Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке и за её ремонт?

Question

Добрый день! Объясните, будьте добры, положен ли налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке и за её ремонт? Благодарю!

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке положен. Он составляет 13% от расходов, но не более чем с 2 млн рублей — максимум к возврату 260 тысяч рублей . Главное условие — владелец должен платить НДФЛ.

Расходы на ремонт включить в вычет по купленной вторичке нельзя. Закон разрешает прибавлять затраты на отделку только при покупке жилья в новостройке без отделки . Обои, плитка и прочее на вторичке не считаются расходами на приобретение .

Если ремонт нужен, траты на него по обычному вычету не вернуть. Стоит проверить возможность использования социальных или иных вычетов в конкретной ситуации.

Оформить возврат можно по декларации 3-НДФЛ за прошлый год или через работодателя до его окончания . Вычет дают один раз в жизни и на ряд лиц (нерезиденты, самозанятые) не распространяется .

Алекс И.И. · Answer

Да, налоговый вычёт при покупке квартиры на вторичном рынке положен, и в определённых случаях можно включить в него расходы на ремонт.

## Имущественный вычет при покупке квартиры

Вы можете вернуть до 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей (максимальная сумма возврата — 260 тыс. рублей). Если квартира стоила меньше, вычет можно перенести на следующий объект.

## Вычет на ремонт

Расходы на ремонт можно включить в состав имущественного вычета, если в договоре купли-продажи указано, что квартира продаётся **без отделки**. В этом случае вы можете учесть затраты на:

- строительные и отделочные материалы;
- работы по отделке;
- составление сметы и проектной документации;
- подключение к инженерным сетям.

Если в договоре не указано, что квартира продаётся без отделки, или она была куплена с отделкой, вычет на ремонт не предоставляется.

**Важно:** чеки и документы на покупку материалов и оплату работ должны быть оформлены на ваше имя.

## Как получить вычет

1. **У работодателя** — подайте заявление в налоговую инспекцию о подтверждении права на вычет, затем передайте уведомление работодателю. Налог не будет удерживаться до исчерпания суммы вычета.
2. **Через налоговую декларацию** — по окончании года подайте декларацию 3-НДФЛ с приложением документов (договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы, заявление на распределение вычета между супругами, если применимо, и документы на ремонт).

## Резюме

- Вычет на покупку квартиры на вторичном рынке положен (до 2 млн руб.).
- Вычет на ремонт возможен только при условии, что квартира куплена **без отделки** (должно быть указано в договоре).
- Включить расходы на ремонт можно в пределах общего лимита 2 млн руб.

Для получения более подробной консультации с учётом вашей конкретной ситуации рекомендую обратиться к любому юристу сайта, ответившему на этот вопрос, через личные сообщения.

Федчук Андрей Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Согласно статей 220 и 221.1 НК РФ, вычет на приобретение имущества (как в новостройках, и, так, и, на вторичном рынке) состоит из трёх частей и предоставляется по расходам:

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нём), земельного участка под него;

На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нём), земельного участка под него.

При покупке жилья или новом строительстве — максимальная сумма составляет 2 миллиона рублей, при оплате процентов по целевым займам — 3 миллиона рублей.

Вычет на ремонт законом не предусмотрен.

Ульянов Дмитрий Викторович · Answer

Добрый день Светлана, да, конечно при покупке квартиры на вторичном рынке имущественный налоговый вычет по НДФЛ, как правило, положен. Он как таковой предоставляется с расходов на приобретение жилья в пределах установленного лимита. Но для квартиры на вторичном рынке вычет именно за ремонт, как правило, не положен.
Удачи вам в решении вашего вопроса и хорошего дня!

Працко Виталий Александрович · Answer

Положен и налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке и за её ремонт

Наталья · Answer

Здравствуйте, Светлана, имущественный вычет положен с покупки жилья, главное не у родственников. Вычет за ремонт в Вашем случае не предусмотрен

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке и за её ремонт?

Похожие вопросы

Какова процедура для продажи квартиры без уплаты налога на вторичном рынке, если она была приобретена в мае 2016 года

Какие налоги надо заплатить при покупке квартиры в Санкт-Петербурге при первичном рынке, вторичном рынке.

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры с ремонтом на вторичном рынке с использованием собственных

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке с помощью ипотеки - проблемы с налоговой и банком.

Налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке - условия и необходимые документы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке стоимостью 1850000 рублей

Право на налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке в 2017 году

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке стоимостью до 1 млн. рублей?

Право на 13% налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке через ипотеку - условия и оформление

Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке с использованием небольшого потребительского кредита?

Возможно ли оформление договора купли-продажи на двух неродственных лиц при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Как получить налоговый вычет на квартиру при покупке на вторичном рынке, если основной заработок в семье у мужа?

Возможен ли налоговый вычет по ремонту при покупке квартиры по ипотеке на вторичном рынке без отделки?

Возможен ли налоговый вычет при покупке жилья на вторичном рынке после продажи предыдущего?

Возможен ли налоговый вычет при покупке комнаты на вторичном рынке, если часть суммы взята в ипотеку в 2014 году?

Невозможно получить налоговый вычет после покупки квартиры на вторичном рынке в январе 2015 года за наличные

Возможно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры на вторичном рынке без официальной зарплаты?

При покупке квартиры на вторичном рынке могут ли включаться в налоговый вычет не только стоимость квартиры и проценты по кредиту

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59