

3. Можно ли обязать отсутствующих владельцев оплатить отопление их квартир?

Да, это законная обязанность отсутствующих собственников.

Закон: Согласно ст. 153 и 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник обязан платить за отопление (как за квартиру, так и за общедомовые нужды), даже если он не живет там и квартира пустует.

Как взыскать:

Претензии: Отправлять заказные письма с уведомлением на известные адреса собственников (даже если они за границей).

Суд: Подавать иски в мировой суд (если сумма до 500 тыс. рублей) на приказное производство, а затем через службу судебных приставов взыскивать долги, включая арест имущества или запрет на сделки с квартирой.

Если владельцев не найти: Если квартира приватизирована, но владельцы исчезли, через суд можно признать их безвестно отсутствующими. Если квартира муниципальная (не приватизирована) — администрация обязана платить за нее как собственник.

Рекомендуемый план действий:

Собрать инициативную группу, задокументировать факт ликвидации совхоза и отсутствия управления.

Направить коллективные заявления в прокуратуру и администрацию о передаче котельной на баланс.

Заказать выписки из ЕГРН на все 11 пустующих квартир, чтобы узнать собственников.

Начать процедуру судебного взыскания долгов с собственников.

жалобу в прокуратуру на органы местно самоуправления в первую очередь напишите, обеспечение теплом МКД это их прерогатива, вопрос объемный, еще в Жилинспекцию, Ростехнадзор можно обратиться, к прокурору в первую очередь

Основной путь — признание домов и котельной бесхозяйными и передача их в муниципальную собственность. Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или отказался от неё. Органы местного самоуправления (ОМСУ) обязаны заниматься поиском собственников и при отсутствии таковых инициировать процедуру признания имущества бесхозяйным

Дополню.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!